施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度范本樣本

施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度第一章

總

則

第一條

為了規(guī)范施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強(qiáng)財(cái)務(wù)

管理和經(jīng)濟(jì)核實(shí)，依據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》，結(jié)合施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)及其管理要

求，制訂本制度。

第二條

本制度適適用于中國境內(nèi)各類施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱

企業(yè)），包含全民全部制企業(yè)、集體全部制企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟(jì)性

質(zhì)企業(yè)；有限責(zé)任企業(yè)、股份等各類組織形式企業(yè)。

其它行業(yè)獨(dú)立核實(shí)施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也適用本制度。

第三條

企業(yè)應(yīng)該在辦理工商登記之日起３０日內(nèi)，向主管財(cái)政機(jī)關(guān)提交企業(yè)設(shè)置批

準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照、協(xié)議、章程等文件復(fù)制件。

企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立和其它變更登記等關(guān)鍵事項(xiàng)，應(yīng)該在依法辦理變更登記

之日起３０日內(nèi)，向主管財(cái)政機(jī)關(guān)提交變更文件復(fù)制件。

第四條

企業(yè)應(yīng)該建立健全財(cái)務(wù)管理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，嚴(yán)格實(shí)施國家要求

各項(xiàng)財(cái)務(wù)開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如實(shí)反應(yīng)企業(yè)財(cái)務(wù)情況和經(jīng)營結(jié)果，依法計(jì)算繳納國家稅收，

并接收主管財(cái)政機(jī)關(guān)檢驗(yàn)監(jiān)督。

第五條

企業(yè)財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)任務(wù)和方法是，做好各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、控制、核實(shí)、

分析和考評工作，依法合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)，努力提升經(jīng)濟(jì)效益。

第六條

企業(yè)應(yīng)該做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作。在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)量、質(zhì)量、工時(shí)、

設(shè)備利用，存貨消耗、收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移和各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資毀損等，全部應(yīng)該立即做好

完整原始統(tǒng)計(jì)。企業(yè)各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資進(jìn)出消耗，全部應(yīng)該做到手續(xù)齊全，計(jì)量正確，完善

原材料、能源等物資消耗定額和工時(shí)定額，定時(shí)或不定時(shí)地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查。

[章名]第二章

資金籌集

第七條

企業(yè)籌集資本金，按投資主體分為國家資本金、法人資本金、個(gè)人資本金

和外商資本金等。

國家資本金為有權(quán)代表國家投資政府部門或機(jī)構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成資本

金。

法人資本金為其它法人單位以其依法能夠支配資產(chǎn)投入企業(yè)形成資本金。

個(gè)人資本金為社會(huì)個(gè)人或本企業(yè)內(nèi)部職員以個(gè)人正當(dāng)財(cái)產(chǎn)投入企業(yè)形成資本金。

外商資本金為國外投資者和中國香港、澳門和臺灣地域投資者投入企業(yè)形成資本

金。

第八條

企業(yè)應(yīng)該根據(jù)法律、法規(guī)和協(xié)議、章程要求，立即籌集資本金。資本金可

以一次或分期籌集。一次性籌集，從營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起６個(gè)月內(nèi)籌足；分期籌集，

最終一期出資應(yīng)該在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起３年內(nèi)繳清，其中，第一次籌集投資者出資不

得低于１５％，而且在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起３個(gè)月內(nèi)繳清。

投資者未根據(jù)投資協(xié)議、協(xié)議章程約定推行出資義務(wù)，企業(yè)或其它投資能夠依

法追究其違約責(zé)任。

第九條

企業(yè)在籌集資本金過程中，吸收投資者無形資產(chǎn)（不包含土地使用權(quán)）

出資不得超出企業(yè)注冊資金２０％；因情況特殊，需要超出２０％，應(yīng)該經(jīng)相關(guān)部

門審查同意，不過最高不得超出３０％。法律另有要求，從其要求。

企業(yè)不得吸收投資者已設(shè)置有擔(dān)保物權(quán)及租賃資產(chǎn)出資。

第十條

企業(yè)籌集資本金，必需聘用中國注冊會(huì)計(jì)師驗(yàn)資并出具驗(yàn)資匯報(bào)，由企業(yè)

據(jù)以發(fā)給投資者出資證實(shí)書。

第十一條

企業(yè)籌集資本金，在生產(chǎn)經(jīng)營期間內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任

何方法抽走。法律另有要求，從其要求。

投資者根據(jù)出資百分比或協(xié)議、章程要求，分享企業(yè)利潤和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

第十二條

企業(yè)在籌集資本金活動(dòng)中，投資者實(shí)際繳付出資額超出其資本金差額

（包含股份發(fā)行股票溢價(jià)凈收入），接收捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，資產(chǎn)評定確定價(jià)值或

者協(xié)議、協(xié)議約定價(jià)值和原帳面凈值差額，和資本匯率折算差額等計(jì)入資本公積金。

資本公積金根據(jù)法定程序，能夠轉(zhuǎn)增資本金。

第十三條

企業(yè)負(fù)債分為流動(dòng)負(fù)債和長久負(fù)債。

流動(dòng)負(fù)債包含短期借款、應(yīng)付短期債券、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付購貨款、應(yīng)付分

包工程款、應(yīng)付工程款、應(yīng)付工資、應(yīng)付投資者利潤、應(yīng)付股利和其它應(yīng)付款，預(yù)收工程

款、預(yù)收備料款、預(yù)收銷貨款、預(yù)收購房定金、預(yù)收代建工程款、預(yù)提費(fèi)用，和從成本、

費(fèi)用中提取職員福利費(fèi)等。

長久負(fù)債包含長久借款、長久應(yīng)付款、應(yīng)付長久債券等。

發(fā)行長久債券根據(jù)債券面值計(jì)價(jià)，實(shí)際收到價(jià)款超出或低于債券面值差額，

在債券到期以前分期沖減或增加利息支出。

第十四條

企業(yè)流動(dòng)負(fù)債應(yīng)計(jì)利息支出，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

企業(yè)長久負(fù)債應(yīng)計(jì)利息支出，籌建期間，計(jì)入創(chuàng)辦費(fèi)；生產(chǎn)期間，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)

用；清算期間，計(jì)入清算損益。其中，和購建固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相關(guān)，在資產(chǎn)尚

未交付使用或雖已交付使用但還未辦理完工決算以前，計(jì)入購建資產(chǎn)價(jià)值。

第十五條

企業(yè)應(yīng)該按期償還多種負(fù)債，如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確實(shí)無法支付應(yīng)

付款項(xiàng)，計(jì)入營業(yè)外收入。

[章名]第三章

流動(dòng)資產(chǎn)

第十六條

流動(dòng)資產(chǎn)包含現(xiàn)金、多種存款、其它貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款

項(xiàng)、存貨等。

第十七條

其它貨幣資金包含外埠存款、在途資金等。

第十八條

應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包含應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷貨款、其它應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)、

