強排培訓(xùn)課件入門版

沈陽天華強排方案設(shè)計培訓(xùn)課件（入門版）更多好資料

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排

定義：用地強度強迫一般來講，強排方案的主要目的是為了測算項目成本及利潤率，而非設(shè)計理念等。強排的理念是一直在變的。建筑設(shè)計中所指的強排方案就是根據(jù)地塊的規(guī)劃指標(biāo)排布建筑的基本方案，按照建筑強制性規(guī)范盡可能布置建筑輪廓。更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包02 強排包括什么周邊情況分析+產(chǎn)品分析總平面圖+日照指標(biāo)更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包02 強排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析周邊情況分析用地區(qū)位分析對用地的地理位置，據(jù)地標(biāo)方位（如市中心、高速公路口）等的距離的分析用地現(xiàn)狀分析對周邊環(huán)境、道路、交通、配套，以及土地本身控規(guī)分析用地價值分析對土地按照資源分布價值進行分類周邊競品分析對具有地區(qū)適應(yīng)性的產(chǎn)品及戶型類型進行分析產(chǎn)品分析更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包用地現(xiàn)狀分析用地區(qū)位分析虹橋機場2號航站樓虹橋火車站用地價值分析

用地區(qū)位分析：對用地的地理位置，據(jù)地標(biāo)方位（如市中心、高速公路口）等的距離的分析更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包九亭鎮(zhèn)徐家匯七寶鎮(zhèn)松江北場一號地塊閔行區(qū)中心上海松江北場項目周邊情況分析02 強排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析周邊情況分析用地現(xiàn)狀分析用地區(qū)位分析上海松江北場項目用地價值分析

用地區(qū)位分析：對用地的地理位置，據(jù)地標(biāo)方位（如市中心、高速公路口）等的距離的分析更多好資料

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用地現(xiàn)狀分析：對道路、交通、周邊環(huán)境、配套，以及土地本身控規(guī)分析更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包02 強排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析外部影響（不利）因素：高壓線影響、南側(cè)廠房影響、經(jīng)濟適用房影響、其他項目影響外部改善（有利）因素：綠化帶改善居住品質(zhì)地塊價值排序：地塊4

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地塊1

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地塊3用地價值分析：對土地按照資源分布價值進行分類周邊情況分析用地價值分析用地現(xiàn)狀分析用地區(qū)位分析上海松江北場項目更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包02 強排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析一梯二戶一梯三戶一梯四戶一梯五戶一梯六戶其他萬科金色名郡綠地海頓公館綠城玉蘭公寓綠城百合公寓碧水源濱湖品閣合肥萬科金色名郡更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包意向產(chǎn)品分析：對具有地區(qū)適應(yīng)性的產(chǎn)品及戶型類型進行分析產(chǎn)品分析

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周邊競品分析02 強排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析通過前期分析應(yīng)得出以下結(jié)論：產(chǎn)品類型商鋪定位產(chǎn)品分布原則園區(qū)出入口位置園區(qū)景觀設(shè)計原則02 強排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包02 強排包括什么周邊情況分析+產(chǎn)品分析總平面圖+日照分析指標(biāo)更多好資料

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，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總用地面積51832.0㎡容積率3.0計容建筑面積154535.7㎡住宅建筑面積118810.3㎡底商建筑面積24972.2㎡LOFT建筑面積10161.2㎡配套建筑面積662.2㎡商業(yè)比22.6%總戶數(shù)1,242地下建筑面積23,039㎡其中人防地下室7,590㎡非人防地下室15,449㎡停車位970其中住宅（0.5）地下621商業(yè)（100㎡/個）地下39地上310產(chǎn)品面積段套數(shù)占比功能性兩房75~8517914.4%舒適性兩房86~9561449.4%功能性三房96~10531425.3%舒適性三房14013510.9%合計1242100.0%總平面圖日照分析更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包沈陽萬科鐵西藍(lán)山02 強排包括什么&總平面圖+日照分析+指標(biāo)指標(biāo)總占地面積104600 m2建筑用地面積104600 m2總建筑面積327,901 m2建筑物占地面積41885 m2建筑密

