中糧御嶺灣教材

中糧·御嶺灣項(xiàng)目名稱中糧·御嶺灣開發(fā)商中糧地產(chǎn)成都有限公司項(xiàng)目位置龍泉·陽光大道138號（成渝高速龍泉出口左轉(zhuǎn)500米處）占地面積（畝）總5000畝最早開盤08.6.1容積率0.34綠地率68%建筑面積20.4萬㎡戶數(shù)800戶產(chǎn)品獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排景觀設(shè)計(jì)公司香港J+DS園林設(shè)計(jì)公司建筑設(shè)計(jì)公司臺灣EDS、美國瀾地LANDD物業(yè)公司中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳物業(yè)管理有限公司成都分公司外部配套龍泉山、陽光體育城內(nèi)部配套三大主題會所基礎(chǔ)信息核心：龍泉區(qū)域體量最大的別墅項(xiàng)目，以2000畝森林以及800畝御嶺湖為依托，打造美式山地別墅。項(xiàng)目分期一期占地面積（畝）300開盤時(shí)間08.6.1容積率0.34交房時(shí)間09.12.31建筑面積4.42萬㎡綠地率68%產(chǎn)品獨(dú)棟、雙拼車位比1：2戶數(shù)128戶面積區(qū)間獨(dú)棟：268-409㎡雙拼：294-414㎡物業(yè)公司中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳物業(yè)管理有限公司成都分公司物業(yè)費(fèi)獨(dú)棟：3.5元/㎡·月疊拼：4.2元/㎡·月建筑設(shè)計(jì)公司臺灣EDS、美國瀾地LANDD建筑風(fēng)格美式景觀設(shè)計(jì)公司香港J+DS園林設(shè)計(jì)公司園林風(fēng)格地中海基礎(chǔ)信息項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃：項(xiàng)目產(chǎn)品劃分為獨(dú)棟和雙拼別墅，以獨(dú)棟為主雨果林組團(tuán)合計(jì)推出128套房源，其中86棟獨(dú)棟，21棟雙拼42戶86戶雙拼別墅獨(dú)棟別墅雨果林組團(tuán)地下室核算方式雙拼：地下室面積約120㎡，不含車庫，地面有10-30㎡的1-2個(gè)車庫，計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，與地面面積同樣計(jì)價(jià)。獨(dú)棟：地下室面積約80-140㎡，不含車庫，地面有20-36㎡的1-2個(gè)車庫，計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，與地面面積同樣計(jì)價(jià)。御嶺灣整個(gè)項(xiàng)目享有2000畝森林公園和800畝御嶺湖，湖岸線長達(dá)4300米。以觀湖、觀山為別墅居住主題。在園林設(shè)計(jì)上融入美國風(fēng)情，不同組團(tuán)展示不同的美利堅(jiān)文化主題。園林設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃水景道御嶺湖小區(qū)道路觀景道800畝御景湖4300米湖岸線雨果林美國早期文化公園美利堅(jiān)藝術(shù)之鄉(xiāng)鳥島美利堅(jiān)音樂之鄉(xiāng)美利堅(jiān)電影文化之鄉(xiāng)建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃建筑采用村落式布局，利用地形走勢錯(cuò)落排列，使得每一棟房子都能看到湖，達(dá)到依山傍水的效果。外立面項(xiàng)目規(guī)劃中糧·御嶺灣外立面采用北美風(fēng)格。外墻采用涂料、劈開磚等材料；屋頂運(yùn)用了瓦片等材質(zhì)，設(shè)計(jì)為坡屋頂。花架花架項(xiàng)目規(guī)劃分期分期狀況：一期一批次于08年6月1日推出。一期開盤時(shí)間：08年6月1日占地面積：約300畝產(chǎn)品：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅銷售報(bào)價(jià)：獨(dú)棟350-450萬元

雙拼252-300萬元產(chǎn)品解讀獨(dú)棟指標(biāo)08年09年1-9月合計(jì)供應(yīng)成交均價(jià)供應(yīng)成交均價(jià)供應(yīng)成交均價(jià)獨(dú)棟86