待攤費(fèi)用、預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購貨款等。

應(yīng)收票據(jù)應(yīng)根據(jù)面值計(jì)價(jià)。貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)實(shí)得款項(xiàng)和其面值差額，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

第十九條

企業(yè)能夠于年度終了，根據(jù)年末應(yīng)收帳款余額１％計(jì)提壞帳準(zhǔn)備金，計(jì)

入管理費(fèi)用。

企業(yè)發(fā)生壞帳損失，沖減壞帳準(zhǔn)備金。收回已核銷壞帳，增加壞帳準(zhǔn)備金。

不計(jì)提壞帳準(zhǔn)備金企業(yè)，發(fā)生壞帳損失，計(jì)入管理費(fèi)用。收回已核銷壞帳，沖

減管理費(fèi)用。

第二十條

存貨包含關(guān)鍵材料、其它材料、周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備、低值易耗品、機(jī)械配件、

在建工程、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、半成品、結(jié)構(gòu)件、商品等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時(shí)出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。

第二十一條

存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。

購入，按買價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)、采購保管理費(fèi)和稅金等計(jì)價(jià)。

建設(shè)單位供給，按協(xié)議確定價(jià)值計(jì)價(jià)。

自制，根據(jù)制造過程中各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。

委托外單位加工，按實(shí)際耗用原材料或半成品加運(yùn)雜費(fèi)和加工費(fèi)等計(jì)價(jià)。

投資者投入，根據(jù)評定確定或協(xié)議、協(xié)議約定價(jià)值計(jì)價(jià)。

盤盈，根據(jù)同類存貨實(shí)際成本計(jì)價(jià)；沒有同類存貨，根據(jù)市價(jià)計(jì)價(jià)。

接收捐贈(zèng)，根據(jù)發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負(fù)擔(dān)運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金計(jì)價(jià)；無發(fā)

票帳單，按同類存貨市價(jià)計(jì)價(jià)。

根據(jù)計(jì)劃成本核實(shí)存貨企業(yè)，對存貨實(shí)際成本和計(jì)劃成本之間差異，應(yīng)該單獨(dú)

核實(shí)。

第二十二條

企業(yè)領(lǐng)用或發(fā)出存貨，根據(jù)實(shí)際成本核實(shí)，能夠采取優(yōu)異先出法、

加權(quán)平均法、移動(dòng)平均法、部分計(jì)價(jià)法、后進(jìn)先出法等方法確定其實(shí)際成本；采取計(jì)劃成

本核實(shí)，按期結(jié)轉(zhuǎn)其應(yīng)負(fù)擔(dān)成本差異將計(jì)劃成本按成本計(jì)算期調(diào)為實(shí)際成本。

第二十三條

企業(yè)領(lǐng)用周轉(zhuǎn)材料、低值易耗品按受益對象，一次或分期攤?cè)牍こ坛?/p>

本和管理費(fèi)用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年限分期平均攤?cè)氤杀尽?/p>

第二十四條

企業(yè)對存貨應(yīng)該定時(shí)或不定時(shí)盤點(diǎn)，年度終了前必需進(jìn)行一次全方面

盤點(diǎn)清查。對于盤盈、盤虧、毀損和報(bào)廢存貨應(yīng)該立即查明原因，分別情況立即處理。

盤盈存貨，沖減管理費(fèi)用。盤虧、毀損和報(bào)廢存貨，扣除過失人或保險(xiǎn)企業(yè)賠

款和殘料價(jià)值后，計(jì)入采購保管費(fèi)或管理費(fèi)用。存貨毀損屬于很損失部分，扣除過失

人或保險(xiǎn)企業(yè)賠款和殘料價(jià)值后，計(jì)入營業(yè)外支出。

[章名]第四章

固定資產(chǎn)

第二十五條

固定資產(chǎn)是指使用期限超出十二個(gè)月房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工

具和其它和生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營關(guān)鍵設(shè)備物品，單

位價(jià)值在２０００元以上，而且使用期限超出兩年，也應(yīng)該作固定資產(chǎn)。

企業(yè)依據(jù)實(shí)際情況，制訂固定資產(chǎn)目錄。

第二十六條

固定資產(chǎn)分為以下六類：

一、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包含生產(chǎn)和行政管理用房屋及建筑物、施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備、

生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗(yàn)設(shè)備和其它生產(chǎn)用固定資產(chǎn)；

二、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包含職員宿舍、招待所、學(xué)校、幼稚園、托兒所、俱樂部、

食堂、醫(yī)院等單位使用房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)；

三、租出固定資產(chǎn)；

四、未使用固定資產(chǎn)；

五、不需用固定資產(chǎn)；

六、融資租入固定資產(chǎn)。

第二十七條

固定資產(chǎn)根據(jù)下列方法計(jì)價(jià)：

購入，根據(jù)買價(jià)加上支付運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和繳納稅金等

計(jì)價(jià)。

自行建造，根據(jù)建造過程中實(shí)際發(fā)生全部支出計(jì)價(jià)。

在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改、擴(kuò)建，根據(jù)固定資產(chǎn)原價(jià)加上改、擴(kuò)建發(fā)生支出

減去改、擴(kuò)建過程中發(fā)生固定資產(chǎn)變價(jià)收入后余額計(jì)價(jià)。

投資者投入，根據(jù)評定確定或協(xié)議、協(xié)議約定價(jià)值計(jì)價(jià)。

融資租入，根據(jù)租賃協(xié)議或協(xié)議確定價(jià)款加運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等計(jì)價(jià)。

接收捐贈(zèng)，根據(jù)發(fā)票帳單所列金額（無發(fā)票帳單，根據(jù)同類設(shè)備市價(jià)）加上由企

業(yè)負(fù)擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、安裝調(diào)試費(fèi)等計(jì)價(jià)。

盤盈，根據(jù)同類固定資產(chǎn)重置完全價(jià)值計(jì)價(jià)。

企業(yè)購建固定資產(chǎn)交納固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅、耕地占用稅，計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。

第二十八條

企業(yè)為建造固定資產(chǎn)或?qū)潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)改造而發(fā)生還未交付使

用以前專題工程支出，根據(jù)實(shí)際成本計(jì)價(jià)。

第二十九條

專題工程發(fā)生報(bào)廢或毀損，根據(jù)扣除殘料價(jià)值和過失人或保險(xiǎn)企業(yè)等

賠款后凈損失，計(jì)入專題工程成本。單項(xiàng)工程報(bào)廢和因?yàn)楹茉蛟斐蓤?bào)廢或毀損，

其凈損失，在籌建期間，計(jì)入創(chuàng)辦費(fèi)；在生產(chǎn)經(jīng)營期間，計(jì)入營業(yè)外支出。

專題工程交付使用前因試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生支出計(jì)入工程成本，發(fā)生營業(yè)性收入扣除稅金

