住宅分戶驗收方案及講義

住宅分戶驗收《一》

1、編制依據(jù):

1.1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定京建質(zhì)[2005]999號

1.2、關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作的通知京建質(zhì)(2009)383號文

1.3、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊》

14、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001

《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002

給排水采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002

建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002

1.9、通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002

1.10,建筑工程資料管理規(guī)程DBJ01-51-2003

1.11、設(shè)計施工圖紙及施工組織設(shè)計

2、工程概況：

XX研究所1#住宅樓等10項工程由七幢住宅樓、兩個地庫和人防出口組成，總建筑面積為

114575.2m2,結(jié)構(gòu)形式為1"樓局部框支-剪力墻，2"?6"樓剪力墻，7'樓框架結(jié)構(gòu)?！?.000

均相對于絕對標高43.90m?？拐鹪O(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為8

度。

分戶驗收工程概況:

該工程主體結(jié)構(gòu)驗收于5月30日主體結(jié)構(gòu)封頂，6月份已按照住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理

規(guī)定《京建質(zhì)[2005]999號文》完成了第一階段的分戶驗收工作，該方案是針對第二階段

分戶驗收工作進行編制。

本工程分為A、B、C、D、E、F、G七種戶型，共656戶。按照市建委相關(guān)文件規(guī)定本工

程分戶驗收類別分為八類：1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；2、門窗安裝質(zhì)量；3、墻面、地

面和頂棚面層質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量；5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、給、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8、其他分戶檢查，其中土建地上公共部位（公共走廊、樓梯間、

電梯前室）驗收不包括防水工程質(zhì)量，其他分戶檢查為護欄和扶手制作與安裝，其余部分同

居室分戶驗收；地下一層、地下二層樓座公共部分驗收同地上，地下車庫按防火分區(qū)分為一

戶，驗收不包括防水工程質(zhì)量，和其他分戶檢查。

2.1工程基本概況

序號項目內(nèi)容

1工程名稱1#住宅樓等10項

2工程地址北京市朝陽區(qū)大屯路

3建設(shè)單位XX研究所

4設(shè)計單位建筑設(shè)計有限公司

5監(jiān)理單位北京中科國金工程管理咨詢有限公司

6勘察單位北京中鐵工建筑工程設(shè)計院

7質(zhì)量監(jiān)督單位北京市質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)督二室

8施工總承包單位第一建筑工程公司

9建筑工程安裝勞務(wù)公司

10施工主要勞務(wù)分包單位建筑勞務(wù)分包有限公司

11建筑勞務(wù)有限公司

12分包單位幕墻裝飾工程有限公司

12合同承包范圍設(shè)計圖紙全部內(nèi)容

13質(zhì)量目標1#樓為竣工長城杯，2#?7#樓為合格工程

14合同工期2007年12月22日至2009年11月23日

2.2建筑概況

序號項目內(nèi)容

地下采用1.5mm厚聚氨酯涂膜防水層

屋面采用SBS改性瀝青防水卷材（3mm+3mm）,

1防水工程屋面

防水等級；n級

廁浴間采用1.5mm單組份聚氨酯涂膜防水

混凝土結(jié)

2主體結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻

構(gòu)

外墻裝修外墻涂料，商業(yè)局部采用外墻干掛花崗巖

3外裝修

屋面工程為不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷著色保護劑

公共

樓梯、電梯

地磚、水泥砂漿樓梯地面，耐擦洗涂料墻面、頂棚

前室

部分

內(nèi)

窗戶為斷橋隔熱鋁合金窗戶，入戶門為丙級鋼制特種

門窗工程

4裝門

墻面內(nèi)墻面為兩遍耐水膩子找平

修戶內(nèi)

