房建監(jiān)理規(guī)劃

***（工程項目名稱）***工程

監(jiān)理規(guī)劃

主編：（總監(jiān)簽字）

編寫：（總監(jiān)、總代、專監(jiān)簽字）

審核：（公司或分公司項管部簽字）

審批：（公司技術負責人簽字）

**********有限公司

****年**月**曰

目錄

一、工程概況.....................................................5

1、項目基本情況........................................................................5

2、工程設計概況........................................................................6

3、工程現場狀況........................................................................7

二、監(jiān)理工作范圍、內容和目標.....................................9

1、監(jiān)理工作范圍........................................................................9

2、監(jiān)理工作內容........................................................................9

3、監(jiān)理工作目標.......................................................................12

三、監(jiān)理工作依據................................................14

四、監(jiān)理組織機構................................................18

1、項目監(jiān)理機構組織形式..............................................................18

2、人員配備及進退場計劃..............................................................19

3、監(jiān)理人員崗位職責..................................................................20

五、監(jiān)理工作制度...............................................24

六、工程質量控制...............................................27

1、質量控制目標.......................................................................27

2、質量控制程序.......................................................................28

3、質量控制要點.......................................................................33

4、質量控制方法措施..................................................................34

5、旁站監(jiān)理方案.......................................................................42

6、見證取樣工作計劃..................................................................44

7、質量控制實施細則..................................................................46

七、工程進度控制...............................................48

1、進度控制目標.......................................................................48

2、進度控制程序.......................................................................48

3、進度控制方法要點..................................................................51

4、進度控制措施.......................................................................52

八、工程造價控制...............................................54

1、造價控制目標.......................................................................54

2、造價控制程序.......................................................................55

3、造價控制方法要點..................................................................58

4、造價控制措施.......................................................................60

九、安全生產管理的監(jiān)理工作.....................................62

1、安全生產管理監(jiān)理目標..............................................................62

2、項目危大工程清單..................................................................62

3、安全生產管理監(jiān)理工作內容..........................................................63

4、安全生產管理監(jiān)理工作要點和程序....................................................64

5、安全生產管理監(jiān)理工作方法和措施....................................................68

十、合同與信息管理..............................................71

1、合同管理工作內容..................................................................71

2、合同管理要點和程序................................................................72

3、信息管理流程和要點................................................................75

4、監(jiān)理文件信息資料內容..............................................................76

十一、組織協調..................................................78

1、組織協調的范圍和內容..............................................................78

2、組織協調的方法和措施..............................................................79

十二、監(jiān)理工作設施..............................................81

1、監(jiān)理設施管理制度...................................................................81

2、監(jiān)理設施清單列表...................................................................82

十三、建筑節(jié)能工程監(jiān)理專篇.....................................84

1、節(jié)能工程概況和監(jiān)理目標............................................................84

2、節(jié)能工程監(jiān)理工作程序..............................................................85

3、節(jié)能工程監(jiān)理控制要點..............................................................86

4、節(jié)能工程監(jiān)理控制方法措施..........................................................87

十四、重大危險源安全生產監(jiān)理專篇................................91

1、項目重大危險源的辨識..............................................................91

2、重大危險源監(jiān)理工作內容............................................................93

3、重大危險源監(jiān)理工作流程............................................................94

4、重大危險源監(jiān)理工作方法措施........................................................94

十五、住宅工程質量常見問題治理專篇.............................98

1、住宅質量常見問題概況和治理目標....................................................98

2、住宅質量常見問題治理監(jiān)理工作內容..................................................98

3、住宅質量常見問題治理監(jiān)理控制要點..................................................99

4、住宅質量常見問題治理監(jiān)理方法措施.................................................101

十六、環(huán)境保護與揚塵治理專篇...................................105

1、環(huán)保揚塵治理目標和保證體系.......................................................105

2、環(huán)境保護與揚塵治理監(jiān)理要點.......................................................106

3、環(huán)境保護監(jiān)理工作方法與措施.......................................................106

4、揚塵治理監(jiān)理工作方法與措施.......................................................108

十七、施工現場消防安全生產監(jiān)理專篇............................111

1、施工現場消防安全生產監(jiān)理工作內容.................................................111

2、施工現場消防安全生產監(jiān)理方法措施.................................................111

附：監(jiān)理細則編制計劃...........................................115

1、工程監(jiān)理細則編制計劃.............................................................115

