年房屋析產(chǎn)協(xié)議書范本

年房屋析產(chǎn)協(xié)議書范本合同編號：__________年房屋析產(chǎn)協(xié)議書范本甲方：__________身份證號：__________乙方：__________身份證號：__________鑒于甲方為房屋的共有人，乙方為房屋的共有人，甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方與乙方的房屋析產(chǎn)事項達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2該房屋為甲方與乙方共同出資購買，購買時甲乙雙方的出資比例為__________：__________。1.3該房屋購買至今，未進行過析產(chǎn)分割。二、房屋析產(chǎn)原則2.1甲乙雙方遵循公平、公正、合理的原則，對房屋進行析產(chǎn)。2.2甲乙雙方同意按照購買時的出資比例，對房屋進行分割。三、房屋析產(chǎn)方式3.1甲乙雙方同意將房屋按照出資比例分割，甲方分得房屋面積為__________平方米，乙方分得房屋面積為__________平方米。3.2甲乙雙方同意按照分割后的房屋面積，重新計算各自應(yīng)承擔的房屋貸款、物業(yè)費、水電費等費用。3.3甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，各自承擔分割后房屋的使用、維修、保養(yǎng)等責任。四、房屋析產(chǎn)手續(xù)4.1甲乙雙方在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房屋析產(chǎn)登記手續(xù)。4.2甲乙雙方應(yīng)如實提供辦理房屋析產(chǎn)所需的資料，并積極配合房地產(chǎn)登記部門完成登記手續(xù)。4.3辦理房屋析產(chǎn)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照出資比例分擔。五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.3本協(xié)議的變更或解除，不影響甲乙雙方按照原協(xié)議約定分割的房屋面積和承擔的費用。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.年房屋析產(chǎn)協(xié)議書2.房屋所有權(quán)證3.房屋購買合同4.出資證明文件5.房屋貸款合同6.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用憑證7.房屋析產(chǎn)登記申請表8.授權(quán)委托書（如有）9.其他與房屋析產(chǎn)相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、金額支付房屋購買款項的，視為違約。2.乙方未按照約定時間、金額支付房屋購買款項的，視為違約。3.甲乙雙方未按照約定履行房屋析產(chǎn)手續(xù)的，視為違約。4.甲乙雙方未按照約定承擔房屋貸款、物業(yè)費、水電費等費用的，視為違約。5.甲乙雙方未按照約定使用、維修、保養(yǎng)房屋的，視為違約。6.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋析產(chǎn)：指共有人按照各自的出資比例，對共有房屋進行分割的過程。2.出資比例：指共有人在購買房屋時，各自承擔的出資比例。3.房屋所有權(quán)證：指房屋的權(quán)屬證明，證明房屋的所有權(quán)歸誰所有。4.物業(yè)費：指物業(yè)公司為管理、維護物業(yè)小區(qū)而向業(yè)主收取的費用。5.水電費：指水、電等公共設(shè)施的使用費用。6.違約：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。7.解除協(xié)議：指合同當事人按照約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間、金額支付房屋購買款項的，乙方可以要求甲方按照約定履行付款義務(wù)，逾期付款的，可以要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時間、金額支付房屋購買款項的，甲方可以要求乙方按照約定履行付款義務(wù)，逾期付款的，可以要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方未按照約定履行房屋析產(chǎn)手續(xù)的，可以協(xié)商補充協(xié)議，明確履行的期限和方式，必要時可以尋求法律途徑解決。4.甲乙雙方未按照約定承擔房屋貸款、物業(yè)費、水電費等費用的，可以協(xié)商補充協(xié)議，明確承擔的費用和期限，必要時可以尋求法律途徑解決。5.甲乙雙方未按照約定使用、維修、保養(yǎng)房屋的，可以協(xié)商補充協(xié)議，明確使用、維修、保養(yǎng)的責任和方式，必要時可以尋求法律途徑解決。6.其他違反本協(xié)議約定的行為，可以協(xié)商補充協(xié)議，明確違約責任和解決方式