地面水泥砂漿地面墊層

頂棚兩遍耐水膩子找平

2.3給水排水采暖概況

序號項目內(nèi)容

1室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝

2室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝

3室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝

4衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝

5室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝、散熱器安裝

6建筑中水系統(tǒng)中水管道及配件安裝

2.4電氣概況

序號項目

1電纜頭制作、接線和線路絕緣測試

2成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝

3普通燈具安裝工程

4開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝

3、準備工作：

3.1、技術(shù)準備：熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點布置圖，準備好驗收需

要的相應(yīng)技術(shù)文件資料；檢驗批驗收記錄表等；向驗收組人員進行技術(shù)交底。

3.2、人員準備：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人均到位。

3.3、機具準備：

序號名稱規(guī)格數(shù)量檢測項目備注檢定日期

1檢測尺2m4把平整度、垂直度鋁合金2009年

2直角檢測尺200mm4把方正鋼制

3盒尺5m8把直線距離

4塞尺4把平整度、坡度

5線墜05kg4個垂直

6水準儀1臺測量組借用2009年

7小線0.25kg

8小錘4把空鼓

9游標卡尺2把2009年

10紅藍鉛筆20根

11激光測距儀2臺尺寸精度±2mm2009年

12漏電測試儀1臺漏電測試2009年

13絕緣搖表1臺絕緣測試2009年

住宅分戶驗收《二》

4、分戶質(zhì)量驗收組織機構(gòu)：

4.1、分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組

組長：XX（建設(shè)）副組長：XX（建設(shè)）XX（監(jiān)理）XX（施工）

Txx（物業(yè)）

下設(shè)三個專業(yè)驗收小組，人員安排如下

（I）、土建驗收小組：建設(shè)單位:XX

監(jiān)理單位:XX

物業(yè)公司：XX

施工單位：XXX

分包：XX

(2)、給排水采暖專業(yè)驗收小組：建設(shè)單位：XX

監(jiān)理單位：XX

物業(yè)公司：XX

施工單位：XX

(3)、電氣專業(yè)驗收小組：建設(shè)單位：XX

監(jiān)理單位：XX

物業(yè)公司：XX

施工單位：XX

4.2各方職責(zé)

4.2」建設(shè)單位：是分戶驗收的第一責(zé)任人，分戶驗收的具體組織工作由建設(shè)單位項目負責(zé)

人承擔，建設(shè)單位負責(zé)組建分戶驗收工作組。

421.1.根據(jù)分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、

監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。

4.2.1.2.對現(xiàn)場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章；

對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對整改情

況進行復(fù)查。

驗收分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上確認，

簽章。

驗收合格后，組織填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并做好分戶驗收資料移交和保存工作。

4213住宅工程交付使用時，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附

件交給業(yè)主。

421.4對于建設(shè)單位直接分包的工程，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗收工作。

422監(jiān)理單位：對分戶驗收承擔監(jiān)理責(zé)任。

4.2.2.1參與方案的編制。

4222配備相應(yīng)數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。

422.3.按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量，參照戶型做法表和抽查

點分布圖，對現(xiàn)場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填

寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對整改情況進行復(fù)查。驗收

分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上確認，簽章。

驗收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》上確認、簽章。對發(fā)生的不合格追溯與之對應(yīng)

的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。

4.2.24負責(zé)對分戶驗收工作的組織程序和驗收實施過程進行監(jiān)督

4.225.工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收，并對工程進

行質(zhì)量評估，工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和

監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。

4.2.3施工單位：應(yīng)當配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作。

423.1.參與方案的編制。

4.2.32配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分

戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整

質(zhì)檢人員及測量工具。

423.3.建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)

關(guān)系，并在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中

分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查。

4.234.對現(xiàn)場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章并粘貼；組織責(zé)任人員對

《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》中提出的問題進行整改并回復(fù)。對分戶檢查情況，及時

在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上記錄，簽章。驗收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分

戶驗收表》上簽章。對發(fā)生的不合格追溯與之對應(yīng)的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表,

按照驗收程序重新組織驗收。

423.5對于不符合工程質(zhì)量技術(shù)標準、規(guī)范或設(shè)計文件要求的工程項目，應(yīng)負責(zé)進行整改。

4.2.4物業(yè)單位：該工程已初步選定物業(yè)公司，物業(yè)公司參與驗收工作；

4.2.4.1配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員。

4.242按確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量對工程進行分戶驗收，并及時在《住宅工

程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上確認，簽章。

5、該工程檢驗批劃分按照層數(shù)進行劃分，有檢驗批驗收記錄，內(nèi)容包括公共部位及每戶住

宅的驗收。

6、檢查驗收項目、檢查點布置圖

6.1分戶驗收項目：

（1）門窗安裝質(zhì)量

（2）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

（3）防水工程質(zhì)量

（4）采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量

（5）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

（7）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量

（8）其他要求分戶驗收檢查的項目（如：落地窗防護欄桿等）

6.2本工程分戶驗收檢查的項目

621土建專業(yè)：鋁合金門窗安裝質(zhì)量、特種門安裝質(zhì)量、墻面耐水膩子質(zhì)量、水泥混凝土

地面墊層、水性涂料涂飾頂棚、防水工程、樓梯欄桿。

6.2.2給水排水采暖專業(yè)：室內(nèi)給水管道及配件安裝；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝：室內(nèi)排水管道