后沖減工程成本。

第三十條

完工并已交付使用但還未辦理完工決算工程，應(yīng)根據(jù)工程全部支出數(shù)估

價(jià)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并從交付使用次月起計(jì)提折舊；辦理完工決算后，按其實(shí)際價(jià)值調(diào)整原

估價(jià)入帳固定資產(chǎn)原值和已計(jì)提折舊。

第三十一條

企業(yè)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊通常采取平均年限法和工作量法。技術(shù)進(jìn)步較快

或使用壽命受工作環(huán)境影響較大施工機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備，經(jīng)財(cái)政部同意，可采取雙倍余額

遞減法或年數(shù)總和法計(jì)提折舊。

第三十二條

企業(yè)固定資產(chǎn)折舊年限（見附表一）。實(shí)施工作量法其總行駛里程，

總工作小時(shí)可按同類固定資產(chǎn)折舊年限換算確定。

企業(yè)根據(jù)上述要求，有權(quán)選擇具體折舊方法和折舊年限，在開始實(shí)施年度前報(bào)主管財(cái)

政機(jī)關(guān)立案。

平均年限法固定資產(chǎn)折舊率和折舊額計(jì)算公式為：

１－估計(jì)凈殘值率

年折舊率＝－－－－－－－－×１００％

折舊年限

月折舊率＝年折舊率÷１２

月折舊額＝固定資產(chǎn)原值×月折舊率

凈殘值率根據(jù)固定資產(chǎn)原值３－５％確定，凈殘值率低于３％或高于５％，由

企業(yè)自主確定，報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)立案。

采取工作量法固定資產(chǎn)折舊額計(jì)算公式為：

（一）根據(jù)行駛里程計(jì)算折舊公式：

原值×（１－估計(jì)凈殘率）

單位里程折舊額＝－－－－－－－－－－－－

總行駛里程

（二）根據(jù)工作小時(shí)計(jì)算折舊公式：

原值×（１－估計(jì)凈殘值率）

每工作小時(shí)折舊額＝－－－－－－－－－－－－－

總工作小時(shí)

采取雙倍余額遞減法固定資產(chǎn)折舊率和折舊額計(jì)算公式為：

２

年折舊率＝－－－－×１００％

折舊年限

月折舊率＝年折舊率÷１２

月折舊額＝固定資產(chǎn)帳面凈值×月折舊率

實(shí)施雙倍余額遞減法固定資產(chǎn)，應(yīng)該在其固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定

資產(chǎn)凈值扣除估計(jì)凈殘值后凈額平均攤銷。

采取年數(shù)總和法固定資產(chǎn)折舊率和折舊額計(jì)算公式為：

折舊年限－已使用年數(shù)

年折舊率＝－－－－－－－－－－－－－－－－×１００％

折舊年限×（折舊年限＋１）÷２

月折舊率＝年折舊率÷１２

月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－估計(jì)凈殘值）×月折舊率

折舊年限和折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。需要變更，由企業(yè)提出申請，并在

變更年度前報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)同意。

第三十三條

計(jì)提折舊固定資產(chǎn)，包含房屋及建筑物、在用施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備、

生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗(yàn)設(shè)備、其它固定資產(chǎn)，季節(jié)性停用、修理停用固定資產(chǎn)，融資租

賃方法租入和經(jīng)營租賃方法租出固定資產(chǎn)。

不計(jì)提折舊固定資產(chǎn)，包含除房屋及建筑物以外未使用、不需用固定資產(chǎn)，經(jīng)營

租賃方法租入固定資產(chǎn)，已提足折舊繼續(xù)使用固定資產(chǎn)，破產(chǎn)、關(guān)停企業(yè)固定資產(chǎn)

等。

提前報(bào)廢固定資產(chǎn)，不補(bǔ)提折舊，其凈損失計(jì)入營業(yè)外支出。

第三十四條

企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份次月起，按月計(jì)提。停

止使用固定資產(chǎn)，從停用月份次月起，停止計(jì)提折舊。提足折舊逾齡固定資產(chǎn)不再

計(jì)提折舊。

企業(yè)按要求提取固定資產(chǎn)折舊，計(jì)入成本費(fèi)用，不得沖減資本金。

第三十五條

企業(yè)發(fā)生固定資產(chǎn)修理支出，計(jì)入相關(guān)費(fèi)用。修理費(fèi)用發(fā)生不均衡、

數(shù)額較大，能夠采取待攤或預(yù)提措施。采取預(yù)提措施，實(shí)際發(fā)生修理支出應(yīng)先

沖減預(yù)提費(fèi)用，實(shí)際支出數(shù)大于預(yù)提費(fèi)用差額，計(jì)入相關(guān)費(fèi)用；小于預(yù)提費(fèi)用差額沖

減相關(guān)費(fèi)用。

第三十六條

固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報(bào)廢變價(jià)收入扣除清理費(fèi)用后凈收益和其

帳面凈值（固定資產(chǎn)原值減累計(jì)折舊）差額，計(jì)入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。

第三十七條

企業(yè)對固定資產(chǎn)應(yīng)每十二個(gè)月盤點(diǎn)一次。

盤盈固定資產(chǎn)，根據(jù)原價(jià)減去估量累計(jì)折舊凈收益，計(jì)入營業(yè)外收入。盤虧、毀

損、報(bào)廢固定資產(chǎn)，按其原值扣除累計(jì)折舊、變價(jià)收入、過失人或保險(xiǎn)企業(yè)賠償和殘

值后凈損失，計(jì)入營業(yè)外支出。

企業(yè)在籌建期間發(fā)生固定資產(chǎn)盤盈、盤虧和清理凈損益，和因?yàn)楹茉蛟斐?/p>

固定資產(chǎn)清理凈損失，計(jì)入創(chuàng)辦費(fèi)。

[章名]第五章

無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其它資產(chǎn)

第三十八條

無形資產(chǎn)是指企業(yè)長久使用但沒有實(shí)物形態(tài)資產(chǎn)，包含專利權(quán)、商標(biāo)

權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。

第三十九條

無形資產(chǎn)按取得時(shí)實(shí)際成本計(jì)價(jià)。

投資者作為資本金或合作條件投入，根據(jù)評定確定或協(xié)議，協(xié)議約定金額計(jì)

價(jià)。

購入，根據(jù)實(shí)際支付價(jià)款計(jì)價(jià)。

自行開發(fā)而且依法申請取得，根據(jù)開發(fā)過程中實(shí)際支出計(jì)價(jià)。

接收捐贈(zèng)，根據(jù)發(fā)票帳單所列金額或同類無形資產(chǎn)市價(jià)計(jì)價(jià)。

除企業(yè)合并外，商譽(yù)不得作價(jià)入帳。

非專利技術(shù)和商譽(yù)計(jì)價(jià)，應(yīng)該經(jīng)法定評定機(jī)構(gòu)評定確定。

第四十條

無形資產(chǎn)從開始受益之日起，在有效使用期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。有效