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108291247911175雙拼4219668486204259113合計(jì)12831109443853106871668411098獨(dú)棟別墅雨果林組團(tuán)09年1-9月面積段（㎡）成交合計(jì)獨(dú)棟250-300300-350350-400400-450450-500總價(jià)段200-250112250-300189300-35054110350-400335112400-450112450-500314500-7004610成交合計(jì)5221011149成交均價(jià)1120410594984611980982610829產(chǎn)品解讀雙拼雙拼別墅雨果林組團(tuán)09年1-9月面積段（㎡）成交合計(jì)雙拼250-300300-350總價(jià)段250-30022300-35022成交合計(jì)222成交均價(jià)872285218620指標(biāo)08年09年1-9月合計(jì)供應(yīng)成交均價(jià)供應(yīng)成交均價(jià)供應(yīng)成交均價(jià)獨(dú)棟86

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108291247911175雙拼4219668486204259113合計(jì)12831109443853106871668411098獨(dú)棟產(chǎn)品解讀C2戶分布于靠近山林的地帶，“依山而居”，居住環(huán)境理想。景觀陽臺、露臺設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)俱佳，提高了居住品質(zhì)。戶型面積為268㎡，在該項(xiàng)目屬于面積偏小型獨(dú)棟別墅，迎合項(xiàng)目主力客群需求，去化較好。五房設(shè)計(jì)，僅兩間套房，別墅居住品質(zhì)相對較低?；▓@贈送面積約100-400㎡。C2戶型-268㎡套房套房雙拼產(chǎn)品解讀B5戶型-302㎡B5戶型設(shè)計(jì)有多個(gè)露臺，且設(shè)有大飄窗，視野開闊；生態(tài)內(nèi)庭院隱秘；花園贈送面積約100㎡雙拼樣板間產(chǎn)品解讀更衣室客廳臥室洗手間樓梯主臥室獨(dú)棟樣板間產(chǎn)品解讀男孩房女孩房書房餐廳客廳樓梯洗浴間露臺基礎(chǔ)信息項(xiàng)目分期二期占地面積（畝）200開盤時(shí)間09.10.18容積率0.27交房時(shí)間/建筑面積約3萬㎡綠地率54%產(chǎn)品獨(dú)棟車位比1：2戶數(shù)約100戶面積區(qū)間287-525㎡物業(yè)公司中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳物業(yè)管理有限公司成都分公司物業(yè)費(fèi)4.5元/㎡·月建筑設(shè)計(jì)公司臺灣EDS、美國瀾地LANDD建筑風(fēng)格新古典主義景觀設(shè)計(jì)公司香港J+DS園林設(shè)計(jì)公司園林風(fēng)格北美項(xiàng)目規(guī)劃分期分期狀況：二期將于09年10月18日開盤。首推一批次（38套獨(dú)棟）的部分房源（27套）。一期開盤時(shí)間：08年6月1日占地面積：約300畝產(chǎn)品：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅銷售報(bào)價(jià)：獨(dú)棟350-450萬元

疊拼252-300萬元二期開盤時(shí)間：09年10月18日占地面積：約200畝產(chǎn)品：獨(dú)棟別墅銷售報(bào)價(jià)：300-2300萬/套二期項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃：二期項(xiàng)目產(chǎn)品全部為獨(dú)棟別墅一批次分為兩個(gè)組團(tuán)，觀湖組團(tuán)與庭院組團(tuán)二期，38套獨(dú)棟地下室與花園核算方式地下室與花園為贈送面積，其中地下室為100-500㎡左右，花園面積100-1000㎡左右。二期一批次首推房源，27套，優(yōu)惠方式：交20萬誠意金抵40萬元，一次性付款優(yōu)惠2%,按揭優(yōu)惠1%。項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃觀湖組團(tuán)庭院組團(tuán)4棟樓王，有電梯，門磁系統(tǒng)已售樓王，建筑面積523㎡，贈送面積550㎡,售價(jià)約1800萬。外立面項(xiàng)目規(guī)劃中糧·御嶺灣外立面采用新古典主義風(fēng)格。戶型配比產(chǎn)品解讀戶型套數(shù)建筑面積（㎡）花園面積（贈送，㎡）贈送空間（地下室，㎡）總贈送面積（㎡）A4525700-10005501250-1550B15401300-380280580-660C163453