記賬實操-租賃會計分錄

租賃會計分錄匯總一、經營租賃（一）承租人

1.租入支付押金及預付租金時

借：其他應收款

（所交押金）

長期待攤費用

（預付租金）

貸：銀行存款

2.每次交租時

借：管理費用/制造費用

（當期應確認的租金費用）

長期待攤費用

（差額）

貸：銀行存款

（當期實際支付的租金）

3.收回押金時

借：銀行存款

貸：其他應收款

（二）出租人

1.

購入待出租資產時

借：經營租賃資產—未出租資產

待：銀行存款

2.

租出產時

借：經營租賃資產—已出租資產

貸：經營租賃資產—未出租資產

3.預收租金時

借：銀行存款

貸：應收賬款

（預收租金）

4.每次租時

專業(yè)租賃公司“租賃收入”

非專業(yè)租賃公司“其他業(yè)務收入”

借：銀行存款

（當期實際收到的租金）

應收賬款

（差額）

貸：租賃收入/其他業(yè)務收入

（當期應確認的租金收入）

5.每次計提折舊時

專業(yè)租賃公司“營業(yè)費用”

非專業(yè)租賃公司“其他業(yè)務成本”

借：營業(yè)費用—折舊費用/其他業(yè)務成本—租賃支出

貸：經營租賃資產折舊

6.收回租賃資產時

借：經營租賃資產—未出租資產

貸：經營租賃資產—已出租資產

7.出售報廢和毀損的經營租賃資產清理時

借：待處理財產損益

（差額）

經營租賃資產折舊

（累計已經計提的折舊）

貸：經營租賃資產—未出租資產

（資產賬面價值）注意：確認租金費用時，不能依據各期實際支付的租金的金額確定，而應采用直線法分攤確認各期的租金費用。

8.出租人收到承租人使用不當提前報廢租賃資產的違約賠償金時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

二、融資租賃

（一）承租人

1.

租賃開始日時

借：固定資產—融資租入固定資產（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值2者中的較低者+初始直接費用）A

未確認融資費用

（差額）

貸：長期應付款—應付融資租賃款

（最低租賃付款額）

銀行存款

注：最低租賃付款額=租金等+擔保余值（承租人或相關第三方）+優(yōu)惠購買價

最低租賃收款額=最低租賃付款額+擔保余值（獨立第三方）

2.

支付租金

借：長期應付款—應付融資租賃款

貸：銀行存款

3.

分攤未確認融資費用時

借：財務費用注：要扣除“直接費用”

直接費用”

貸：未確認融資費用

注意：第一年應付本金余額=A－直接費用

第一年分攤的未確認融資費用B

=（

A－直接費用）×實際利率

第二年應付本金余額C=

A－（上月租金－B）

第二年分攤的未確認融資費用D=

C×實際利率

第三年應付本金余額E=

C－（上月租金－D）

第三年應付本金余額F=

E×實際利率

……

4.計提折舊時

借：制造費用—折舊費用注：不扣除“直接費用”

貸：累計折舊

注意：分攤的累計折舊=（A*當年有效月份）/（折舊年限*12）

5.租賃期滿時

借：累計折舊

貸：固定資產—融資租入固定資產

（二）出租人

1.

租出固定資產時

借：長期應收款—應收融資租賃款

（最低租賃收款額+初始直接費用）

擔保余值

（未擔保余值）

貸：融資租賃資產

（租賃資產原賬面價值）

營業(yè)外收入

（公允價值與賬面價值之差）

未實現(xiàn)融資收益

（差額）

銀行存款

（初始直接費用）

2.

每次確認租金收入時

借：銀行存款

貸：長期應收款—應收融資租賃款

3.

確認未實現(xiàn)融資收益時

借：未實現(xiàn)融資收益

貸：租賃收入

注意：第一年租賃投資凈額余額A’=最低租賃收款額現(xiàn)值

第一年分攤的未確認融資費用B’

=

A’×實際利率

第二年應付本金余額C’=

A’－（上月租金－B’）

第二年分攤的未確認融資費用D’=

C’×實際利率

第三年應付本金余額E’=

C’－（上月租金－D’）

第三年應付本金余額F’=

E’×實際利率

……

4.

租賃期滿優(yōu)惠購買時

借：銀行存款

貸：長期應收款—應收融資租賃款

存在擔保余值的，還應：

借：營業(yè)外支出—處置固定資產凈損失

貸：未擔保余值

三、售后租回

對于出租人來講，售后租回交易同其他租賃業(yè)務的會計處理沒有什么區(qū)別

對于承租人來講，售后租回交易同其他租賃業(yè)務的會計處理有所不同

相同地方（略），不同地方（見下面）

1.固定資產清理時

借：固定資產清理

累計折舊

貸：固定資產

2.出售固定資產時

借：銀行存款

借或貸

遞延收益