度40.04%綠地

率40%計容積率面積262,458 m2容積

率不計容積率建筑面積2.5092.509商業(yè)比12.00%道路用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道0綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設(shè)施占地水景占地面積0產(chǎn)品構(gòu)成占地面積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比例平均每戶面積單元數(shù)層數(shù)戶數(shù)住宅73+76+86#DIV/0!63,83063,19228%79719813135+135多層#DIV/0!14,85014,702690+90+105#DIV/0!82,22781,40536%9592486490+90#DIV/0!14,99314,8437%918816496+78#DIV/0!18,66718,4808%89226210135+135多層#DIV/0!22,68022,45310%135146168110+110多層#DIV/0!12,54012,4155%110106114住宅小計0#DIV/0!229,787227,48995%105612,443公共配套建筑商業(yè)#DIV/0!31,49631,181成本核算說明需分?jǐn)偹邪舜箢愘M用寫字樓（產(chǎn)品信息詳見批注）#DIV/0!0公寓0分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本#DIV/0!0小學(xué)成本全部攤?cè)肟墒鄄糠植粏为毐Ａ舫杀疚飿I(yè)用房785成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本社區(qū)391成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本市政公?成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本公廁車位?shù)建筑面積可售面積停車地下車位(人防51519,579只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本地下車位(非人防1,37246,648根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定0根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定0不單獨留成本地上車位208不計面積小計2,095合計327,901258,670更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包沈陽萬科鐵西藍(lán)山02 強排包括什么&總平面圖+日照分析+指標(biāo)03 強排怎么做各個公司強排的側(cè)重點天華怎么做強排更多好資料

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龍湖/中海：計算，重視獲值。沈陽中海寰宇天下更多好資料

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萬科：研究產(chǎn)品更多好資料

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萬科：研究產(chǎn)品03 強排怎么做&各個公司強排的側(cè)重點結(jié)論一：板塔結(jié)合，兩排，圍合中心大景觀綠地。結(jié)論二：板塔結(jié)合，結(jié)合辦公和商業(yè)適當(dāng)做Loft，但存在一定的報批風(fēng)險。更多好資料

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萬科：研究產(chǎn)品03 強排怎么做&各個公司強排的側(cè)重點強調(diào)中軸對稱布局純點式高層塔樓大圍合布局高層塔樓+18層小高層圍合布局強調(diào)塔樓景觀資源布局各地塊塔樓圍合結(jié)合7層洋房布局塔樓大圍合結(jié)合7層洋房布局3.

天華：除以上條件外，更要側(cè)重空間和設(shè)計更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包此方案庭院尺度可實現(xiàn)最大化，列為深化方向此方案花園洋房可實現(xiàn)最大化，列為深化方向青島方興項目03 強排怎么做&各個公司強排的側(cè)重點順應(yīng)地形排布的方式有利于把地塊撐滿，總量做高（偏角＜30°）純南北朝向排布會導(dǎo)致很多邊角無法用足，總量難以做足無法用到的邊角料上海松江北場更多好資料

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天華：除以上條件外，更要側(cè)重空間和設(shè)計03 強排怎么做&各個公司強排的側(cè)重點強排方案1兩梯四戶+一梯兩戶面積總量：190760超出面積： 9860多層樓棟更多好資料

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天華：除以上條件外，更要側(cè)重空間和設(shè)計面積總量：180900無余量強排怎么做&各個公司強排的側(cè)重點多層樓棟更多好資料

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天華：除以上條件外，更要側(cè)重空間和設(shè)計強排怎么做&各個公司強排的側(cè)重點面積總量：182140超出面積： 3446多層樓棟更多好資料

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天華：除以上條件外，更要側(cè)重空間和設(shè)計帶形花園式形態(tài)豐富，利于形成多個節(jié)點空間有利于分期有利于組織交通棟距沒有明顯優(yōu)勢組團式形態(tài)單調(diào)不利于分期不利于組織交通棟距相對較大多層樓棟更多好資料

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天華：除以上條件外，更要側(cè)重空間和設(shè)計03 強排怎么做各個公司強排的側(cè)重點我們沈陽天華怎么做強排更多好資料

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建筑間距：日照間距

：指前后兩排或者幾排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。沈陽地區(qū)參照

64號令，其他地區(qū)參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范。防火間距：

高層&高層13m,高層&多層

9m,多層&多層

6m,【建筑設(shè)計防火規(guī)范】衛(wèi)生視距：建筑山墻相對房間距離宜大于18m.設(shè)計前期需要掌握：更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包日照間距一般與項目所在的城市（緯度和氣候區(qū)劃分）有密切關(guān)系。03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排②