使用期限根據(jù)下列標(biāo)正確定：

法律和協(xié)議或企業(yè)申請書分別要求有法定使用期限和受益年限，根據(jù)二者孰短

標(biāo)正確定。

法律沒有要求使用期限，企業(yè)協(xié)議或企業(yè)申請書中要求有受益年限，根據(jù)協(xié)議或

者企業(yè)申請書要求受益年限確定。

法律和協(xié)議或企業(yè)申請書均未要求法定使用期限或受益年限，根據(jù)不少于１０

年期限確定。

第四十一條

企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)取得凈收入，除國家法律法規(guī)另有要求外，計(jì)入其

她業(yè)務(wù)收入。

第四十二條

遞延資產(chǎn)包含創(chuàng)辦費(fèi)、以經(jīng)營租賃方法租入固定資產(chǎn)改良支出、攤銷

期限在１年以上固定資產(chǎn)修理支出和其它待攤費(fèi)用等。

創(chuàng)辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生費(fèi)用，包含籌建期間人職員資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、

差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)，和不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本匯兌損益利息

等支出。

下列費(fèi)用不包含在創(chuàng)辦費(fèi)內(nèi)：應(yīng)該由投資者負(fù)擔(dān)費(fèi)用支出，為取得各項(xiàng)固定資產(chǎn)、

無形資產(chǎn)所發(fā)生支出，和籌建期間應(yīng)該計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值利息支出、匯兌損益等。

創(chuàng)辦費(fèi)自生產(chǎn)、經(jīng)營月份次月起，按不得短于５年期限分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。

以經(jīng)營租賃方法租入固定資產(chǎn)改良支出，在租賃使用期限內(nèi)，分期攤?cè)氤杀净蚬?/p>

理費(fèi)用。

第四十三條

其它資產(chǎn)包含臨時(shí)設(shè)施、特準(zhǔn)貯備物資、銀行凍結(jié)存款、凍結(jié)物資、涉

及訴訟中財(cái)產(chǎn)等。

臨時(shí)設(shè)施是指企業(yè)為確保施工和管理進(jìn)行而建造多種簡易設(shè)施，包含現(xiàn)場臨時(shí)作

業(yè)棚、機(jī)具棚、材料庫、辦公室、休息室、廁所、化灰池、儲(chǔ)水池、瀝青鍋灶等設(shè)施；臨

時(shí)鐵路專用線、輕便鐵道；臨時(shí)道路、圍墻；臨時(shí)給排水、供電、供熱等管線；臨時(shí)性簡

易周轉(zhuǎn)房，和現(xiàn)場臨時(shí)搭建職員宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務(wù)室、剪發(fā)室、托兒所等臨時(shí)

性福利設(shè)施。

臨時(shí)設(shè)施以建造時(shí)發(fā)生實(shí)際支出計(jì)價(jià)，按工程受益期限分期攤?cè)牍こ坛杀荆瑘?bào)廢清

理回收殘值扣除清理費(fèi)用列作營業(yè)外收支。

特準(zhǔn)貯備物資是指含有專門用途，不過不參與生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)國家同意貯備特種物

資。

[章名]第六章

對外投資

第四十四條

企業(yè)依據(jù)國家法律、法規(guī)要求，能夠采取貨幣資金、實(shí)物、無形資產(chǎn)等

方法向其它單位投資。包含短期投資和長久投資。

企業(yè)不得以國家專題貯備物資和國家要求不得用于對外投資其它財(cái)產(chǎn)向其它單

位投資。

第四十五條

企業(yè)對外投資，根據(jù)下列標(biāo)正確定：

以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方法對外投資，根據(jù)實(shí)際支付金額計(jì)價(jià)。

以實(shí)物、無形資產(chǎn)方法向其它單位投資，根據(jù)評定確定或協(xié)議、協(xié)議約定價(jià)值計(jì)

價(jià)。資產(chǎn)評定確定或協(xié)議、協(xié)議約定價(jià)值和其帳面凈值差額，計(jì)入資本公積金。

企業(yè)認(rèn)購債券，根據(jù)實(shí)際支付價(jià)款計(jì)價(jià)。實(shí)際支付款項(xiàng)中含有應(yīng)計(jì)利息，根據(jù)

扣除應(yīng)計(jì)利息后差額計(jì)價(jià)。

溢價(jià)或折價(jià)購入長久債券，其實(shí)際支付款項(xiàng)（扣除應(yīng)計(jì)利息）和債券面值差

額，在債券到期前分期計(jì)入投資收益。

企業(yè)認(rèn)購股票，按實(shí)際支付價(jià)款計(jì)價(jià)。實(shí)際支付款項(xiàng)中含有已宣告發(fā)放但還未支付

股利，根據(jù)實(shí)際支付價(jià)款扣除應(yīng)收股利后差額計(jì)價(jià)。

第四十六條

企業(yè)以貨幣資金、實(shí)物、無形資產(chǎn)和股票進(jìn)行長久投資，對被投資單位

沒有控制權(quán)，應(yīng)該采取成本法核實(shí)，而且不因被投資單位凈資產(chǎn)增加或降低而變動(dòng)；

擁有實(shí)際控制權(quán)，應(yīng)該采取權(quán)益法核實(shí)，根據(jù)被投資單位增加或降低凈資產(chǎn)中所擁有

或分擔(dān)數(shù)額，作為企業(yè)投資收益或投資損失，同時(shí)增加或降低企業(yè)長久投資，

而且在企業(yè)從被投資單位實(shí)際分得股利或利潤時(shí)，對應(yīng)降低企業(yè)長久投資。

第四十七條

企業(yè)對外投資取得利息、利潤和股利，扣除分擔(dān)虧損，計(jì)入投資收

益，根據(jù)國家要求繳納或補(bǔ)交所得稅。

第四十八條

企業(yè)收回對外投資和長久投資帳戶帳面價(jià)值差額，計(jì)入投資收益

或投資損失。

[章名]第七章

成本和費(fèi)用

第四十九條

企業(yè)在工程施工、提供勞務(wù)、作業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售產(chǎn)品等過程中發(fā)

生各項(xiàng)支出，根據(jù)國家要求計(jì)入成本、費(fèi)用。

第五十條

施工企業(yè)工程成本分為直接成本和間接成本。

直接成本是指施工過程中花費(fèi)組成工程實(shí)體或有利于工程形成各項(xiàng)支出，包含人

工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和其它直接費(fèi)。

人工費(fèi)包含企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員工資、獎(jiǎng)金、職員福利費(fèi)、工資性質(zhì)

津貼、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

材料費(fèi)包含施工過程中耗用組成工程實(shí)體原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半

成品費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料攤銷及租賃費(fèi)用。

機(jī)械使用費(fèi)包含施工過程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生機(jī)械使用費(fèi)和租用外單位施工

