城市更新改造補(bǔ)短板項(xiàng)目（二期）-中心城區(qū)品質(zhì)化提升項(xiàng)目（礦泉街老舊小區(qū)改造）勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書

城市更新改造補(bǔ)短板項(xiàng)目（二期）——中心城區(qū)品質(zhì)化提升項(xiàng)目（礦泉街老舊小區(qū)改造）勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目背景《廣州市越秀區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》指出，按照量力而行、盡力而為的原則推動(dòng)2000年底前建成的老舊小區(qū)開展改造，打造高質(zhì)量發(fā)展承載空間。礦泉街道老舊小區(qū)改造已被納入越秀區(qū)十四五舊街區(qū)改造計(jì)劃，計(jì)劃進(jìn)行老舊小區(qū)改造。越秀區(qū)礦泉街道位于越秀區(qū)西北部，東與白云區(qū)三元里街接壤，南鄰流花街，西接白云區(qū)同德街、荔灣區(qū)西村街，北連白云區(qū)棠景街。街轄有三個(gè)自然村，分別是瑤臺(tái)村、王圣堂村、沙涌南村，現(xiàn)存有七座宗祠，分別是：瑤溪蔡公祠、崇勛蔡公祠、近朝陳公祠、曉初嚴(yán)公祠、樂耕陳公祠、大夫葵軒陳公祠、何氏大宗祠，有傳統(tǒng)建筑瑤臺(tái)門樓（紅門樓），始建于清道光年間，重修于2003年；東門樓，始建于清代，重建于2012年，是見證三元里抗英斗爭(zhēng)的歷史建筑。街區(qū)服裝貿(mào)易起步于上世紀(jì)80年代，區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出，受互聯(lián)網(wǎng)滲透和疫情沖擊的疊加影響，未來全面向數(shù)字貿(mào)易轉(zhuǎn)型，協(xié)同流花商圈打造“時(shí)尚灣區(qū)”?？辈煸O(shè)計(jì)范圍本次工作范圍包括十四個(gè)社區(qū)，分別為瑤華社區(qū)、瑤臺(tái)社區(qū)、瑤池社區(qū)、站西社區(qū)、松崗社區(qū)、機(jī)山巷社區(qū)、機(jī)務(wù)段社區(qū)、機(jī)新社區(qū)、興隆社區(qū)、王圣堂社區(qū)、鐵通社區(qū)、北站社區(qū)、華泉社區(qū)、沙涌南社區(qū)，總面積約3.18平方公里（詳見圖1）。圖1研究及設(shè)計(jì)范圍勘察設(shè)計(jì)工作內(nèi)容（1）勘察設(shè)計(jì)總要求1）設(shè)計(jì)必須符合國家、省、市相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。須按照廣州市有關(guān)文件要求執(zhí)行，包括但不限于本任務(wù)書提及的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。2）各階段設(shè)計(jì)文件深度要求必須滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的要求，各專業(yè)還應(yīng)該滿足各專業(yè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)范或規(guī)定的要求。3）設(shè)計(jì)必須符合《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理辦法》。（2）勘察設(shè)計(jì)總目標(biāo)1）嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范及有關(guān)行政主管部門的批復(fù)意見開展設(shè)計(jì)工作，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)做詳細(xì)踏勘，掌握現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，做到設(shè)計(jì)具有可實(shí)施性。2）設(shè)計(jì)方案應(yīng)合理、可行、造價(jià)指標(biāo)合理。3）應(yīng)充分考慮方案與周邊規(guī)劃路網(wǎng)的銜接及相關(guān)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。（3）勘察工作內(nèi)容負(fù)責(zé)本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)，及經(jīng)招標(biāo)人審批同意用于輔助項(xiàng)目建設(shè)所需的紅線范圍外的勘察工作，包括但不限于改造范圍內(nèi)進(jìn)行工程勘察工作：1）巖土工程勘察，包括初步勘察、詳細(xì)勘察及施工階段勘察（超前鉆）（如有）；2）工程物探（含管線探測(cè)）；3）工程測(cè)量（控制測(cè)量、地下管線測(cè)量、建筑外立面測(cè)量；樓道測(cè)量、地形圖修補(bǔ)測(cè)）（4）設(shè)計(jì)工作內(nèi)容設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容（包括但不限于）：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及編制工程概算、施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算編制、編制竣工圖、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)等。工作原則（1）堅(jiān)持以人為本的原則在設(shè)計(jì)公共活動(dòng)設(shè)施、綠化景觀時(shí)，以人體的舒適尺度為標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮居民的日常生活習(xí)慣，營造宜人的社區(qū)生活環(huán)境（2）堅(jiān)持節(jié)能環(huán)保原則在保護(hù)原有綠化環(huán)境的基礎(chǔ)上，增加綠化帶，增加景觀性，構(gòu)架社區(qū)生態(tài)綠色走廊。