2、工程監(jiān)理專項細則編制計劃.........................................................115

一、工程概況

主要內容應包括但不限于：

1、項目基本情況

1）工程項目特征：項目名稱、建設地點、建設規(guī)模（含工程項目組成）、結構層數（主

要建筑結構類型、層數）、工程投資（工程概算投資額或建安工程造價）、計劃工期（項目

施工合同或監(jiān)理合同工期）、工程質量（質量目標）等。

2）工程項目建設實施相關單位（建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位等責任主

體及主要分包單位等）及項目負責人。

3）工程項目建設實施相關單位組織關系圖。

2、工程設計概況

1）建筑設計概況：總體、外觀、功能布局、主要裝飾材料等概括描述。

2）結構設計概況：基礎和主體結構形式、抗震安全等級、主要結構材料等概括描述。

3）安裝設計概況：給排水、電氣、暖通、電梯、智能等概括描述。

4）節(jié)能設計概況：節(jié)能簡述并另詳建筑節(jié)能專篇。

3、工程現場狀況

項目建設現場周圍環(huán)境、三通一平等概括描述。

4、工程特點重點難點分析及監(jiān)理對策（*提高篇*）

1）工程特點重點難點分析

2）監(jiān)理對策

根據項目實際情況和工程設計特點按階段或者按工作內容劃分進行闡述。

、工程概況

1、項目基本情況

1）工程項目基本情況一覽表

項目名稱

建設地點

建設單位項目負

勘察單位項目負責人

設計單位項目負責人

監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師

施工單位項目經理

分包單位項目經理

總占地、總建面、棟數、總結構類型、地上層（地下

建設規(guī)模結構層數

高等層、標準層層）

工程投資合同造價計劃工期合同工期

工程質量質量目標工程類別等級例如商業(yè)建筑一等工程

2）項目/主要工程量一覽表

主要項目名稱單位數量備注

***教學實驗樓平方米10152.14地上五層

連廊平方米130.77地上一層

***學院教學樓平方米5735.55地上三層

陽臺平方米318.6全面積

車庫平方米1328.23地下一層

************

（注：項目由多個單位或子單位工程組成時填各（子）單位工程的工程量，如單位為m；備注欄填

“地下一層，地上一層”。項目僅一個單位工程時填各主要組成部分工程量。）

3）項目參建單位組織關系圖

2、工程設計概況

1）建筑設計概況

***大廈位于***路口的繁華地段，建筑集商業(yè)娛樂、居家休閑為一體，造型挺拔雋秀，

裝飾新潮典雅并重，富有時代氣息，是一幢高雅大方的現代商住建筑。

***大廈建筑設計為現代商住大樓，功能多樣復雜，建筑總長49.45m,寬31.54m,總

建筑面積21515平方米，標高±0.00相當于絕對標高156.730m,建筑高度平地面起54.08m。

地下一層為車庫和設備房，層高4.6m；地上一?二層為大空間商業(yè)區(qū)，層高分別為4.5m

和4.8m,三?十八層為公寓住宅樓，層高2.8m。

室內裝飾樓面花崗巖和?；u（商業(yè)區(qū)）、釉面磚衛(wèi)生間、鋼化膩子和涂料初裝墻面

（公寓區(qū)）；室外裝飾外墻棕黃色涂料留凹槽、墨綠色鋁合金格柵、中空白玻鋁窗，底部

商業(yè)區(qū)風抱石、大理石飾面，大板白玻明窗。