及配件安裝；衛(wèi)生器具安裝；建筑中水系統(tǒng)安裝；室內(nèi)采暖管道及配件安裝；室內(nèi)采暖輔助

設(shè)備及散熱器安裝。

623電氣專業(yè)：室內(nèi)、公共部分電氣工程安裝質(zhì)量以電纜頭制作、接線和線路絕緣測試，

成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，普通燈具安裝工程，開關(guān)、

插座、風(fēng)扇安裝，四項檢驗批應(yīng)全部合格。

7.檢查驗收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容

7.1一般規(guī)定

7.1.1對以上檢查驗收項目，應(yīng)逐項對照國家相應(yīng)的質(zhì)量驗收規(guī)范，對每一套住宅及公共部

位進行驗收。

7.1.2對于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收，分別采取實測實量，以及查驗有

關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告等手段進行檢查。

觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查。

平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，使用激光測距儀、靠尺板、水平儀和尺子等

專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。

7.1.3檢查項目合格判定:

檢查項目內(nèi)容符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標準、規(guī)范或設(shè)計文件要求的；主控項目全部合格，土

建專業(yè)一般項目的合格點率達到80%及以上，不合格點實測偏差小于允許偏差的1.5倍；水

電專業(yè)-一般項目未超出允許偏差范圍，判為合格。

檢查項目內(nèi)容不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標準、規(guī)范或設(shè)計文件要求，或主控項目不合格，一

般項目不合格點率超過20%；或者，一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍；水電專

業(yè)一般項目超出允許偏差范圍，判為不合格。分戶驗收工作組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量問題整

改處置記錄》，書面責(zé)成責(zé)任單位進行整改并應(yīng)對整改情況進行復(fù)查，復(fù)查情況經(jīng)建設(shè)單位

專業(yè)負責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認可，判為合格。

7.1.4驗收合格的項目填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》(附件2),填寫該住宅

與之對應(yīng)的《檢驗批質(zhì)量驗收記錄表》表格的編號、驗收結(jié)論

7.2檢查內(nèi)容

7.2.1鋁合金門窗安裝質(zhì)量

7.2.1.1檢查內(nèi)容

鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目

進行確定。

施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)

1門窗質(zhì)量第5.3.2條

主

2框和副框安裝，預(yù)埋件第5.3.3條

控

3門窗扇安裝第5.3.4條

項

4配件質(zhì)量及安裝第5.3.5條

目

1表面質(zhì)量第5.3.6條

2推拉扇開關(guān)應(yīng)力第5.3.7條

3框與墻體間縫隙第5.3.8條

4扇密封膠條或毛氈密封條第5.3.9條

5排水孔第5.3.10條

允許偏差

項目檢查方法

(mm)

門窗槽口寬度、高1500mm1.5

用鋼尺檢查

般度>1500mm2

項門窗槽口對角線W2000mm3

用鋼尺檢查

目

安長度差>2000mm4

裝

6門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5用垂直檢測尺檢查

允

用1m水平尺和塞尺檢

許門窗橫框的水平度2

查

偏

差門窗橫框標高5用鋼尺檢查

門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查

雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查

推拉門窗扇與框搭接量1.5用鋼直尺檢查

721.2質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210

-2001)進行檢查

7.2.1.3檢查數(shù)量由秦皇島渤海鋁幕墻裝飾工程有限公司及監(jiān)理單位共同確定。但應(yīng)符合下列

規(guī)定：

1每個檢驗批至少抽查5%,并不得少于3梯，不足3槿時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗,

每個檢驗批應(yīng)至少抽查10%,并不得少于6槿，不足6槿時應(yīng)全數(shù)檢查。

本工程門窗安裝工程分戶驗收每戶抽查3槿，不足3橙時應(yīng)全數(shù)檢查。

7.2.2門窗玻璃安裝質(zhì)量

7.2.2.1檢查內(nèi)容

門窗玻璃安裝工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目進

行確定。

施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)