機(jī)械租賃費(fèi)，和施工機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場費(fèi)。

其它直接費(fèi)包含施工過程中發(fā)生材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)、生產(chǎn)工具用具

使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理費(fèi)等。

間接成本是指企業(yè)各施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生全部支出，包含施工單

位管理人職員資、獎(jiǎng)金、職員福利費(fèi)、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、物料消耗、

低值易耗品攤銷、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程保

修費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、排污費(fèi)及其它費(fèi)用。

第五十一條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包含土地征用及拆遷賠償費(fèi)、前期工程

費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。

土地征用及拆遷補(bǔ)嘗費(fèi)包含土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及相關(guān)地上、地

下附著物拆遷賠償凈支出、安置動(dòng)遷用房支出等。

前期工程費(fèi)包含計(jì)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一

平”等支出。

建筑安裝工程費(fèi)包含企業(yè)以出包方法支付給承包單位建筑安裝工程費(fèi)和以自營方法

發(fā)生建筑安裝工程費(fèi)。

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包含開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)

衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生支出。

公共配套設(shè)施費(fèi)包含不能有償轉(zhuǎn)讓開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生支出。

開發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生費(fèi)用，包含工資、職員福

利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

第五十二條

企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核實(shí)工業(yè)生產(chǎn)、運(yùn)輸、物資供銷、服務(wù)等單位生產(chǎn)、經(jīng)

營成本劃分，比照相關(guān)行業(yè)財(cái)務(wù)制度要求辦理。

第五十三條

企業(yè)發(fā)生銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。

第五十四條

銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)等過程中發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用，

和專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)各項(xiàng)費(fèi)用。包含應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、

維修費(fèi)、展覽費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)，和專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)人員

工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗和其它經(jīng)費(fèi)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費(fèi)用還包含開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費(fèi)、看護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)等。

第五十五條

管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)

用，包含企業(yè)經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職員教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨

詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、土地使用費(fèi)、土地?fù)p失賠償費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)

讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、創(chuàng)辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞帳損失，存貨盤虧、毀

損和報(bào)廢（減盤盈）損失，和其它管理費(fèi)用。

企業(yè)經(jīng)費(fèi)包含企業(yè)總部管理人職員資、獎(jiǎng)金、職員福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、

修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷和其它企業(yè)經(jīng)費(fèi)。

差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)參考當(dāng)?shù)卣髽?biāo)準(zhǔn)，結(jié)合企業(yè)具體情況自行確定，并報(bào)主

管財(cái)政機(jī)關(guān)立案。

工會(huì)經(jīng)費(fèi)是指按職職員資總額２％計(jì)提撥交給工會(huì)經(jīng)費(fèi)。

職員教育經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)為職員學(xué)習(xí)優(yōu)異技術(shù)和提升文化水平而支付費(fèi)用，根據(jù)職員

工資總額１．５％計(jì)提。

勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)支付離退休職員退休金（包含提取離退休統(tǒng)籌基金）、價(jià)格

補(bǔ)助、醫(yī)藥費(fèi)（包含企業(yè)支付離退休人員參與醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用）、易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職員

退職金、６個(gè)月以上病假人職員資、職員死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按要求支付給離休干

部各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)國家要求交納待業(yè)保險(xiǎn)基金。

董事會(huì)費(fèi)是指企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)（如董事會(huì)）及其組員為實(shí)施職能而發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用，

包含差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)等。

咨詢費(fèi)是指企業(yè)向相關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營管理咨詢時(shí)支付費(fèi)用，包含聘

請經(jīng)濟(jì)技術(shù)顧問、法律顧問等支付費(fèi)用。

審計(jì)費(fèi)是指企業(yè)聘用中國注冊會(huì)計(jì)師進(jìn)行查帳驗(yàn)資和進(jìn)行資產(chǎn)評定等發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)

用。

訴訟費(fèi)是指企業(yè)因起訴或應(yīng)訴而發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用。

排污費(fèi)是指企業(yè)按要求交納排污費(fèi)用。

綠化費(fèi)是指企業(yè)對本廠區(qū)進(jìn)行綠化而發(fā)生零星綠化費(fèi)用。

稅金是指企業(yè)根據(jù)要求支付房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

土地使用費(fèi)是指企業(yè)使用土地而支付費(fèi)用。

土地?fù)p失賠償費(fèi)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中破壞國家不征用土地所支付土地?fù)p

失賠償費(fèi)。

技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指企業(yè)使用非專利技術(shù)而支付費(fèi)用。

技術(shù)開發(fā)費(fèi)是指企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生新產(chǎn)品設(shè)計(jì)費(fèi)、工藝

規(guī)程制訂費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、原材料和半成品試驗(yàn)費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、未納入國家計(jì)劃

中間試驗(yàn)費(fèi)、研究人員工資、研究設(shè)備折舊，和新產(chǎn)品試制、技術(shù)研究相關(guān)其它

經(jīng)費(fèi)、委托其它單位進(jìn)行科研試制費(fèi)用和試制失敗損失。

無形資產(chǎn)攤銷是指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)

攤銷。

業(yè)務(wù)招待費(fèi)指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營合理需要而支付招待費(fèi)用，在下列限額內(nèi)據(jù)實(shí)列入

管理費(fèi)用：整年?duì)I業(yè)收入在１５００萬元以下，不超出年?duì)I業(yè)收入５‰；整年?duì)I業(yè)收

入超出１５００萬元（含１５００萬元）但不足５０００萬元，不超出該部分營業(yè)收入

３‰；整年?duì)I業(yè)收入超出５０００（含５０００萬元）不足一億元，不超出該部分營

業(yè)收入２‰；整年?duì)I業(yè)收入超出一億元（含一億元），不超出該部分營業(yè)收入１‰。

第五十六條

職員福利費(fèi)根據(jù)企業(yè)職職員資總額１４％提取。國家另有要求，從

其要求。

職員福利費(fèi)關(guān)鍵用于職員醫(yī)藥費(fèi)（包含企業(yè)參與職員醫(yī)療保險(xiǎn)交納醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)），

醫(yī)護(hù)人員工資、醫(yī)務(wù)經(jīng)費(fèi)，職員因公負(fù)傷赴外地就醫(yī)路費(fèi)，職員生活困難補(bǔ)助，職員浴

室、剪發(fā)室、幼稚園、托兒所人員工資和按國家要求開支其它職員福利支出。

第五十七條

財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用，包含企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)

生利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，和企業(yè)籌資發(fā)生

其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。

第五十八條

待攤和預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)遵照權(quán)責(zé)發(fā)生制和成本和收入配比標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)一

次支付，分期攤銷待攤費(fèi)用，根據(jù)費(fèi)用項(xiàng)目標(biāo)受益期限確定分擔(dān)數(shù)額。攤銷期限通常

不應(yīng)超出１２個(gè)月。在費(fèi)用還未發(fā)生以前需從成本中預(yù)提費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)依據(jù)

