2023年浙江省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)管理考試題

浙江省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)管理考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列選項中，活動的對象，涉及住宅、辦公樓、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉庫等多種類型物業(yè)。

A：新建商品房經(jīng)紀

B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀

C：存量房經(jīng)紀

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、不屬于企業(yè)風(fēng)險類型的是。

A：總體風(fēng)險

B：意外風(fēng)險

C：個別風(fēng)險

D：社會風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)貸款保證保險是向保險人投保。

A：貸款人以借款人的信用

B：借款人以自己的信用

C：貸款人以自己的信用

D：借款人以保證人的信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于。

A：民事責(zé)任

B：行政責(zé)任

C：刑事責(zé)任

D：締約過失責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、某開發(fā)項目總面積為200㎡，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元／㎡，銷售稅費率為15％，則目標銷售價格為元／㎡。

A：5471

B：5684

C：5871

D：5882

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：7

B：15

C：30

D：35

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、新設(shè)立的分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、物業(yè)服務(wù)費的定價形式通常有。

A：市場調(diào)節(jié)價和自主定價

B：自主定價和政府指導(dǎo)價

C：參照國外定價和自主定價

D：市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，不必符合土地利用的。

A：季度建設(shè)用地計劃

B：年度建設(shè)用地計劃

C：城市規(guī)劃

D：總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、居民的生活方式、消費觀念、人生觀等因素，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場的。

A：社會文化環(huán)境

B：經(jīng)濟環(huán)境

C：自然環(huán)境

D：社區(qū)環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。

A：30

B：10

C：20

D：40

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、不屬于消費者需要特點的是。

A：對象性

B：驅(qū)動性

C：緊張性

D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、經(jīng)典的AIDA模型為。

A：注意—渴望—興趣—心動

B：注意—興趣—渴望—行動

C：興趣—注意—渴望—行動

D：渴望—行動—注意—興趣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有。

A：售房單位

B：全體業(yè)主共同

C：物業(yè)管理企業(yè)

D：業(yè)主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。

A：合理使用原則

B：有效原則

C：重點突出原則

D：適合市場需求原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。

A：物業(yè)管理的日常運作

B：物業(yè)管理的前期準備階段

C：物業(yè)管理的啟動階段

D：物業(yè)管理的策劃階段

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。

A：以目標客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定

B：以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制定

C：以活動營銷核心為主導(dǎo)的銷售策略制定

D：以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問技巧分類中的。

A：試探性問題

B：鏡像型問題

C：開放式問題

D：指導(dǎo)型問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調(diào)整貸款利率。設(shè)在貸款期限第2、3、4、5年的1年期國庫券利率分別為3％、4％、6％和6％。則該家庭第3年的月還款額為元。

A：443．22

B：599．55

C：662．40

D：792．71

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A：技術(shù)標準和職業(yè)道德

B：技術(shù)標準和評估程序

C：專業(yè)技能和管理水平

D：技術(shù)水平和職業(yè)道德

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中，通過系統(tǒng)的建設(shè)，可以為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀行為提供途徑。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務(wù)。

A：促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B：促進土地科學(xué)使用

C：促進人居環(huán)境根本改善

D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面物理要求，包括。

A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求

B：滿足空間的使用要求

C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

D：滿足防滑、防靜電要求

E：滿足建筑物理方面的特殊要求2、從現(xiàn)實經(jīng)濟生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型不包括。

A：締約過失造成的糾紛

B：合同不規(guī)范造成的糾紛

C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛

D：服務(wù)標準與收取傭金標準差異造成的糾紛

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。

A：安全性

B：裝飾性

C：耐磨性

D：舒適感

E：堅固性4、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。

A：企業(yè)使命的確定

B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析

C：制定戰(zhàn)略目標

D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇

E：制定營銷策略5、經(jīng)濟適用房的來源有。

A：由政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房

B：由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房

C：地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、擁擠戶住房問題的住房

D：將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房

E：單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房6、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。

A：城市規(guī)劃

B：村莊規(guī)劃

C：鄉(xiāng)規(guī)劃

D：鎮(zhèn)規(guī)劃

E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃7、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要包括。

A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度

B：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

C：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金

D：按時繳納物業(yè)服務(wù)費用

E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平8、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店形象設(shè)計的基本原則包括。

A：注重信息化

B：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳

C：注重個性化

D：注重特殊化

E：注重人性化9、企業(yè)流程再造就是以業(yè)務(wù)為中心和改造對象，以關(guān)心和滿足客戶的需求為目的，對現(xiàn)有經(jīng)營流程進行根本性的。

A：再思考

B：再設(shè)計

C：再管理

D：再變更

E：再深入10、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金是指。

A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款

C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記

B：土地變更登記

C：土地初始登記

D：土地增值登記

E：土地總登記12、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培訓(xùn)

D：解雇

E：發(fā)展13、采用人際關(guān)系法開拓客源的優(yōu)點有。

A：成本小

B：簡單易行

C：受眾面廣

D：成交可能性大

E：不受時間場地限制14、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性

C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時間、地點等事項

D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容15、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團的人口規(guī)模一般為戶。

A：100～500

B：300～1000

C：3000～5000

D：10000～16000

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰的標準是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。

A：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的

B：房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的

C：開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的

D：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

E：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的17、門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，全面的考慮門店經(jīng)營的。

A：可行性

B：合理性

C：延續(xù)性

D：高效性

E：穩(wěn)定性18、從發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實現(xiàn)。

A：各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟利益

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的誠信管理

D：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范19、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。

A：投資需求

B：消費需求

C：投機需求

D：意愿需求

E：跟風(fēng)需求20、為了避免經(jīng)紀糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標21、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有。

A：企業(yè)使命的確定

B：制定戰(zhàn)略目標

C：制定管理程序

D：制定實施步驟

E：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析22、一般來講，企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。

A：市場規(guī)劃法

B：量力而行法

C：競爭對等法

D：銷售百分比法

E：目標任務(wù)法23、按照房屋完損等級將房屋分為。

A：完好房屋

B：輕微損壞房屋

C：基本完好房屋

D：危險房屋

E：嚴重損壞房屋24、不適宜城市建設(shè)用地