日照測算：滿足其居室大寒日(x)h滿窗日照；(x值參照當(dāng)?shù)貧夂騾^(qū))③

建筑退界：由于需要協(xié)調(diào)項目自身與周邊項目的交通、消防、日照等相互關(guān)系，不允許緊貼紅線進行建設(shè)一般都會退后一段距離。建筑退讓距離，與項目所處的位置、周邊的狀況相關(guān)。沈陽地區(qū)沿城市主干路、次干路布置的高層建筑后退道路規(guī)劃紅線不小于10米，沿其它門牌號布置的高層建筑后退道路規(guī)劃紅線不小于8米。03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包搞清幾項指標(biāo)：道路紅線：規(guī)劃主管部門確定的各類城市路幅（含居住區(qū)級道路）用地界線。用地紅線：規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的各類工程項目的用地界線。容積率：建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值，是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)；容積率指標(biāo)中所指的總建筑面積，一般是指的地上建筑面積，地下建筑面積一般不計入容積率指標(biāo)計算中；規(guī)劃設(shè)計條件給定的容積率指標(biāo)的約定，一般是小于等于某一數(shù)值。更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包一般情況下，建筑產(chǎn)品形態(tài)與容積率有一定的對應(yīng)關(guān)系。容積率指標(biāo)與相對應(yīng)的產(chǎn)品形態(tài)容積率指標(biāo)<0.50.5~0.70.7~1.01.0~1.61.6~2.1>2.1對應(yīng)的產(chǎn)品形態(tài)獨棟/雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼+聯(lián)排多層住宅小高層高層03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排容積率拆分：通常，給定的一定數(shù)值的容積率，會對應(yīng)一定的產(chǎn)品形式，如前表所示；但是，由于種種需要，在滿足其他指標(biāo)的前提下，對給定的容積率進行分解，從而在一個項目里面形成不同的產(chǎn)品形式，這種做法就叫做容積率拆分。容積率拆分前容積率拆分后03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排更多好資料

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，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包222777.taobao.com，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包容積率拆分方法及案例：昆山世茂蝶湖灣項目區(qū)位：江蘇昆山市，毗鄰上海項目總建面約107萬平，容積率1.5地塊原始狀況：優(yōu)勢：地塊內(nèi)部有天然水系，內(nèi)部地勢平整。劣勢：地塊北側(cè)臨近滬寧高速，存在較大的噪聲和尾氣污染。03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排更多好資料

http://arch項目規(guī)劃特點:1.5的容積率拆分到極致，僅兩種基本產(chǎn)品類型，高層（28-32F，另有一幢153m的地標(biāo)公寓）和別墅。高層沿北側(cè)，弧型單排“流線型”排列，既隔絕滬寧高速干擾，又盡量節(jié)省占地，便于內(nèi)部打造大面積集中綠地水面，對原生水系重新設(shè)計，形成較大面積的湖景，湖中建島，打造私密性很強的獨棟、雙拼別墅區(qū)。03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排效果圖更多好資料

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建筑高度：

①航空限高：建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處（樓梯間、水箱間、天線、避雷針等）之間的高差，是規(guī)劃部門在規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)中規(guī)定的對宗地內(nèi)建筑的高度限制。②常規(guī)建筑高度：由于通則、建規(guī)、高規(guī)對建筑高度定義不同，不能將消防設(shè)計中的建筑高度計算與規(guī)劃設(shè)計中的建筑高度計算混淆，一般意義上，消防設(shè)計專篇中描述的建筑高度應(yīng)為消防設(shè)計建筑高度，平屋面計算到建筑面層。報領(lǐng)規(guī)證，以及其他手續(xù)，施工圖建筑說明中的建筑高度指規(guī)劃設(shè)計建筑高度，平屋面計算至女兒墻頂。限高的控制點，一般有“建筑最高點高度”和“檐口高度”兩種。03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排更多好資料

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建筑密度：各類建筑基地面積的總和/場地用地面積×100%建筑密度一般會在規(guī)劃設(shè)計意見書里面有明確規(guī)定；一般情況下，為了控制項目的品質(zhì)、盡量提高人均綠化率和人均活動空間，對多層小區(qū)和高層小區(qū)有一個大致的建筑密度控制：多層小區(qū)一般為25%~30%，高層小區(qū)一般為20%~25%；公建或商業(yè)的建筑密度一般會根據(jù)項目單獨給定，一般會比住宅項目高，例如45%甚至更高?？傆玫孛娣e：用地紅線坐標(biāo)范圍內(nèi)的用地面積。商業(yè)比：商業(yè)面積/計容建筑面積。綠線、藍(lán)線、紫線、黃線等不常用，用到時需查相關(guān)規(guī)范。03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包相關(guān)規(guī)范：更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包第十條多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑平行布置或相互夾角在30度以下時，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當(dāng)遮擋建筑計算高度小于18米時，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，且建筑間距不得小于9米；當(dāng)遮擋建筑計算高度大于18米時，建筑間距系數(shù)不得小于1.7。（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7，且建筑間距不得小于9米。第十三條高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比小于1.2時，按遮擋建筑計算高度確定建筑間距系數(shù)（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7；（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于2.0；第十四條高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比大于1.2時，按遮擋建筑面寬確定建筑間距系數(shù)：（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當(dāng)建筑高度在40米以下時，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，且建筑間距不得小于30米；當(dāng)建筑高度在40米以上時，建筑間距系數(shù)不得小于1.4，且建筑間距不得小于40米；（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，且建筑間距不得小于40米；沈陽政府64號令03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排操作方法用地測算測算結(jié)果綜合計算指標(biāo)加入設(shè)計含量03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包196m174m238m260m通過對用地橫向進行多種排布方式的嘗試，找出獲值最大的一種情況

①

S=180x6x13=14040㎡

②

S=180x6x13=12960㎡

③

S=240x6x10=14400㎡

④

S=240x6x11=15840㎡多層強排橫向測算1.

