小區(qū)房屋含地下室出賣合同

小區(qū)房屋含地下室出賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有位于__________的小區(qū)房屋及地下室的所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方的小區(qū)房屋及地下室，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的小區(qū)房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2甲方出售的地下室位于__________，地下室面積為__________平方米，地下室所有權(quán)證號：__________。1.3房屋及地下室的用途為__________。二、購買價格及支付方式2.1乙方購買甲方的小區(qū)房屋及地下室的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方按下述第__________種方式支付購房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付首付款，首付款比例為__________%；剩余款項乙方應(yīng)按照__________約定的期限和方式支付。2.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及地下室交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及地下室的基本情況進行驗收，填寫《物業(yè)交付確認(rèn)單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及地下室的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋及地下室過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、地下室所有權(quán)證及相關(guān)資料交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對出售的房屋及地下室享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付房屋及地下室，并保證房屋及地下室的質(zhì)量和使用功能。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款，并按照約定使用房屋及地下室。4.4乙方應(yīng)在房屋及地下室過戶后，按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋及地下室，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為購房款總額的__________%。5.3乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，遲延付款違約金為購房款總額的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及地下室過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.地下室所有權(quán)證3.物業(yè)交付確認(rèn)單4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)資料6.物業(yè)管理費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋及地下室：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋及地下室交付給乙方。2.甲方未保證房屋及地下室所有權(quán)：指甲方并非房屋及地下室合法所有權(quán)人，或房屋及地下室存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。3.乙方未按約定時間支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付約定的購房款。4.乙方未按約定使用房屋及地下室：指乙方在使用房屋及地下室過程中，違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋及地下室的出售方，本合同中的甲方。2.買受人：指房屋及地下室的購買方，本合同中的乙方。3.購房款：指乙方購買房屋及地下室所需支付的款項。4.交付：指甲方將房屋及地下室實際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。5.過戶：指將房屋及地下室的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋及地下室：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為購房款總額的__________%。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，遲延付款違約金為購房款總額的__________%。3.房屋及地下室過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快辦理過戶手續(xù)，如有需要，乙方可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心工作人員。4.房屋及地下室存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在質(zhì)量問題發(fā)生后__________日內(nèi)修復(fù)，如甲方