（注：總體、外觀、功能布局、主要裝飾材料等概括描述。）

2）結構設計概況

***大廈為n類高層建筑結構設計，采用框支剪力墻結構，抗震設防烈度為六度，框

支框架抗震等級為二級，剪力墻抗震等級為三級（底部加強部位）和四級（非底部加強部

位），耐火等級為二級，地下室為半下沉式設計。

基礎設計為鋼筋混凝土獨立柱基及墻下條基，要求基底落在灰?guī)r上。

碎強度基礎C30,墻、柱四層以下為C40往上遞減至C25,框架樓層C30和C40。防水

佐要求達到S6抗?jié)B等級，鋼筋采用I、II和III級。

（注：基礎和主體結構形式、抗震安全等級、主要結構材料等概括描述。）

3）安裝設計概況

***大廈工程設置有生活給水系統、生活污水系統、雨水系統、消火栓給水系統、自

動噴淋給水系統。工程設計有220/380V配電系統、建筑物防雷及接地系統、有線電視系

統和電話及網絡綜合布線系統等電氣系統。此外，還設有通風、空調和升降電梯設備。均

為高層建筑常規(guī)安裝設計。

（注：給排水、電氣、暖通、電梯、智能等概括描述。）

4）節(jié)能設計概況

***大廈工程地處***市***縣、市交屆地段，屬夏熱冬冷地區(qū)，建筑主朝向為南北方

向，偏南東11.7度。建筑節(jié)能設計項目主要有：公建部分外墻采用30厚泡沫玻璃保溫板,

公寓住宅墻體采用頁巖多孔磚，外窗采用普通中空玻璃鋁合金窗，屋面保溫隔熱層為聚苯

乙烯保溫板等。具體另詳建筑節(jié)能專篇。

（注：節(jié)能簡述并另詳建筑節(jié)能專篇。）

3、工程現場狀況

***大廈工程建造在繁華鬧市區(qū)，工程施工場地狹窄，鄰近建筑物距離近，基礎西面

靠近居民樓，旁邊是大街、賓館、干渠和居民區(qū)，又地處交通要道，需加強安全文明施工

的監(jiān)督檢查和施工防噪工作。

項目場地整平完成，施工用水用電已接到工地，施工道路借用城區(qū)小道，狹窄但可直

達工地現場，施工廢水可直接排至城市排污管網。

（注：項目建設現場周圍環(huán)境、三通一平等概括描述。）

4、工程特點重點難點分析及監(jiān)理對策（*提高篇*）

（略）

二、監(jiān)理工作范圍、內容和目標

1、監(jiān)理工作范圍

必須以建設工程監(jiān)理合同（招投標文件）約定的為準。

2、監(jiān)理工作內容

建設工程監(jiān)理合同（招投標文件）的約定并結合三控兩管一協調一履職的規(guī)范文件要

求。

3、監(jiān)理工作目標

至少應有三控（工期控制目標、質量控制目標、造價控制目標）及安全文明目標，環(huán)

境保護、合同管理、綠色施工等目標根據需要，具體應以施工承包合同并結合監(jiān)理合同確

定。

二、監(jiān)理工作范圍、內容和目標

1、監(jiān)理工作范圍

(例如某項目監(jiān)理合同載明)

1)做好施工階段的質量控制,務必使各分部、分項及整個工程在驗收時達到合

格標準:

2)做好施工階段的工期控制，協助業(yè)主抓好進度，力爭按施工合同工期完工；

3)采取各種措施協助業(yè)主把好投資關，力爭工程投資不發(fā)生大的突破；

4)協助業(yè)主管理好合同，盡力避免索賠和糾紛的發(fā)生；

5)監(jiān)理內容包括：土建、水電、消防、裝修、道路、排水、綠化工程。一期監(jiān)理范

圍為***#樓基礎及***#樓主體結構、裝修及水電安裝工程。

(注：必須以建設工程監(jiān)理合同(招投標文件)約定的為準。)