用地測算6F12mX20m6F12mX15m

S=每單元標(biāo)準(zhǔn)層面積

x

層數(shù)

x

單元數(shù)更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排=12240㎡

⑤ S=180x6x6+240x6x4

⑥

S=180x6x8+240x6x4=14400㎡

⑦

S=180x6x6+240x6x6=15120㎡通過對用地橫向進行多種排布方式的嘗試，找出獲值最大的一種情況196m174m238m260m1.

用地測算6F12mX20m6F12mX15m

S=每單元標(biāo)準(zhǔn)層面積

x

層數(shù)

x

單元數(shù)更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排多層強排橫向測算196m174m238m260m6F12mX15m通過對用地縱向進行多種排布方式的嘗試，找出獲值最大的一種情況S=每單元標(biāo)準(zhǔn)層面積

x

層數(shù)

x

單元數(shù)S=180x6x12=12960㎡S=180x6x3+180x5x12=14040㎡1.

用地測算5F12mX15m更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排多層強排縱向測算5F12mX15m通過對用地橫向及縱向的排布測算，得出能夠最大限度用足用地的初步強排方案6F12mX15m6F12mX20m5F12mX20m196m174m238m260m2.測算結(jié)果綜合更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排2.測算結(jié)果綜合03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排如果容積率不足:

加大戶型進深，可以提高容積率增加進深，縮小面寬如果容積率超過要求：增加面寬，可以提高住宅品質(zhì)增加面寬更多好資料

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，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包2.測算結(jié)果綜合238m260mL高層戶型面寬d03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排

L 最多排列個數(shù)d=196m174m高層高層強排測算控制日照間距控制日照間距dd d橫向可以排列七棟高層更多好資料

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，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排總占地面積104600 m2建筑用地面積104600 m2總建筑面積327,901 m2建筑物占地面積41885 m2建筑密

度40.04%綠地

率40%計容積率面積262,458 m2容積

率不計容積率建筑面積2.5092.509商業(yè)比12.00%道路用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道0綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設(shè)施占地水景占地面積0產(chǎn)品構(gòu)成占地面積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比例平均每戶面積單元數(shù)層數(shù)戶數(shù)住宅73+76+86#DIV/0!63,83063,19228%79719813135+135多層#DIV/0!14,85014,702690+90+105#DIV/0!82,22781,40536%9592486490+90#DIV/0!14,99314,8437%918816496+78#DIV/0!18,66718,4808%89226210135+135多層#DIV/0!22,68022,45310%135146168110+110多層#DIV/0!12,54012,4155%110106114住宅小計0#DIV/0!229,787227,48995%105612,443公共配套建筑商業(yè)#DIV/0!31,49631,181成本核算說明需分?jǐn)偹邪舜箢愘M用寫字樓（產(chǎn)品信息詳見批注）#DIV/0!0公寓0分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本#DIV/0!0小學(xué)成本全部攤?cè)肟墒鄄糠植粏为毐Ａ舫杀疚飿I(yè)用房785成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本社區(qū)391成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为毐Ａ舫杀臼姓?成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本公廁車位?shù)建筑面積可售面積停車地下車位(人防51519,579只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本地下車位(非人防1,37246,648根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定0根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定0不單獨留成本地上車位208不計面積小計2,095合計327,901258,670沈陽萬科化工廠B地塊&紅梅B地塊方案

規(guī)劃指標(biāo)3.進行指標(biāo)計算更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排①

以100+60兩戶為計算單元建筑面積：100x（2x18x2）+60x（2x18x2）=11520優(yōu)勢：計算多層

洋房等利于自由組合樓。S=每種戶型的面積

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總套數(shù)（園區(qū)內(nèi)該戶型）更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包②

以100+60+60+100的一棟樓為計算單元建筑面積：（100+60+60+100）x18x2=11520優(yōu)勢：標(biāo)準(zhǔn)層相同的前期測算。S=每棟樓標(biāo)準(zhǔn)層總面積

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層數(shù)

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棟數(shù)（標(biāo)準(zhǔn)層相同）3.進行指標(biāo)計算

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指標(biāo)的兩種計算方法案例：兩棟

18層住宅，標(biāo)準(zhǔn)層面積為100+60+60+100=32003 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排天華給甲方的永遠(yuǎn)不是強排，是設(shè)計。更多好資料

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包4.增加設(shè)計含量0