房屋維修標(biāo)準(zhǔn)方案

房屋維修標(biāo)準(zhǔn)方案DocumentnumberBGCG57-BTDO-0089-2022修，確保快速、高效地處理工程1、廚衛(wèi)間地面(管道周邊、煙道周邊)滲漏：混凝土，深2~3cm；行封堵，高于結(jié)構(gòu)層5-cmcmmmJS涂膜與原防水層搭接15cm。。2、廚衛(wèi)間地面(結(jié)構(gòu)板裂縫導(dǎo)致滲水):原因：結(jié)構(gòu)板有貫穿裂縫導(dǎo)致滲漏(滲漏痕跡線性分布)。層及地坪混凝土至結(jié)構(gòu)板面，找到結(jié)構(gòu)板裂縫(剔鑿寬度需要保證周邊10cm防水搭接)。用堵漏劑對V型槽進(jìn)行封堵，高于結(jié)構(gòu)層5-8mm，大于槽邊5cm。cmmm厚JS防水涂膜，與原防水搭接10cm。。3、廚衛(wèi)間墻面(預(yù)埋管滲漏導(dǎo)致)：或彎頭熱容出現(xiàn)問題而產(chǎn)生滲漏(通過管道打壓、關(guān)閉室內(nèi)上水管觀察等方法判斷)。將墻面滲漏部位鑿開，檢查管道情況(若已經(jīng)裝修，則根據(jù)實(shí)際情況盡量從廚衛(wèi)間墻體外側(cè)進(jìn)行剔鑿，避免破壞廚衛(wèi)間墻地磚)。絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，恢復(fù)墻面抹灰層、膩?zhàn)雍?、廚衛(wèi)間墻面滲水(墻面防水問題)度不滿足要求或防水層存在沙眼等。漏有管線穿過形成導(dǎo)水通道、防水反坎未一次將滲漏部位的衛(wèi)生間墻磚、地磚鑿除至結(jié)構(gòu)板(寬、高各30cm，視磚尺寸)，檢查為哪種原因?qū)е碌臐B漏；膜2mm厚，與原防水搭接15cm，由墻根部上翻30外墻分格縫滲漏、外墻伸縮縫螺桿洞滲漏、外墻腳手眼處滲漏、外墻磚勾縫處滲漏、屋面(露臺(tái))導(dǎo)墻滲漏、外墻管道支架滲漏、外墻突出的線條(板)與墻體交接處滲漏、欄桿接頭處滲漏等。以下是各種外墻滲漏口有分格縫，滲漏多出現(xiàn)在窗上角部位cm內(nèi)外墻涂料及抹灰層剔除；用堵漏劑對磚墻灰縫重新勾縫；用1：3水泥砂漿找平(1cm厚)；做聚合物水泥基：裂，滲水后沿墻面下流，導(dǎo)致某一戶或幾戶，修補(bǔ)墻面；重新安裝鍍鋅鐵皮，并桿洞滲漏：部濕潤，點(diǎn)狀分布，為混凝土墻模板對拉螺不到位，導(dǎo)致后期外墻滲水經(jīng)由螺桿洞滲入層；剔除對拉螺桿洞內(nèi)水cm，室凸出墻面2mm；洞邊15cm多數(shù)情況下是由于其他部位滲水后展，對拉螺栓洞沒有堵密實(shí)而造成滲漏至室內(nèi)。所以外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點(diǎn)(如分格縫滲水、伸縮縫滲水等)，然后按照相應(yīng)的維修方案進(jìn)行處理。滲漏情況描述：室內(nèi)墻面底部局部濕潤，塊狀分布。手眼封堵混凝土；重新采用C20細(xì)聚合物水泥基防水涂膜厚；恢復(fù)抹灰層和膩因多數(shù)情況下是由于其他部位滲水后展，外腳手洞沒有堵密實(shí)而造成滲漏至室內(nèi)。所以外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點(diǎn)(如分格縫滲水、伸縮縫滲水等)管道支架或欄桿接頭處滲漏：四周縫隙和欄桿接頭四周縫隙進(jìn)行封外墻突出線條(板)處滲漏：剔除外墻線條上方外墻面磚(涂料)、保溫至磚墻，高度30cm；恢復(fù)外墻保溫、涂料(面磚)；屋面(露臺(tái))防水反坎滲漏導(dǎo)致外墻滲漏：滲漏原因：屋面(露臺(tái))導(dǎo)墻防水未做好，水通過女兒墻直接進(jìn)入外墻開始，滲漏面積較大持續(xù)時(shí)間長，雨停后還找到滲漏墻體對應(yīng)的屋面(露臺(tái))，沿女兒墻將屋面鑿至結(jié)構(gòu)層，寬30cVC滲水問題處理完成后，外墻必須做沖淋試驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于1小時(shí)，確不滲漏后再恢復(fù)面層。