2、監(jiān)理工作內容

2.1監(jiān)理工作程序和內容總綱

(1)將項目監(jiān)理組織機構、監(jiān)理人員名單、總監(jiān)理工程師授權書、項目監(jiān)理部印章

使用授權書，書面通知建設單位。

(2)項目監(jiān)理部進駐現場，設立布置監(jiān)理辦公室。

(3)熟悉本工程項目的建設工程施工合同、設計文件、施工圖紙等資料。

(4)編制監(jiān)理規(guī)劃，分專業(yè)編制監(jiān)理實施細則。

(5)參加由建設單位組織召開的第一次工地會議，并進行監(jiān)理交底。

(6)進行施工現場調查，參加設計交底和圖紙會審。

(7)審查施工單位的施工組織設計及專項施工方案。

(8)審核施工單位提出的開工報告。

(9)監(jiān)理部對工程建設進行質量、造價、進度控制，督促工程合同各方履行合同,

協調各方的關系。

(10)審查工程竣工報驗單。

(11)組織工程竣工預驗收，編寫監(jiān)理單位工程竣工質量評估報告，簽署工程竣工報

告。

(12)整理監(jiān)理資料，編寫監(jiān)理工作總結。

(13)參加建設單位組織的竣工驗收，提交監(jiān)理文件資料。

(14)審查竣工結算。

(15)保修期回訪。

2.2各階段具體的監(jiān)理工作內容

1)施工準備階段監(jiān)理工作內容

(1)熟悉設計文件，對圖紙存在的問題提出書面意見和建議，參加建設單位主持的圖

紙會審和設計交底會議。

(2)會同建設單位、施工單位按規(guī)范規(guī)定將工程劃分為單位、分部、分項工程和檢驗

批。

(3)參加第一次工地會議，并作監(jiān)理工作交底。

(4)審查施工單位報送的施工組織設計(方案)和施工計劃以及專項施工方案，提出

審查意見。

(5)審查施工單位現場的質量管理組織機構、管理制度及專職管理人員和特種作業(yè)人

員的資格。

(6)分包工程開工前，審核施工單位報送的分包單位的資格。

(7)檢查施工單位為本工程提供服務的試驗室的資質等級及試驗范圍、法定計量部門

對試驗設備出具的計量檢定證明、試驗室管理制度、試驗人員資格證書。

(8)審查施工單位為工程配備的施工機械是否滿足工程技術規(guī)范規(guī)定的工程質量標準

的要求。

(9)項目監(jiān)理部應審查施工單位報送的用于工程的材料、構配件、設備的質量證明文

件，并應按有關規(guī)定、建沒工程監(jiān)理合同約定，對用于工程的材料進行見證取樣、平行檢

驗。

(10)檢查、復核施工單位報送的施工控制測量成果及保護措施，檢查、復核施工單

位測量人員的資格證書及測量設備檢定證書。

(11)審查施工單位定期提交影響工程質量的計量設備的檢查和檢定報告。

(12)審查工程開工條件具備情況，符合條件時簽發(fā)工程開工令。

2)施工階段監(jiān)理工作內容

(1)審查施工單位報送的重點部位、關鍵工序的施工工藝和確保工程質量的措施。

(22)檢查進場工程材料、構配件和設備的質量和數量，審核其質量證明資料。定期

檢查計量設備的技術狀況。

(3)對施工單位報驗的隱蔽工程、檢驗批、分項工程和分部工程進行驗收，對驗收合

格的應給予簽認。對驗收不合格的應拒絕簽認，同時應要求施工單位在指定的時問內整改

并重新報驗。

(4)審查施工單位報送的新材料、新工藝、新技術、新設備的質量認證材料和相關驗

收標準的適用性，必要時，應要求施工單位組織專題論證，審查合格后報總監(jiān)理工程師簽

認。

(5)組織或參與調查工程施工過程中出現重大質量隱患或質量事故，要求施工單位整

改。

(6)及時建立月完成工程量、工作量統計表，做好計劃與實際的比較、分析工作，制

定資金使用調整措施。

(7)按施工合同約定、按規(guī)范程序進行工程計量和工程款支付及竣工結算工作。

(8)按規(guī)范程序進行工程進度控制，經常檢查進度計劃的實施，及時督促施工單位采

取措施調整滯后進度。

(9)對工程質量進行工程竣工預驗收，參加建設單位組織的竣工驗收，提交工程質量

評估報告。

(10)按規(guī)范程序處理工程暫停及復工、變更。

(11)依據法規(guī)、合同、規(guī)范標準、定額、事實及規(guī)范程序等處理費用、工期索賠。

(12)調解建設單位與施工單位之間的爭議。

(13)定期組織質量、安全聯合檢查。

3)缺陷責任期階段監(jiān)理工作內容

(1)按合同約定例行檢查工程使用狀況，并做好記錄。

(2)對工程質量缺陷進行檢查、記錄，并調查、分析原因，確定責任歸屬。

（3）對施工單位進行的修復工程進行驗收、簽認。

（4）核實修復工程費用，簽署工程款支付證書。

（5）簽發(fā)缺陷責任期滿證書。

（注：各階段內容宜在建設工程監(jiān)理合同（招投標文件）約定的基礎上結合三控兩管

一協調一履職的規(guī)范文件要求。）

3、監(jiān)理工作目標

1、工期目標：總工期為20日歷月（自2009年11月至2011年7月）。

2、質量目標：合格工程，爭創(chuàng)市、自治區(qū)優(yōu)質工程。

3、投資目標：總造價暫定2400萬元無較大突破。

4、安全目標：重大安全事故零發(fā)生。

5、文明目標：文明施工符合區(qū)、市的有關規(guī)定，爭創(chuàng)市、自治區(qū)安全文明標準化工

地。

6、環(huán)保目標：環(huán)境保護符合國家和區(qū)、市的有關規(guī)定，無環(huán)保施工糾紛投訴。

（注：至少應有三控（工期控制目標、質量控制目標、造價控制目標）及安全文明目

標，環(huán)境保護、合同管理、綠色施工等目標根據需要，具體應以施工承包合同并結合監(jiān)理

合同確定。）

三、監(jiān)理工作依據

主要內容應體現三大依據：

1、國家及地方有關工程建設的法律、法規(guī)和技術標準、規(guī)范、規(guī)程等規(guī)范性文件（建

筑法、質量管理條例、安全生產管理條例、環(huán)境保護法、工程監(jiān)理規(guī)范、施工質量驗收統

一標準及專業(yè)質量驗收規(guī)范、施工技術、安全技術規(guī)范規(guī)程等，注意規(guī)范標準的時效性）。

2、建設工程監(jiān)理規(guī)范。

3、工程地質勘察文件和經批準的初步設計文件、經施工圖審查的施工圖設計文件及

有關變更批準文件。

4、《建設工程監(jiān)理合同》、施工合同及委托人與第三方簽訂的與實施本監(jiān)理工程有關

的其他合同文件。

5、經審批的本項目工程施工組織設計和施工方案。