具體情況確定，報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)立案。預(yù)提數(shù)和實(shí)際數(shù)發(fā)生差異時(shí)應(yīng)立即調(diào)整提取標(biāo)準(zhǔn)。

多提數(shù)通常應(yīng)在年底沖減成本費(fèi)用。預(yù)提費(fèi)用當(dāng)年能結(jié)清，年底財(cái)務(wù)決算不留余額；需

要保留余額，應(yīng)在財(cái)務(wù)匯報(bào)中給予說明。

第五十九條

企業(yè)下列支出，不得列入成本、費(fèi)用：為購置和建造固定資產(chǎn)、無形

資產(chǎn)和其它資產(chǎn)支出；對外投資支出；沒收財(cái)物，支付滯納金、罰款、違約金、

賠償金，和企業(yè)贊助、捐贈(zèng)支出；國家法律、法規(guī)要求以外多種付費(fèi)；國家要求不得

列入成本、費(fèi)用其它支出。

[章名]第八章

營業(yè)收入、利潤及利潤分配

第六十條

營業(yè)收入是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，因?yàn)楣こ淌┕?、提供勞?wù)、作業(yè)、

房地產(chǎn)開發(fā)、和銷售產(chǎn)品等所取得收入。

施工企業(yè)營業(yè)收入包含工程價(jià)款收入（含工程索賠收入，向發(fā)包單位收取臨時(shí)設(shè)施

基金、勞動(dòng)保險(xiǎn)基金、施工機(jī)構(gòu)調(diào)遷費(fèi)）、勞務(wù)、作業(yè)收入、產(chǎn)品銷售收入、設(shè)備租賃收

入、材料銷售收入、多個(gè)經(jīng)營收入，和其它業(yè)務(wù)收入。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包含土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、

代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入，和其它業(yè)務(wù)收入。

第六十一條

施工企業(yè)工程施工和提供勞務(wù)、作業(yè)，以出具“工程價(jià)款結(jié)算帳單”

經(jīng)發(fā)包單位簽證后，確定為營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)；產(chǎn)品銷售和商品交易以發(fā)出商品，同時(shí)收訖

貨款或取得應(yīng)收貨款賃證時(shí)，確定為營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)。

第六十二條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地、商品房在移交后，將結(jié)算帳單提交買方并

得到認(rèn)可時(shí)，確定為營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)；代建房屋及代建其它工程，在工程完工驗(yàn)收辦妥交

接手續(xù)，價(jià)款結(jié)算帳單經(jīng)委托單位簽證后，確定為營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)；出租房屋按協(xié)議、協(xié)

議約定承租方付租日期應(yīng)付租金，確定為營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)。

以賒銷或分期收款方法銷售開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到價(jià)款或按協(xié)議約定本期應(yīng)收

價(jià)款，確定為營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)。

第六十三條

企業(yè)發(fā)生產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。

第六十四條

企業(yè)利潤總額包含營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額。

第六十五條

營業(yè)利潤為營業(yè)收入減去銷售稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費(fèi)用、

銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等后余額。

銷售稅金及附加包含營業(yè)稅、產(chǎn)品稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。企業(yè)

收到減免稅退回稅金，作為降低銷售稅金處理。

施工企業(yè)營業(yè)利潤包含工程結(jié)算利潤、產(chǎn)品銷售利潤、勞務(wù)、作業(yè)利潤、材料銷售利

潤、多個(gè)經(jīng)營利潤和其它業(yè)務(wù)利潤（包含技術(shù)轉(zhuǎn)讓利潤，聯(lián)合承包節(jié)省投資分成收入，提

前完工投產(chǎn)利潤分成收入等）。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤包含土地轉(zhuǎn)讓利潤、商品房銷售利潤、配套設(shè)施銷售利潤、

代建工程結(jié)算利潤、出租房經(jīng)營利潤和其它業(yè)務(wù)利潤。

第六十六條

投資凈收益是指對外投資收益減去投資損失后余額。

投資收益包含對外投資分得利潤、股利、債券利息，投資到期收回或中途轉(zhuǎn)上取得

款項(xiàng)高于帳面價(jià)值差額，和根據(jù)權(quán)益法核實(shí)股權(quán)投資在被投資單位增加凈資產(chǎn)中

所擁有數(shù)額等。

投資損失包含對外投資分擔(dān)虧損，投資到期收回或中途轉(zhuǎn)讓取得款項(xiàng)低于帳面價(jià)

值差額，和根據(jù)權(quán)益法核實(shí)股權(quán)投資在被投資單位降低凈資產(chǎn)中所分擔(dān)數(shù)額

等。

第六十七條

企業(yè)營業(yè)外收入和營業(yè)外支出是指和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無直接關(guān)系各項(xiàng)收

入和支出。營業(yè)外收支凈額，為營業(yè)外收入減去營業(yè)外支出后差額。

營業(yè)外收入包含固定資產(chǎn)盤盈和出售凈收益，因債權(quán)人原因確實(shí)無法支付應(yīng)付款

項(xiàng)，罰款收入、教育費(fèi)附加返還款，和其它非營業(yè)性收入。

營業(yè)外支出包含固定資產(chǎn)盤虧、報(bào)廢、毀損和出售凈損失，非季節(jié)性停工損失，

很損失，自辦技工學(xué)校經(jīng)費(fèi)，職員子弟學(xué)校經(jīng)費(fèi)，公益救助性捐贈(zèng)，賠償金，違約金等。

第六十八條

企業(yè)發(fā)生年度虧損，能夠用下１年度稅前利潤等填補(bǔ)；下１年度利

潤不足填補(bǔ)，能夠在５年內(nèi)延續(xù)填補(bǔ)。５年內(nèi)不足填補(bǔ)，用稅后利潤等填補(bǔ)。

第六十九條

企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額，根據(jù)國家要求作對應(yīng)調(diào)整后，依法繳納所得稅。

第七十條

企業(yè)繳納所得稅后利潤，除國家另有要求者外，根據(jù)下列次序分配；

（一）被沒收財(cái)物損失，支付各項(xiàng)稅收滯納金和罰款。

（二）填補(bǔ)企業(yè)以前年度虧損。

（三）提取法定盈余公積金。法定盈余公積金根據(jù)稅后利潤扣除前兩項(xiàng)１０％提取，

盈余公積金達(dá)成注冊資金５０％時(shí)可不再提取。

（四）提取公益金。

（五）向投資者分配利潤。企業(yè)以前年度未分配利潤，能夠并入本年度向投資者分

配。

第七十一條

股份提取公益金以后，根據(jù)下列次序分配：

（一）支付優(yōu)先股股利。

（二）提取任意盈余公積金。任意盈余公積金根據(jù)企業(yè)章程或股東會(huì)決議提取和使

用。

（三）支付一般股股利。

企業(yè)當(dāng)年無利潤時(shí)，不得分配股利，但在用盈余公積金填補(bǔ)虧損后，經(jīng)股東會(huì)尤其決

議能夠根據(jù)不超出股票面值６％比率用盈余公積金分配股利，在分配股利后，企業(yè)法定

盈余公積金不得低于注冊資金２５％。

第七十二條

盈余公積金可用于填補(bǔ)虧損或用于轉(zhuǎn)增資本金，但轉(zhuǎn)增資本金后，企業(yè)