符合設(shè)計要求，單塊玻璃大于1.5m?時

門窗玻璃的品種、規(guī)格、尺應(yīng)使用

1

寸、色彩、圖案和涂膜

安全玻璃

主控尺寸正確、安裝牢固、無裂紋、損傷和

2門窗玻璃的裁割、安裝

松動

項II

3安裝方法符合設(shè)計要求

密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、

4密封質(zhì)量平整；密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣

應(yīng)粘結(jié)牢固，接縫平齊

表面應(yīng)潔凈、不得有膩子、密封膠、涂

一般

1表面質(zhì)量料等污漬，玻璃中空氣層內(nèi)不可有灰塵

項目

和水蒸氣

722.2質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210

-2001)進行檢查

7.2.2.3檢查數(shù)量由秦皇島渤海鋁幕墻裝飾工程有限公司及監(jiān)理單位共同確定。但應(yīng)符合下列

規(guī)定：

1每個檢驗批應(yīng)至少抽查5%,并不得少于3橙，不足3橙時應(yīng)全數(shù)檢查：高層建筑的外窗,

每個檢驗批應(yīng)至少抽查10%,并不得少于6槿，不足6槿時應(yīng)全數(shù)檢查。

本工程門窗玻璃安裝工程分戶驗收每戶抽查10塊，不足10塊時應(yīng)全數(shù)檢查。

723墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量(耐水膩子墻面、水泥混凝土地面墊層、耐水膩子頂棚樓

梯間墻面及頂棚為合成樹脂乳液涂料)

7.2.3.1墻面耐水膩子

檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定

施工質(zhì)量驗收規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定(GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)

主控項

1耐水膩子層基層膩子應(yīng)堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫

目

應(yīng)潔凈、表面平整、無凹凸、漏刮、錯臺，顏色一

1耐水膩子層表面

致，手感細膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象

允許偏差(mm)

檢查項目檢驗方法

一般項中級高級

耐水膩子

目立面垂直度32用2m靠尺和塞尺檢查

2層表面允

表面平整度32用2m托線板檢查

許偏差

陰陽角垂直32用2m托線板檢查

陰陽角方正32用方尺和塞尺檢查

(1)質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210-2001)

和《建筑內(nèi)墻用耐水膩子應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》(DBJ01-48-2000)進行檢查。

(2)檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量:

墻面耐水膩子工程每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。

7.2.3.2(1)地面水泥砂漿面層(樓梯間)

檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定

施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50209-2002)

主

控

1面層與下一層結(jié)合結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋

項

目

1表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象

般應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺

2表面質(zhì)量

項陷

目

3踢腳線與墻面結(jié)合條應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻

4樓梯踏步寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求

允許偏差(mm)檢驗方法

5表面平整度4mm用2m靠尺及楔形塞尺檢查

6踢腳線上口平直4mm拉5m線和用鋼尺檢查

表面

7相鄰踏步高度差10mm鋼尺檢查

允許

8踏步兩端寬度差10mm鋼尺檢查

偏差

旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩

95mm鋼尺檢查

端寬度

①質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50209-2002)進行

檢查。

2檢查數(shù)量：本工程樓梯間地面采用水泥砂漿面層，抽查時每層抽查一個單元三處。

(2)水泥混凝土墊層(室內(nèi))

檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定

施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50209-2002)

允許偏差(mm)檢驗方法

表面允許用2米靠尺及楔形塞尺檢

1表面平整度10mm

偏差查

2標高±10mm用水準儀檢查

①質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50209-2002)進行

檢查。

②檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量

大戶型抽查四間，小戶型全數(shù)檢查

(3)地磚面層(電梯前室)

檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定

施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50209-2002)

主控項目1面層與下一層結(jié)合結(jié)合牢固，無空鼓

應(yīng)潔凈，色澤一致，接縫平整，板塊無裂紋、

1面層表面質(zhì)量

掉角和缺楞

表面潔凈、高度一致，結(jié)合牢固、出墻厚度

2踢腳線質(zhì)量

一致

3表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象

允許偏差(mm)檢驗方法

表面用2米靠尺及楔形塞尺檢

4表面平整度2mm

允許查

偏差踢腳線上口平

項63mm拉5m線和用鋼尺檢查

直

目7縫格平直3mm拉小線檢查

8接縫高低差0.5mm靠尺檢查

9板塊間隙寬度5mm拉小線檢查

①質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50209-2002)進行

檢查。

②檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量

本工程電梯前室鋪貼地板磚，每個單元抽查六層，所有單元全部抽查。

7.2.3.3(1)合成樹脂乳液涂料涂飾頂棚(樓梯間)

檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定，具體參照下

表。

施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)

1材料質(zhì)量性能合格證、性能報告、施工記錄

2涂飾顏色和圖案顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求

主控

涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透

項目3涂飾綜合質(zhì)量

底、起皮和掉粉

4基層處理第10.2.5條

1與其它材料和設(shè)備銜接處銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰

允許偏差檢查方法

一般

顏色均勻一致

薄涂料

項II

2涂飾質(zhì)泛堿、咬色允許少量輕微目測

量允許流墜、疙瘩允許少量輕微

偏差允許少量細微砂眼、

砂眼、刷紋

刷紋通順

裝飾線、分色線直線度22米靠尺

①質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法，依據(jù)(GB50210-2001)

②檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量

本工程抽查對每個單元均進行抽查，每個單元抽查六層。

7.2.4防水工程質(zhì)量:

7.2.4.1防水隔離層

(1)檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定,

施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50209-2002)

1材料質(zhì)量第4.10.7條符合設(shè)計要求

隔離層設(shè)置要

主2第4.10.8條

求

控

水泥類隔離層

項3第4.10.9條防水性能和強度等級必須符合設(shè)計要求

防水性能

目

防水層防水要

4第4.10.10條嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢

求

1隔離層厚度第4.10.11條符合設(shè)計要求

隔離層與下層

2第4.10.12條粘結(jié)牢固，不得有空鼓

般粘結(jié)

項第4.10.12條應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓

3防水涂層

目泡等缺陷。

允許偏差(mm)檢查方法

表面平整

43mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查

允許度

5偏差標高±4mm用水準儀檢查

6mm坡度>2/1000,且》30nlm用坡度尺檢查

7厚度W1/10用鋼尺檢查

(2)質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)(GB50209-2002)、

(3)檢查數(shù)量:根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量

本工程隔離層工程分戶驗收每戶應(yīng)抽查2間，不足2間時應(yīng)全數(shù)檢查。

724.2防水工程試水檢查參照衛(wèi)生間試水檢查試驗記錄及衛(wèi)生間隱蔽工程驗收記錄進行。

7.2.5特種門安裝工程質(zhì)量：

(1)檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定；

(2)質(zhì)量標準：①特種門的質(zhì)量和各項性能應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：檢查生產(chǎn)許可證、

產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告；

②特種門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計要求。

③特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求和防火門的各項性

能要求。

④特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。

(3)檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，每棟樓每個單元抽查6層。每層每項檢查3處。

7.2.6樓梯欄桿和扶手：

(1)檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定,

施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)

1材料質(zhì)量符合設(shè)計要求

主

欄桿和扶手的造型、

控2符合設(shè)計要求

尺寸及安裝位置

項

欄桿高度、欄桿間

目3符合設(shè)計要求

距、安裝位置

欄桿和扶手轉(zhuǎn)角弧符合設(shè)計要求，接縫嚴密，表面光滑、色澤一致、

1

度無裂縫、翹曲及損壞

允許偏差(mm)檢查方法

般

4,人欄桿垂直度3用1m垂直檢測尺檢查

項允許

5偏差欄桿間距3用鋼尺檢查

目

6扶手直線度4拉通線用鋼直尺檢查

mm

7扶手高度3用鋼尺檢查

(2)質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)(GB50210-2001)、

(3)檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量

本工程欄桿和扶手工程分戶驗收每棟樓每個單元檢查6層，每層每項檢查三處。

住宅分戶驗收《三》

7.2.7室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收

A一般規(guī)定

1)、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他文件的要求。

2）、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備

驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。

B、主控項目

1）、管道安裝坡度：當設(shè)計未注明時，應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。散熱器支管的坡度

為1%,坡向應(yīng)利于排氣和泄水。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

檢驗方法：觀察、水平尺、拉線、尺量檢查。

2）、采暖系統(tǒng)試運行和調(diào)試。系統(tǒng)沖洗完畢應(yīng)沖水、加熱，進行試運行和調(diào)試。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢驗方法：現(xiàn)場檢查各散熱器受熱均勻，并采用溫度計測量室內(nèi)溫度，將溫度計設(shè)置在