6、經審批的本項目工程監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則。

三、監(jiān)理工作依據

本項目監(jiān)理工作主要依據：

1、國家及地方有關工程建設的法律、法規(guī)和技術標準、規(guī)范、規(guī)程等規(guī)范性文件。

2、建設工程監(jiān)理規(guī)范。

3、工程地質勘察文件和經批準的初步設計文件、經施工圖審查的施工圖設計文件及

有關變更批準文件。

4、《建設工程監(jiān)理合同》、施工合同及委托人與第三方簽訂的與實施本監(jiān)理工程有關

的其他合同文件。

5、經審批的本項目工程施工組織設計和施工方案。

6、經審批的本項目工程監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則。

附主要相關法律、法規(guī)和標準規(guī)范目錄：

《中華人民共和國建筑法》

《中華人民共和國環(huán)境保護法》

《建設工程質量管理條例》

《建設工程安全生產管理條例》

《危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)定》（住建部令第37號）

《住建部辦公廳關于實施〈危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)定〉有關問題的通

知》（建辦質[2018]31號）

《建筑起重機械安全監(jiān)督管理規(guī)定》（建設部166號）

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定》（建建[2000]211號）

《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》(試行)

《工程質量安全手冊》(試行)

《廣西壯族自治區(qū)建筑工程安全生產管理辦法》(政府令第124號)

《關于進一步加強建設工程質量安全管理工作的通知》(桂建管[2011]8號)

《廣西壯族自治區(qū)房屋建筑和市政基礎設施工程質量安全手冊實施細則(試行)》(桂

建發(fā)(2020)9號)

《廣西壯族自治區(qū)房屋建筑和市政基礎設施工程危險性較大的分部分項工程安全管

理實施細則》(桂建發(fā)(2020)10號)

《關于進一步加強建筑施工安全生產重大危險源管理的通知》(桂建管[2014]34號)

《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳本級建筑市場暨建筑工程質量安全執(zhí)法檢查處置標準(試

行)》(桂建管(2016)17號)

《廣西壯族自治區(qū)建筑起重機械安全使用管理規(guī)定》(桂建質[2015]6號)

《廣西壯族自治區(qū)建設工程質量檢測樣品唯一性標識實施細則》(桂建發(fā)(2017)5號)

《建設工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)

《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2013)

《建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50202-2018)

《地下防水工程質量驗收規(guī)范》(GB50208-2011)

《砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50203-2011)

《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50204-2015)

《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50205-2001)

《屋面工程質量驗收規(guī)范》(GB50207-2012)

《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50242-2002)

《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50303-2015)

《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》(GB50339-2013)

《建筑物防雷工程施工與質量驗收規(guī)范》(GB50601-2010)

《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50209-2010)

《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》(GB50210-2018)

《電梯工程施工質量驗收規(guī)程》(GB50310-2002)

《建筑節(jié)能工程施工質量驗收標準》(GB50411-2019)

《鋁合金結構工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50576-2010)

《混凝土強度檢驗評定標準》(GB/T50107-2010)

《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》(JGJ18-2012)

《鋼筋機械連接技術規(guī)程》(JGJ107-2016)

《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》(JGJ126-2015)

《建筑施工安全技術統一規(guī)范》(GB50870-2013)

《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》(JGJ80-2016)

《施工現場臨時用電安全技術規(guī)程》(JGJ46-2005)

《建筑機械使用安全技術規(guī)程》(JGJ33-2012)

《建筑施工安全檢查標準》(JGJ59-2011)

《建設工程施工現場環(huán)境與衛(wèi)生標準》(JGJ146-2013)

《建筑施工腳手架安全技術統一標準》(GB51210-2016)

《建筑施工模板安全技術規(guī)范》(JGJ162-2008)

《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范》(JGJ130-2011)

《龍門架及井架物料提升機安全技術規(guī)范》(JGJ88-2010)

《建筑施工升降機安裝拆除使用安全技術規(guī)程》(JGJ215-2010)