法定盈余公積金通常不得低于注冊資金２５％。

第七十三條

公益金關(guān)鍵用于企業(yè)職員集體福利支出。

[章名]第九章

外幣業(yè)務(wù)

第七十四條

企業(yè)外幣業(yè)務(wù)是指以記帳本位幣以外貨幣進(jìn)行款項(xiàng)收付、往來結(jié)

算和計(jì)價(jià)等業(yè)務(wù)。

第七十五條

企業(yè)通常以人民幣為記帳本位幣。業(yè)務(wù)收支以外幣為主企業(yè)，也能夠

外幣作為記帳本位幣。

記帳本位幣一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更，應(yīng)報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)同意，并在財(cái)務(wù)

情況說明書中給予說明。

第七十六條

企業(yè)發(fā)生外幣業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)該將相關(guān)外幣金額折合為記帳本位幣金額記

帳。折合記帳本位幣匯率能夠是外幣業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)國家外匯牌價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)為中間價(jià)，下同）

或是當(dāng)月１日國家外匯牌價(jià)。

第七十七條

月份終了，企業(yè)應(yīng)該將外幣現(xiàn)金、外幣銀行存款、債權(quán)、債務(wù)等多種外

幣帳戶（不包含按調(diào)劑價(jià)單獨(dú)記帳外幣項(xiàng)目）余額，根據(jù)月末國家外匯牌價(jià)折合為

記帳本位幣金額。根據(jù)月末國家外匯牌價(jià)折合記帳本位幣金額和帳面記帳本位幣金額之

間差額，作為匯兌損益。

第七十八條

企業(yè)發(fā)生匯兌損益，籌建期間發(fā)生，如為凈損失，計(jì)入創(chuàng)辦費(fèi)，從

企業(yè)開始生產(chǎn)、經(jīng)營月份次月起，根據(jù)不短于５年期限平均攤銷；如為凈收益，自企

業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營月份次月起，根據(jù)不短于５年期限平均轉(zhuǎn)銷，或留待填補(bǔ)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)

營期間發(fā)生虧損，或留待并入企業(yè)清算收益。生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

清算期間發(fā)生計(jì)入清算損益，其中和購建固定資產(chǎn)等直接相關(guān)匯兌損益，在資產(chǎn)還未

交付使用或雖已交付使用但還未辦理完工決算之前，計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值。

第七十九條

企業(yè)收到投資者出資額，如需折合為記帳本位幣，相關(guān)資產(chǎn)帳戶按

當(dāng)日國家外匯牌價(jià)或當(dāng)月一日國家外匯牌價(jià)折合，實(shí)收資本帳戶按協(xié)議、協(xié)議中約定

國家外匯牌價(jià)折合；協(xié)議、協(xié)議未作約定，按企業(yè)收到出資額時(shí)國家外匯牌價(jià)折合。

相關(guān)資產(chǎn)帳戶和實(shí)收資本帳戶采取折合匯率不一樣產(chǎn)生折合記帳本位幣差額，作為

資本公積金。

第八十條

企業(yè)發(fā)生外匯調(diào)劑業(yè)務(wù)時(shí)，根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)處理：

企業(yè)根據(jù)買入外匯調(diào)劑價(jià)單獨(dú)記帳，支用時(shí)，根據(jù)買入時(shí)帳面調(diào)劑價(jià)折合為記帳

本位幣金額記帳。帳面調(diào)劑價(jià)能夠采取逐筆辯認(rèn)法、優(yōu)異先出法、加權(quán)平均法、移動(dòng)平均

法等方法確定。企業(yè)調(diào)劑外匯不實(shí)施單獨(dú)記帳，買入調(diào)劑外匯根據(jù)國家外匯牌價(jià)折合

為記帳本位幣金額，外匯調(diào)劑價(jià)和國家外匯牌價(jià)差額，作為調(diào)劑外匯價(jià)差。在支用調(diào)劑

外匯時(shí)，屬于購置資產(chǎn)或支付費(fèi)用，調(diào)劑外匯價(jià)差計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值或相關(guān)費(fèi)用；

屬于償還債務(wù)，調(diào)劑外匯價(jià)差計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。賣出調(diào)劑外匯時(shí)，實(shí)際取得款項(xiàng)和按國家

外匯牌價(jià)折合記帳本位幣金額差額，應(yīng)該沖銷調(diào)劑外匯價(jià)差，如有余額，作為匯兌損

益處理；賣出其它外匯時(shí)，作為匯兌損益處理。

[章名]第十章

企業(yè)清算

第八十一條

企業(yè)宣告終止時(shí)，應(yīng)該成立清算機(jī)構(gòu)。清算機(jī)構(gòu)在清算期間負(fù)責(zé)制訂清

算方案、清理企業(yè)財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，處理企業(yè)債權(quán)、債務(wù)，向投資者收

取已認(rèn)繳而未繳納出資，清結(jié)納稅事宜和處理企業(yè)剩下財(cái)產(chǎn)。

第八十二條

清算企業(yè)財(cái)產(chǎn)包含宣告清算時(shí)企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)和清算期間取得資

產(chǎn)。

已作為擔(dān)保物財(cái)產(chǎn)相當(dāng)于擔(dān)保債務(wù)部分，不屬于清算財(cái)產(chǎn)；擔(dān)保物價(jià)款超出所

擔(dān)保債務(wù)數(shù)額部分，屬于清算財(cái)產(chǎn)。

清算期間，未經(jīng)清算機(jī)構(gòu)同意，不得處理企業(yè)財(cái)產(chǎn)。

第八十三條

清算財(cái)產(chǎn)作價(jià)通常以帳面凈值為依據(jù)，也能夠評定確定價(jià)值或變現(xiàn)

收入等為依據(jù)。

第八十四條

清算期間發(fā)生法定清算機(jī)構(gòu)成職員資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、公告費(fèi)、

訴訟費(fèi)和清算過程中所必需其它支出，計(jì)入清算費(fèi)用，由企業(yè)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)優(yōu)先支付。

第八十五條

企業(yè)清算中發(fā)生財(cái)產(chǎn)盤盈或盤虧，財(cái)產(chǎn)變價(jià)凈收入，因債權(quán)人原因確

實(shí)無法歸還債務(wù)，確實(shí)無法收回債權(quán)，和清算期間經(jīng)營收益或損失等，計(jì)入清算

收益或清算損失。

第八十六條

企業(yè)在宣告終止前６個(gè)月至終止之日期間內(nèi)，下列行為無效，清算機(jī)