0.8-1.6m處，結(jié)果滿足設(shè)計要求。

C、一般項目

1）、熱量表除污器等的安裝及閥門的型號規(guī)格公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，對照圖紙查驗產(chǎn)品合格證、查驗其安裝位置。

2）、管道連接及散熱器支管安裝：散熱器支管長度超過1.5m時，應(yīng)在支管上安裝關(guān)卡。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢驗方法：現(xiàn)場觀察檢查。

3）、管道及金屬支架的防腐：管道、金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆應(yīng)附著良好，無脫皮、

起泡、流淌和漏涂缺陷。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

檢驗方法：現(xiàn)場觀察檢查。

4）、管道安裝允許偏差，應(yīng)符合下表規(guī)定

項次項目允許偏差檢驗方法

DNW100mm1

每1m用水平尺、直

管道縱、橫DN>100mm1.5

1尺、拉線和尺量

全長（25m以DW100mm>13

方向彎曲（mm）檢查

上）DN>100mm>25

每1m2吊線和尺量

立管垂直度

2

mm

全長（5m以上）>10檢查

100mm10%

橢圓率

DN>100mm8%用外卡鉗和

3彎管

DW100mm4尺量檢查

折皺不平度

DN>100mm5

5）、管道保溫允許偏差，應(yīng)符合下表規(guī)定

檢查內(nèi)容允許偏差檢查方法

+0.018

厚度鋼針尺量檢查

-0.056

卷材5

表面平整度（mm）靠尺和塞尺

涂抹10

7.2.8散熱器安裝質(zhì)量分戶驗收

A一般規(guī)定

1）、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。

2）、室內(nèi)采暖管道及配件安裝應(yīng)每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢查具備驗收條件時,

可及時驗收。每個檢驗批抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。

3）、每戶住宅室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。

B、一般項目

1）、散熱器的組對：散熱器的組對應(yīng)平直緊密，組隊后的平直應(yīng)符合下表規(guī)定

2）、組對散熱器的墊片應(yīng)符合下列規(guī)定：

①、組對散熱器的墊片應(yīng)使用成品，組隊后的墊片外露不大于1mm。

②、散熱器的墊片材質(zhì)當設(shè)計無要求時，應(yīng)采用耐熱橡膠。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

檢驗方法：平直度采用拉線和尺量，墊片采用觀察和尺量檢查。

3）、散熱器的安裝：散熱器支架、托架安裝，位置應(yīng)準確，埋設(shè)牢固，散熱器支架托架數(shù)

量，應(yīng)符合設(shè)計或產(chǎn)品說明書要求。

散熱器背面與裝飾后墻面表面安裝距離，應(yīng)符合設(shè)計或產(chǎn)品說明書要求如設(shè)計未注明，應(yīng)為

30mm.

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

檢查方法：支托架牢固，數(shù)量采用現(xiàn)場清點檢查；散熱器背面與裝飾后的墻面表面距離，采

用尺量檢查。

序號散熱器類型片數(shù)允許偏差（mm）

1鑄鐵片3-1544）、散熱器

表面防腐涂

16-256

鋼制片式

漆。鑄鐵或鋼

制散熱器表面的防腐及面漆應(yīng)附著良好，色澤均勻，無脫落、起泡、流淌和漏涂缺陷。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

檢驗方法：現(xiàn)場觀察。

5）、散熱器安裝允許偏差，應(yīng)符合下表規(guī)定。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢驗方法：吊線和尺量檢查。

散熱器安裝允許偏差表

項次項II允許偏差（mm）檢驗方法

1散熱器背面與墻內(nèi)表面距離3

尺量

2與窗中心線設(shè)計定位尺寸20

3散熱器垂直度3吊線和尺量

7.2.9室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收

A、一般規(guī)定

1）、室內(nèi)給水管道及配件安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。

2）、室內(nèi)給水管道及配件安裝分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具

備驗收條件是，可及時驗收。

B、主控項目

1）、室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗：給誰系統(tǒng)在交付使用前必須進行通水試驗并作好記錄。

檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門、水嘴等放

水，逐個檢查各配水點出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，實驗結(jié)果符合設(shè)計

