新房住宅購房合同

新房住宅購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的總購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)當(dāng)自_______年_______月_______日前，通過銀行貸款方式支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方購房的情形。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合國家和地方關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。第五條乙方聲明及保證5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定配合甲方辦理過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)款的_______%。6.2若甲方未按照本合同約定交付房屋或者過戶手續(xù)辦理不成功的，甲方應(yīng)退還已支付的首付款，并支付相應(yīng)的違約金。6.3若乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因逾期收款所產(chǎn)生的損失。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋或過戶手續(xù)辦理不成功的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付房價(jià)款的，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未履行合同約定的保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方購房的情形，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方未合理使用房屋，違反物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)的有關(guān)機(jī)關(guān)發(fā)放給房屋所有權(quán)人的法律憑證。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家授權(quán)的有關(guān)機(jī)關(guān)發(fā)放給不動產(chǎn)物權(quán)所有人的法律憑證。3.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.物業(yè)管理：是指對住宅小區(qū)進(jìn)行綜合管理，包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或過戶手續(xù)辦理不成功。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的首付款，并支付相應(yīng)的違約金。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)甲方因逾期收款所產(chǎn)生的損失。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方購房的情形。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，解決相關(guān)糾紛，確保房屋符合購房條件。4.問題：乙方未合理使用房屋，違反物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。解決辦法：乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.新房買賣：適用于新建住宅房屋的買賣交易。2.二手房買賣：適用于已購住宅房屋的買賣