構(gòu)有權(quán)追回其財(cái)產(chǎn)作為清算財(cái)產(chǎn)入帳：

一、隱匿私分或無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)；

二、非正常壓價(jià)處理財(cái)產(chǎn)；

三、對原來沒有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保；

四、對未到期債務(wù)提前清償；

五、放棄自己債權(quán)。

第八十七條

企業(yè)財(cái)產(chǎn)支付清算費(fèi)用后，按下列次序清償債務(wù)：

一、應(yīng)付未付職職員資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)等；

二、應(yīng)繳未繳國家稅金；

三、還未償付債務(wù)。

不足清償同一次序債務(wù)，根據(jù)比便清償。

第八十八條

企業(yè)清算終了，清算收益大于清算損失、清算費(fèi)用部分，依法交納所

得稅。清算完成后剩下財(cái)產(chǎn)，除法律另有要求者外，根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)處理：

有限責(zé)任企業(yè)，除企業(yè)章程另有要求者外，根據(jù)投資各方出資百分比分配。

股份，根據(jù)優(yōu)先股股份面值對優(yōu)先股股東分配；優(yōu)先股股東分配后剩下部

分，根據(jù)一般股股東股份百分比進(jìn)行分配；假如剩下財(cái)產(chǎn)不能全額償還優(yōu)先股股金時(shí)，按

照各優(yōu)先股股東所持百分比分配。

第八十九條

清算完成，清算機(jī)構(gòu)應(yīng)該提出清算匯報(bào)并造具清算期內(nèi)收支報(bào)表，連同

中國注冊會(huì)計(jì)師查帳匯報(bào)一并報(bào)送主管財(cái)政機(jī)關(guān)。

[章名]第十一章

財(cái)務(wù)匯報(bào)和財(cái)務(wù)評價(jià)

第九十條

企業(yè)應(yīng)該定時(shí)向主管財(cái)政機(jī)關(guān)等政府部門和其它和企業(yè)相關(guān)報(bào)表使用者

提供財(cái)務(wù)匯報(bào)。

公開發(fā)行股票股份還應(yīng)該向證券交易機(jī)構(gòu)和證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)等提供年度相關(guān)

財(cái)務(wù)報(bào)表。

第九十一條

企業(yè)報(bào)送年度財(cái)務(wù)匯報(bào)包含財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)情況說明書。財(cái)務(wù)報(bào)表包

括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、財(cái)務(wù)情況變動(dòng)表和相關(guān)附表。年度財(cái)務(wù)匯報(bào)于年度終了后在規(guī)

定時(shí)間內(nèi)連同中國注冊會(huì)計(jì)師查帳匯報(bào)一并報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)。

第九十二條

財(cái)務(wù)情況說明書，應(yīng)關(guān)鍵說明下列內(nèi)容：

一、生產(chǎn)經(jīng)營情況，利潤實(shí)現(xiàn)和分配、資金增減和周轉(zhuǎn)、財(cái)務(wù)收支、稅金繳納、各項(xiàng)

物資財(cái)產(chǎn)變動(dòng)等情況。

生產(chǎn)經(jīng)營情況應(yīng)該分別建安工程、房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)品銷售、機(jī)械作業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)等

進(jìn)行說明。

二、對一些關(guān)鍵項(xiàng)目采取財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)方法及其變動(dòng)情況和原因；對本期或下期財(cái)

務(wù)情況發(fā)生重大影響事項(xiàng)；資產(chǎn)負(fù)債表以后至報(bào)出財(cái)務(wù)匯報(bào)前發(fā)生對企業(yè)財(cái)務(wù)情況變

動(dòng)有重大影響事項(xiàng)；為便于正確了解財(cái)務(wù)匯報(bào)需要說明其它事項(xiàng)。

第九十三條

企業(yè)總結(jié)、考評和評價(jià)財(cái)務(wù)情況及經(jīng)營結(jié)果財(cái)務(wù)指標(biāo)包含償債能力指

標(biāo)，營運(yùn)能力指標(biāo)和盈利能力指標(biāo)。

償債能力指標(biāo)關(guān)鍵有流動(dòng)比率和速動(dòng)比率，用于評價(jià)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)總體變現(xiàn)能力和償

還短期債務(wù)能力；資產(chǎn)負(fù)債率，反應(yīng)企業(yè)舉債經(jīng)營情況。

營運(yùn)能力指標(biāo)關(guān)鍵有存貨周轉(zhuǎn)率，反應(yīng)企業(yè)使用經(jīng)濟(jì)資源或資本效率及有效性。

盈利能力指標(biāo)關(guān)鍵有資本金利潤率、銷售利稅率、凈值酬勞率等，反應(yīng)企業(yè)盈利能

力和投資效益。

關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算公式以下：

流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)／流動(dòng)負(fù)債

速動(dòng)比率＝速動(dòng)資產(chǎn)／流動(dòng)負(fù)債

資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債總額／總資產(chǎn)

存貨周轉(zhuǎn)率＝銷貨成本／平均存貨

資本金利潤率＝利潤額／資本金總額

銷售利稅率＝利稅總額／銷售額

凈資產(chǎn)酬勞率＝利稅額／平均股東權(quán)益

企業(yè)能夠依據(jù)實(shí)際情況，采有上述指標(biāo)以外部分比率進(jìn)行分析。

[章名]第十二章

附

則

第九十四條

企業(yè)根據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和本制度要求，結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，制

訂內(nèi)部財(cái)務(wù)管理措施，并報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)立案。各地域、各部門不再另行制訂企業(yè)財(cái)務(wù)制

度。

第九十五條

本制度由中國人民建設(shè)銀行總行商財(cái)政部修訂和解釋。

第九十六條

本制度自１９９３年７月１日起施行。

[章名]附表一

企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表

類

別

折舊年限

一、房屋及建筑物

１．房屋

３０－４０年

其中：簡易房

５－１０年

２．建筑物

１５－２５年

３．傳導(dǎo)設(shè)施

１５－２８年

二、施工機(jī)械

１．起重機(jī)械

１０－１４年

其中：單轉(zhuǎn)電動(dòng)起重機(jī)

５－７年

２．挖掘機(jī)械

１０－１４年

３．土方鏟運(yùn)機(jī)械

１０－１４年

４．鑿巖機(jī)械

１０－１４年

其中：內(nèi)燃鑿巖機(jī)

４－５年

風(fēng)動(dòng)鑿巖機(jī)

４－５年

電動(dòng)鑿巖機(jī)

４－５年

５．基礎(chǔ)及鑿井機(jī)械

１０－１４年

６．鋼盤及混凝土機(jī)械

８－１０年

其中：混凝土輸送泵

４－５年

７．皮帶螺旋運(yùn)輸機(jī)

８－１０年

８．泵

類

８－１０年