2025版?zhèn)€人二手房交易合同書（精裝修）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人二手房交易合同書（精裝修）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，個(gè)人二手房交易日益活躍。為了規(guī)范個(gè)人二手房交易行為，保障交易雙方合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在個(gè)人二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指在原土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)合法基礎(chǔ)上，已經(jīng)取得房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等合法證明的房屋。（2）精裝修：指房屋內(nèi)部裝飾、設(shè)施、設(shè)備等按照一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，達(dá)到入住條件的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）交易價(jià)格：指甲乙雙方就房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成的協(xié)議價(jià)格。（4）房屋過戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)在甲方與乙方之間依法變更登記的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)格；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同，配合辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方有義務(wù)提供合法的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證明；（4）甲方有義務(wù)保證房屋的交付符合合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證明；（3）乙方有義務(wù)按照約定支付交易價(jià)格；（4）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲乙雙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式辦理房屋過戶手續(xù)，交付房屋，并支付交易價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋交付乙方；（2）乙方支付交易價(jià)格；（3）雙方同意解除本合同。6.3終止程序（1）任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)，協(xié)商確定解除事宜；（3）如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；（2）乙方支付的交易價(jià)格歸甲方所有；（3）如因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易價(jià)格：甲方同意將房屋以人民幣（大寫）_______元整的價(jià)格出售給乙方；（2）房屋過戶稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體金額以過戶當(dāng)天稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋質(zhì)量檢驗(yàn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式乙方支付交易費(fèi)用的方式如下：（1）乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶；（2）房屋過戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)及相關(guān)部門的規(guī)定支付。7.3支付時(shí)間（1）房屋交易價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）房屋過戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照相關(guān)規(guī)定支付。7.4支付條款（1）乙方支付交易費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到付款憑證后____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)；（2）甲方收到乙方支付的交易費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的全部交易費(fèi)用；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。8.2乙方違約（1）支付甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）賠償甲方因違約行為而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用；（3）承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式，由雙方在合同中約定；如無約定，按實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形本合同涉及的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的情形包括但不限于：（1）房屋正在被征收、征用；（2）房屋存在權(quán)屬糾紛；（3）房屋存在法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易費(fèi)用并完成房屋過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或任何其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告6.房屋評(píng)估報(bào)告7.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋；房屋存在權(quán)屬糾紛或存在法律禁止轉(zhuǎn)讓的情形；未提供合法的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證明；故意隱瞞房屋質(zhì)量問題。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付交易費(fèi)用；未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；故意泄露合同中的保密信息；未按照約定履行其他合同義務(wù)。違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如無約定，則以實(shí)際發(fā)生的行為為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.交易價(jià)格：指甲乙雙方就房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成的協(xié)議價(jià)格。4.房屋過戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)在甲方與乙方之間依法變更登記的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)；如甲方未修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付交易費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付交易費(fèi)用；如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件；如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義第三方合同主體是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外，參與交易并提供相關(guān)服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任保障交易過程的真實(shí)性、合法性和安全性；提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)；對(duì)交易過程中泄露的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。3.第三方權(quán)利根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)；對(duì)交易過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解；遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)、完整信息；乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.乙方利益條款乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄；乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方提供房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納憑證。3.甲方的違約及限制條款若甲方違反合同約定，未按期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；若甲方提供的房屋信息不真實(shí)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)征得乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合