提高綠化覆蓋率，打造綠色生態(tài)社區(qū)。（3）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則充分利用所供改造的經(jīng)費(fèi)，遵循“實(shí)用、實(shí)惠、耐用”的原則，粗材精做，做到施工材料本地化、經(jīng)濟(jì)化。（4）堅(jiān)持公眾參與原則讓公眾有效參與到項(xiàng)目改造的各個(gè)階段，傾聽公眾的意見，充分尊重公眾意愿，保障公眾利益。設(shè)計(jì)工作要求（1）總體布局調(diào)研并梳理設(shè)計(jì)范圍內(nèi)現(xiàn)狀條件情況。包括居民需求、現(xiàn)狀樓道、公共空間、社區(qū)道路、社區(qū)照明等。設(shè)計(jì)方案應(yīng)具有針對(duì)性的解決當(dāng)前居民迫切需求，補(bǔ)充社區(qū)功能短板，完善各年齡段居民日常生活所需的功能。（2）公共空間注入公共空間功能，充分利用樓前街邊空間，提升綠地空間功能，為居民提供可開展日常多樣活動(dòng)的公共空間。（3）社區(qū)照明包括樓道照明及社區(qū)公共空間照明?；诂F(xiàn)狀調(diào)研，針對(duì)現(xiàn)狀照明缺失、照明條件差的樓棟，補(bǔ)充功能照明，提升樓道安全性與舒適性；針對(duì)現(xiàn)狀照明缺失、條件差的社區(qū)公共空間，補(bǔ)充功能照明，增強(qiáng)社區(qū)安全性。（4）樓道提升合理評(píng)估設(shè)計(jì)范圍內(nèi)樓道情況，對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行提升，包括但不限于樓道無障礙扶手安裝、樓道墻面粉刷、樓道三線整治、樓道消防等。（5）公共服務(wù)設(shè)施可適當(dāng)增加智慧設(shè)施、休憩設(shè)施、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施等。（6）無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范，合理增加樓道及公共空間無障礙設(shè)施，為市民提供方便出行，安全舒適的社區(qū)路徑。（7）圍墻提升包括但不限于危險(xiǎn)圍墻改造，圍墻功能提升等內(nèi)容。工程勘察及測(cè)量要求（1）地下管線、障礙物探測(cè)地下管線探測(cè)需探明工程范圍內(nèi)地下管線的種類、位置、埋深、型號(hào)、管徑和埋設(shè)年代等，以滿足設(shè)計(jì)和施工對(duì)管線資料的需要；還需對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的架空管線進(jìn)行調(diào)查。查明工作范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、埋深、分布、及地下室基坑圍護(hù)等情況。查明工程鄰近相關(guān)的既有隧道、軌道交通、橋梁（高架橋、人行天橋、跨河橋）、駁岸等。沿線各類管道（雨水、污水、上水、煤氣、電力電信、煤氣等市政管線）須實(shí)測(cè)管徑、管位、管底高程、窨井及雨水口位置和高程。管線測(cè)量范圍應(yīng)為道路范圍內(nèi)及交叉口相交道路兩側(cè)各100米范圍管線。（2）地形測(cè)量包括各類建筑物、構(gòu)筑物、及其主要附屬設(shè)施均應(yīng)進(jìn)行測(cè)繪。居民地、廠礦、機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、河流、道路等應(yīng)按現(xiàn)有的名稱標(biāo)注。測(cè)量道路兩側(cè)大樹的樹木及樹徑，并標(biāo)注于圖中。道路及其附屬物應(yīng)按實(shí)際形狀測(cè)繪。已建道路應(yīng)測(cè)量路肩邊線、人行道側(cè)石線、路面邊線、綠化帶和設(shè)施帶邊線，標(biāo)注路面類型及不同類型的分界位置，橋梁建筑物等處測(cè)散點(diǎn)高程，并標(biāo)出路面結(jié)構(gòu)類型?，F(xiàn)狀道路沿線出入口的標(biāo)高、尺寸和位置，如街坊口、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的地坪標(biāo)高。各種現(xiàn)狀地物，如管線、高低壓線、通訊線等應(yīng)實(shí)測(cè)其支架或電桿的位置。高壓線路應(yīng)注明電壓等級(jí)。水系、水底地形及其附屬物應(yīng)按實(shí)際形狀測(cè)繪，涵洞應(yīng)測(cè)出孔徑及高程。改造建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目參考2021年4月27日發(fā)布的《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市老舊小區(qū)改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)指引的通知》里面的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，具體如下表所示：表1《廣州市老舊小區(qū)改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)工期要求按合同節(jié)點(diǎn)要求。