《建筑施工塔式起重機安裝拆除安全技術規(guī)程》(JGJ196-2010)

《建設工程施工現場消防安全技術規(guī)范》(GB50720-2011)

《組合鋼模板技術規(guī)范》(GB/T50214-2013)

《建筑施工作業(yè)勞動防護用品配備及使用標準》(JGJ/T184-2009)

《建筑施工模板及作業(yè)平臺鋼管支架構造安全技術規(guī)范》(DB45/T618-2009)

(注：建筑法、質量管理條例、安全生產管理條例、環(huán)境保護法、工程監(jiān)理規(guī)范、施

工質量驗收統一標準及專業(yè)質量驗收規(guī)范、施工技術、安全技術規(guī)范規(guī)程等，注意規(guī)范標

準的時效性。)

四、監(jiān)理組織機構

1、項目監(jiān)理機構組織形式

組織機構名稱、針對項目特點的組織機構框圖。

2、人員配備及進退場計劃

人員配置表、進退場計劃表。

3、監(jiān)理人員崗位職責

至少按監(jiān)理規(guī)范列出各崗位監(jiān)理人員崗位職責。

四、監(jiān)理組織機構

1、項目監(jiān)理機構組織形式

1）監(jiān)理組織機構名稱

***項目駐工地現場的項目監(jiān)理機構，名稱為************有限公司***工程項目監(jiān)

理部”，系由***********有限公司派駐，接受公司領導，遵守公司規(guī)章制度，項目總監(jiān)由

公司任命授權的項目監(jiān)理團隊組織。

為方便工作開展，本工程***********有限公司項目監(jiān)理部可簡稱為“***項目部”或

“***監(jiān)理部”。

2）監(jiān)理組織機構框圖

***項目工程建設監(jiān)理實行總監(jiān)理工程師負責制，由項目總監(jiān)行使監(jiān)理合同賦予監(jiān)理

單位的義務和權限，負責領導、組織和實施本工程項目的監(jiān)理工作。并根據不同分工對專

業(yè)監(jiān)理工程師作具體授權。

根據本項目工程的特點，監(jiān)理組織機構按監(jiān)理專業(yè)職能采用直線制組織形式，組織機

構框圖示意如下：

總監(jiān)理工程師

總監(jiān)代表

項目總監(jiān)理工程師對工程項目的監(jiān)理工作負總責，總監(jiān)代表在總監(jiān)的授權下對工程項

目現場的質量和安全監(jiān)理工作負總責。項目其它監(jiān)理人員在總監(jiān)理工程師和總監(jiān)代表的領

導下，按照職責分工，對各自承擔的監(jiān)理工作負責。

2、人員配備及進退場計劃

1）監(jiān)理部人員配置表

姓名性別學歷專業(yè)職稱監(jiān)理崗位

工民建高工總監(jiān)理工程師

±建工程師總監(jiān)代表

±建工程師安全監(jiān)理負責人

±建工程師土建監(jiān)理工程師（兼）

工民建工程師土建監(jiān)理工程師

水電工程師安裝監(jiān)理工程師

±建助工現場監(jiān)理

土建工程師投資控制

水電工程師合同信息管理（兼）

±建技術員見證員（兼）

公司將根據工程的實際進展情況，適時對監(jiān)理部人員進行補充與調整。

2）監(jiān)理部進退場計劃表

項目階段進退場計劃備注

施工準備階段項目總監(jiān)、總監(jiān)代表率個別專監(jiān)或監(jiān)理員先期進場

80%土建、安全專監(jiān)、現場監(jiān)理員進場并駐場，安裝專監(jiān)根

基礎施工階段適時增派

據需要進場

機動旁站

所有土建、安全專監(jiān)、現場監(jiān)理員進場并駐場，安裝專監(jiān)

主體施工階段監(jiān)理員

根據需要進場

除部分根據需要退場外，其他所有土建、安全專監(jiān)、現場

裝飾裝修階段

監(jiān)理員繼續(xù)駐場，安裝專監(jiān)根據需要進場并彈性駐場

所有專監(jiān)、現場監(jiān)理員根據完成情況依次退場，先期進場

收尾竣工階段

的總監(jiān)、總代及個別專監(jiān)或監(jiān)理員最后退場

保修階段隨機回訪或根據項目實際需要到位

公司將根據工程的實際進展情況和工程需要，適時派遣技術經濟專家提供技術和經濟

方面的咨詢支持。

3、監(jiān)理人員崗位職責

1)總監(jiān)理工程師崗位職責

(1)確定項目監(jiān)理部人員及其崗位職責。

(2)組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。

(3)根據工程進展及監(jiān)理工作情況調配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員工作。