先應(yīng)從室內(nèi)查看滲漏情況，然后根據(jù)滲防水保護(hù)層明顯開裂，并且防水已經(jīng)破壞將破損部位防水保護(hù)層及防水剔除(防水預(yù)留15cm搭接寬度)；防水保護(hù)層與防水無開裂、破損，此種情部位防水破壞導(dǎo)致滲水后，水沿防水卷材與基查找屋面防水破損處，剔除開裂破損的防水保護(hù)層及防水(防水預(yù)留15cm搭接寬度)；cmJS水涂膜厚；恢復(fù)卷材防水，與原防水搭壞都比較嚴(yán)重，無法找到滲漏點(diǎn)，并且按上述，則需將整個(gè)屋面防水保護(hù)層及防水全部鑿除，修補(bǔ)完結(jié)構(gòu)板裂縫后重做防水(采用自粘性防水卷材)：用1：水泥砂漿做成R50圓弧SBS墻。窗邊滲水框之間未使用水泥砂漿封、飄窗板內(nèi)防水不到位、飄縫不嚴(yán)，窗臺(tái)板排水邊發(fā)泡劑，高度從滲漏位置上方30cm開始重新打發(fā)泡劑或塞干硬型防水砂漿(內(nèi)摻杜拉纖維)，確保密實(shí)；噴槍做沖淋試驗(yàn)，噴水壓力為~(2~3KG)，噴嘴與被噴部位之間距cm位緩緩移動(dòng)，單扇窗噴淋時(shí)間不少于1面保溫板，高度15cm防水水泥砂漿粉刷養(yǎng)護(hù)8.2.4地面1：水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側(cè)1%小或成倒坡引起積水，導(dǎo)致向室，坡度向外側(cè)1%。地下室采光井(陽光房)滲漏主要由原因有采光井地下室墻體滲漏、處滲漏、玻璃上方石材、外墻磚等其他位置漏漏維修方案筑時(shí)基層處理不到位導(dǎo)致墻體有裂縫、外側(cè)等墻，施工縫位置切mm中間加無紡布4、蓄水24小時(shí)確認(rèn)不漏之后恢接處滲漏基層清理不干凈導(dǎo)致密封膠粘接不牢層，重新打硅膠，淋水試驗(yàn)確認(rèn)不滲漏生間、屋面滲漏至管井造成滲漏的等試驗(yàn)(二)室內(nèi)空鼓、裂縫玻纖布。若一面墻修補(bǔ)面積大于50%或超過三處3、墻面裂縫(不同材質(zhì)交界處、門窗洞口、原施工洞口，裂縫較直)空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；4、墻面裂縫(淺裂縫，無空鼓現(xiàn)象)：基層，寬5mm；(三)感觀質(zhì)量：：1.1維修方案：干凈偏差在6mm以下，用內(nèi)墻膩?zhàn)舆M(jìn)行找補(bǔ)，到達(dá)規(guī)范要求。同時(shí)需保證偏差在6mm以上(含6mm)，需根據(jù)實(shí)際情況剔鑿墻面基層以到達(dá)規(guī)(四)鋁合金及塑鋼門窗裂、塑鋼門鎖無法開啟、風(fēng)撐或啟不靈活窗框周邊膠開裂、脫落、玻璃劃痕、破裂差。整扇門窗框安裝不方正：將整扇框取下，按照規(guī)范要求重新安裝；土建(五)鋁合金欄桿、百葉接或生銹部位，刷防銹漆二遍、面漆二時(shí)有異響2門扇、門框有劃痕、碰痕、門扇表面漆顏色不一致具活、打不開、不能反鎖、鎖舌位置不正確等4、密封膠條、隔音膠條脫落邊膠條開裂、脫落6、若入戶門劃傷、碰撞、變形、起蹺嚴(yán)重，需更換或返廠進(jìn)行維修。(八)給排水工程位，若不能直接疏通則需從樓下業(yè)主。2水管堵頭、水龍頭、軟管、閥門漏水室內(nèi)給水管打不起壓或水表自轉(zhuǎn)；4衛(wèi)生間馬桶排污管離墻距離偏差：管道邊做聚合物水泥基防水涂膜厚，與原防水搭接15cm，管壁故障原因，根據(jù)具體情況采取相應(yīng)措2、配電箱、空氣開關(guān)、漏電開關(guān)3、維修電源插座、電話插頭、按鈕開關(guān)。間燈不