設(shè)計(jì)成果及深度要求（包含但不限于）1）方案設(shè)計(jì)階段1、現(xiàn)狀分析圖2、總體平面圖3、建筑樓棟內(nèi)公共部分改造意向圖或效果圖4、重要景觀節(jié)點(diǎn)效果圖5、社區(qū)公共部分鋪裝、照明、運(yùn)動(dòng)器材、公共空間與基礎(chǔ)設(shè)施等設(shè)計(jì)意向圖或效果圖6、設(shè)計(jì)說明書2）初步設(shè)計(jì)階段1、定位總圖、尺寸總圖、標(biāo)高總圖2、場(chǎng)地鋪裝平面總圖3、建筑工程圖紙、園林工程圖紙、給排水工程圖紙、電氣工程圖紙4、主要材料及成品示意圖5、綠化總圖、綠化苗木表6、初步設(shè)計(jì)概算編制書7、勘察設(shè)計(jì)成果文件（測(cè)量、物探等）3）施工圖設(shè)計(jì)階段1、社區(qū)改造工程總說明、建筑設(shè)計(jì)說明、園林設(shè)計(jì)說明、給排水設(shè)計(jì)說明、電氣設(shè)計(jì)說明2、總平面圖3、詳圖索引總圖4、定位總圖、尺寸總圖、標(biāo)高總圖、鋪裝總圖、給排水總圖、公共照明總圖5、主要剖面、立面圖6、公共樓道墻體粉刷、樓道扶手、樓道照明等7、公共及園建大樣圖、鋪裝大樣圖、道路大樣圖、交通工程大樣圖、排水及照明大樣圖8、主要材料及成品示意圖4）概算、預(yù)算編制工作要求1、編制初步設(shè)計(jì)概算。2、配合初步設(shè)計(jì)概算送審工作。3、編制施工圖預(yù)算。4、投標(biāo)人除按合同要求做好工程投資控制外，還要做到以下要求：①在不降低設(shè)計(jì)任務(wù)書中的主要設(shè)計(jì)指標(biāo)的前提下，確保工程設(shè)計(jì)概算不超過政府主管部門核準(zhǔn)的工程投資估算總額。②編制的工程設(shè)計(jì)概算需滿足財(cái)政評(píng)審部門評(píng)審的要求，造價(jià)成果文件誤差控制不超過±10%。③根據(jù)招標(biāo)人的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行工程設(shè)計(jì)概算的編制，概算文件中的開項(xiàng)必須齊全完整，造價(jià)指標(biāo)必須準(zhǔn)確，須滿足工程投資控制的要求。5）其他要求1、設(shè)計(jì)成果紙質(zhì)版文件按合同有關(guān)規(guī)定提交。2、設(shè)計(jì)成果電子版文件按合同有關(guān)規(guī)定提交，文本文件采用Microsoftoffice2003或以上的格式文件，圖形文件采用DWG格式文件和JPG格式。設(shè)計(jì)人員組織管理為便于招標(biāo)人與投標(biāo)人及時(shí)溝通及協(xié)調(diào)，以保證投標(biāo)人的設(shè)計(jì)成果文件能更好地體現(xiàn)招標(biāo)人的建設(shè)意圖，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人的要求，分階段在指定的地點(diǎn)投入本合同約定的專業(yè)人員、設(shè)備及設(shè)施，實(shí)施本合同工程的設(shè)計(jì)工作。1、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)及工期要求建立項(xiàng)目組。有關(guān)設(shè)計(jì)人員要求如下:主要人員投入要求表專業(yè)分工專業(yè)職稱最低投入人數(shù)要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人單位在職人員，一級(jí)注冊(cè)建筑師1建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人單位在職人員，一級(jí)注冊(cè)建筑師1勘察專業(yè)負(fù)責(zé)人單位在職人員，注冊(cè)巖土工程師或注冊(cè)測(cè)繪師1園林專業(yè)負(fù)責(zé)人單位在職人員，本專業(yè)（含相近專業(yè)）高級(jí)工程師或從事本專業(yè)工作10年以上的工程師1給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人單位在職人員，注冊(cè)公用設(shè)備工程師（給水排水）1電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人單位在職人員，注冊(cè)電氣工程師1概算專業(yè)負(fù)責(zé)人單位在職人員，注冊(cè)造價(jià)工程師或一級(jí)注冊(cè)造價(jià)師12、為便于甲方與乙方及時(shí)溝通及協(xié)調(diào)，以保證乙方的設(shè)計(jì)成果文件能更好地體現(xiàn)甲方的建設(shè)意圖，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，分階段在指定的地點(diǎn)投入本合同約定的專業(yè)人員、設(shè)備及設(shè)施，實(shí)施本合同工程的設(shè)計(jì)工作。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)及工期要求建立項(xiàng)目組。有關(guān)設(shè)計(jì)人員要求詳見本項(xiàng)目招標(biāo)文件第五章發(fā)包人要求。3、在設(shè)計(jì)高峰或項(xiàng)目承建單位認(rèn)為有必要時(shí)，設(shè)計(jì)方必須集中力量確保設(shè)計(jì)進(jìn)度。4、設(shè)計(jì)單位在明確分工各負(fù)其責(zé)的基礎(chǔ)上，按照招標(biāo)文件所列要求承諾為本項(xiàng)目合同約定項(xiàng)目指定的設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、各專業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)設(shè)計(jì)人、報(bào)建協(xié)調(diào)人，并向建設(shè)管理單位出具相應(yīng)的授權(quán)文件。5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人，各專業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)能夠勝任所