(4)組織召開監(jiān)理例會。

(5)組織審核分包單位資格。

(6)組織審查施工組織設計、(專項)施工方案。

(7)審查工程開復工報審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。

(8)組織檢查施工單位現場質量、安全生產管理體系的建立及運行情況。

(9)組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結算。

(10)組織審查和處理工程變更。

(11)調解建設單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。

(12)組織驗收分部工程，組織審查單位工程質量檢驗資料。

(13)審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質量評估報告,

參與工程竣工驗收。

(14)參與或配合工程質量安全生產事故的調查和處理。

(15)組織編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工作總結，組織整理監(jiān)理文件資料。

2)總監(jiān)代表崗位職責

（1）按總監(jiān)理工程師的書面授權，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責和權力：

①確定項目監(jiān)理部人員及其崗位職責。

②檢查監(jiān)理人員工作。

③組織召開監(jiān)理例會。

④組織審核分包單位資格。

⑤審查工程開復工報審表。

⑥組織檢查施工單位現場質量、安全生產管理體系的建立及運行情況。

⑦組織審核施工單位的付款申請。

⑧組織審查和處理工程變更。

⑨組織審查單位工程質量檢驗資料。

⑩組織編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工作總結，組織整理監(jiān)理文件資料。

（2）負責總監(jiān)理工程師不違反法律、規(guī)范指定或交辦的監(jiān)理工作。

3）專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責

（1）參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負責編制監(jiān)理實施細則。

（2）審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報審文件，并向總監(jiān)理工程師報告。

（3）參與審核分包單位資格。

（4）指導、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況。

（5）檢查進場的工程材料、構配件、設備的質量。

（6）驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程。

（7）處置發(fā)現的質量問題和安全生產事故隱患。

（8）進行工程計量。

（9）參與工程變更的審查和處理。

（10）組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報。

（11）收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料。

（12）參與工程竣工預驗收和竣工驗收。

4）監(jiān)理員崗位職責

（1）檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況。

（2）進行見證取樣。

（3）復核工程計量有關數據。

（4）檢查工序施工結果。

（5）發(fā)現施工作業(yè)中的問題，及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告。

5）見證員崗位職責

（1）審查施工檢測試驗計劃，代表隆欣項目部制定見證取樣送檢計劃并申領檢測樣

品唯一性標識。見證取樣送檢計劃應符合見證取樣項數的規(guī)定比例，不滿足取樣項數的規(guī)