和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。

2）、室內(nèi)給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒：生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并

經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標準》方可使用。

檢驗方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，檢驗生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打

開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水色透明。同時為保證水質(zhì)、使用安全，檢

驗有關(guān)部門提供的檢測報告，達到國家《生活飲用水標準》才能交付使用。

C、一般項目

1）、水表安裝：水表按照在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式水表，表

前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為10-30mm；水

表進水口中心標高按設(shè)計要求，允許偏差為±10mm。

檢驗方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、

水流指示方向正確。

2）、水平管道縱橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。應(yīng)符合下表

管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法:

項次項目允許偏差（mm）檢驗方法

1水平管道縱橫鋼管每米1用水平尺、

全長25m以上>25

方向彎曲直尺、拉線

每米1.5

塑料管和尺量檢查

全長25m以上>25

每米3

鋼管

5m以上>8吊線和尺量

2立管垂直度

每米2檢查

塑料管

5m以上>8

在同一平面

3成排管段和成排閥門3尺量檢查

上間距

7.2.10室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收

A、一般規(guī)定

1）、室內(nèi)排水管道應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。

2）、每戶住宅室內(nèi)排水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量內(nèi)容宜按照規(guī)定的

檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點，使用相關(guān)測量工具，認真測量全數(shù)記錄。

B、主控項目

I）、生活污水管道的坡度應(yīng)符合下表的規(guī)定

項次管徑標準坡度夠）最小坡度（%）

鑄鐵管塑料管鑄鐵管塑料管

(mm)

2752515158

31002012126

41251510105

515010774

檢驗方法：采用水平尺、拉線尺量進行全數(shù)檢查，其均應(yīng)大于最小坡度值。

2）、排水塑料管安裝伸縮節(jié)：如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4米，高層建筑中明設(shè)

排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

檢驗方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察檢查。

C、一般項目

1）、生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口：當設(shè)計無要求時應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定,

在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最低層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩

層建筑時，可僅在低層設(shè)置立管檢查口；如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢

查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m,允許偏差±20mm;檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。

暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。

2）、金屬和塑料管道支吊架安裝：金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。固

定件兼具：橫管不大于2m；立管不大于3m。樓層高度小于或等于4m,立管可以安裝1個

固定件。排水塑料管道支吊架最大間距應(yīng)符合下表規(guī)定

管徑（mm）5075110125160

立管1.21.52.02.02.0

橫管0.50.751.11.31.6

檢驗方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。

3）、室內(nèi)排水管道安裝允許偏差：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。室內(nèi)排水管道安裝

允許的偏差應(yīng)符合下表規(guī)定

室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差和檢驗方法

項次項目允許偏差（mm）檢查方法

1坐標15

rn力比IX

2標高±15

（水平尺）、

每1m>1

鑄鐵管

橫管縱橫

全長（25m以上）>25直尺、拉線

3

方向彎曲每1m>1.5

塑料管和尺量檢查

全長（25m以上）>38

每1m3

鑄鐵管

立管吊線和

全長（5m以上）>15

4

垂直度每1m3尺量檢查

塑料管

全長（5m以上）>15

4）、室內(nèi)排水管道安裝：用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，

應(yīng)采用45。三通或45。四通和90。斜三通或90。斜四通。

檢驗方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查

7211衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗收

A、一般規(guī)定

1）、衛(wèi)生器具及給水配件安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件的要求。

2）、地下部分衛(wèi)生間潔具安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量內(nèi)容宜按照規(guī)定的部位、檢

查數(shù)量，確定檢查點，使用相關(guān)測量工具，認真測量全數(shù)記錄。

B、主控項目

1）、排水栓與地漏安裝：排水栓與地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。

地漏水封高度不得小于50mmo

檢驗方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，試水觀察檢查。地漏安裝位置正確、低于排

水表面、排水暢通，與地面接觸緊密

2）、衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水試驗和通水試驗。

檢驗方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，檢驗具有溢流功能的衛(wèi)生器具滿水后個連接

件不滲不漏；通水試驗溢流口、給、排水暢通。

C、一般項目

1）、衛(wèi)生器具安裝允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定

項次項目允許偏差（mm）檢驗方法

單獨器具10

1坐標

成排器具5

拉線、吊線

單獨器具±15

標高

和尺量檢查

2成排器具±10

3器具水平度