定比例時應及時與有關各方商定補充計劃。

（2）保管檢測樣品唯一性標識、《建設工程檢測樣品唯一性標識用戶手冊》及《建設

工程檢測樣品唯一性標識申領及交接登記表》，并監(jiān)督施工單位按檢測試驗計劃實施，對

見證取樣的試樣的代表性和真實性負責。

（3）落實執(zhí)行見證取樣計劃，按規(guī)定見證監(jiān)督施工單位取樣員按隨機取樣方法和試

件制作方法進行取樣，見證監(jiān)督取樣員在試樣或其包裝上做好唯一性標識的鎖緊、嵌入或

粘貼工作。試件制作完成后及時會同取樣員進行樣品標識，并見證復核檢測樣品信息、樣

品地理位置信息、工程地理位置信息、樣品照片及取樣員照片錄入檢測樣品管理系統以及

紙質與電子取樣臺賬的建立。

（4）落實執(zhí)行見證送檢計劃，按規(guī)定會同施工送樣員一起將計劃試樣送至檢測單位,

見證送樣應符合檢測單位有關見證送樣的規(guī)定。

（5）在施工檢測試驗計劃的基礎上編制監(jiān)理平行試驗計劃，并督促計劃的實施。

（6）巡查工地，對施工單位試驗的真實性進行經常性抽查檢測，對工程質量隨機抽

樣。

（7）對不合格的建筑材料見證監(jiān)督其退場。

（8）建立見證取樣臺賬，并將見證取樣臺賬歸入監(jiān)理文件資料。

五、監(jiān)理工作制度

包括項目監(jiān)理機構內部管理工作制度、項目監(jiān)理機構現場監(jiān)理工作制度及相關服務工

作制度（如有，相關服務指工程勘察設計和保修階段監(jiān)理服務）。

五、監(jiān)理工作制度

根據*****監(jiān)理有限公司貫標文件、項目管理制度的要求并針對項目的實際情況，建

立和完善如下項目監(jiān)理機構相關內部管理工作制度、項目監(jiān)理機構現場監(jiān)理工作制度以及

相關服務工作制度并嚴格執(zhí)行。

一、項目監(jiān)理機構管理制度

1、項目監(jiān)理部管理制度

2、項目監(jiān)理部現場管理規(guī)定

3、項目監(jiān)理部工作效率規(guī)定

4、項目監(jiān)理部廉潔自律規(guī)定

二、項目監(jiān)理機構工作制度

1、項目監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理細則編審規(guī)定

2、圖紙會審與設計交底制度

3、施工組織設計/施工方案審核制度

4、施工進度計劃申報制度

55、施工工程用款計劃申報制度

6、工程開工報告制度

7、工程材料報驗制度

8、進場設備報驗制度

9、施工測量放線驗收制度

10、工、料、機動態(tài)報告制度

11、質量問題報告制度

12、停工及復工申請制度

13、工程報驗制度

14、工地現場協調會制度

15、工程款撥付審核制度

16、監(jiān)理工作日記制度

17、旁站監(jiān)理工作制度

18、監(jiān)理月報制度

19＞工程竣工驗收制度

20＞監(jiān)理資料管理制度

21、監(jiān)理行文規(guī)定

三、相關服務工作制度

1、勘察階段服務工作制度

2、設計階段服務工作制度

3、保修階段服務工作制度

具體的監(jiān)理工作制度另詳本項目工程監(jiān)理細則。

（注：相關服務指工程勘察設計和保修階段監(jiān)理服務，需以監(jiān)理合同為準。）

六、工程質量控制

1、質量控制目標

項目質量控制目標，要求有總目標和分解目標（按施工合同和監(jiān)理合同明確并至少分

解到（子）分部工程項目）。

2、質量控制程序

基本（一般）程序和質量事故處理程序

3、質量控制要點

人機料法環(huán)五大因素

4、質量控制方法措施

巡視等及參照相關規(guī)范

5、旁站監(jiān)理方案

6、見證取樣工作計劃

7、質量控制實施細則

對需要編制監(jiān)理實施細則的技術復雜和專業(yè)性較強的分部分項工程質量控制，應另詳

編制計劃。

六、工程質量控制

1、質量控制目標

1.1質量控制總目標及目標分解

本項目工程質量控制總目標：工程質量按國家驗收規(guī)范達到合格工程，同時爭創(chuàng)市、

自治區(qū)優(yōu)質工程。

質量控制總目標按各組成（子）分部工程分解，要求各組成分部工程質量也要分別達

到合格工程，即地基與基礎工程、主體結構工程、屋面工程、裝飾工程、給排水工程、電

氣工程、節(jié)能工程和智能工程等質量均要求達到合格工程。

（注：要求按施工合同和監(jiān)理合同明確總目標，并參照相關規(guī)范進行目標分解，至少

分解到（子）分部工程項目）

1.2質量控制目標系統圖

1.2.1質量目標系統圖

1.2.2檢驗批一工序質量監(jiān)控系統圖

施工階段的質量控制目標，從總目標開始最終分解為每一檢驗批質量目標。

檢驗批質量控制，是以工序質量控制為基礎和核心的，隆欣項目監(jiān)理部要歸避質量風

險，必須恪守公司“專注質安，傾心服務”的監(jiān)理服務宗旨，落實各項工序的質量監(jiān)控，

建立檢驗批一工序質量監(jiān)控分解系統圖：

檢驗批質量目標

工序質量監(jiān)控

工序活動條件監(jiān)控

工序活動效果監(jiān)控

施工準備的控制

實分

測析

認

其

投

機

作

工

人材工

可

它

入

械

業(yè)

員料藝藝

方

物

設

環(huán)

素、、過

面

料

備

境

施

質半程

工

成

品方

的法

質

量

2、質量控制程序

2.1開（動）工申請核簽流程

總監(jiān)理工程師

施工單位項目部

批

復

工

程

提

開

(出

動

監(jiān)理部初

)審

工

意

申

回

自

2.2質量控制的工作流程

圖紙會審,

技術交底

工程開工報審

下

一

施

個

工

分

單

項

位

工

整

程

改

施

工

總監(jiān)理工程師組織分部工程驗收

合格

存在問題基礎、主體分部工程

總監(jiān)理工程師簽認

報質監(jiān)站監(jiān)督驗收

施工單位竣工自檢，竣工資料歸檔整理

合格

施不合格

工總監(jiān)理工程師審核竣工報告及竣工資料

單

合格

位

存在問題

整總監(jiān)理工程師組織工程竣工預驗收

2.3質量控制基本程序

施工單位填報：