2024上海房地產(chǎn)買賣合同

編號：__________2024上海房地產(chǎn)買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024上海房地產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋交易稅費(fèi)第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)及時間第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)11.2房屋交付后的物業(yè)管理11.3房屋交易過程中的保密事項(xiàng)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章：合同的份數(shù)13.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂和補(bǔ)充14.3合同的廢止和替代合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系方式：_________。1.1.2買方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋所有權(quán)證號：_________。1.2.2房屋坐落地址：_________。1.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________。1.2.4房屋用途：_________。1.2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：_________。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3.1合同簽訂地點(diǎn)：_________。1.3.2合同簽訂時間：_________。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：_________。2.2房屋坐落地址：_________。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________。2.4房屋用途：_________。2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：_________。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.1.3賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋購買價款。3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2.3買方應(yīng)對房屋進(jìn)行妥善使用和維護(hù)，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：_________元。4.2付款方式及時間4.2.1買方應(yīng)于_________日前，向賣方支付首付款_________元。4.2.2買方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，向賣方支付剩余房款_________元。4.3房屋交易稅費(fèi)4.3.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：_________。5.2房屋交付條件5.2.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時，符合合同約定的交付條件。5.2.2買方應(yīng)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署交付確認(rèn)書。5.3過戶手續(xù)及時間5.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2賣方應(yīng)對房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為_________年。6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電、管道、墻面、地面等。6.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為_________年。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律8.2.1爭議解決地點(diǎn)：_________。8.2.2適用法律：中華人民共和國法律。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件按照合同約定的終止條款執(zhí)行。10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件按照合同約定的解除條款執(zhí)行。第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由買方承擔(dān)。11.2房屋交付后的物業(yè)管理11.2.1房屋交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。11.3房屋交易過程中的保密事項(xiàng)11.3.1雙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章：合同的份數(shù)13.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的廢止和替代應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。賣方（簽字）：日期：____年__月__日買方（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施的正常使用，包括但不限于水電煤氣、供暖、空調(diào)等。若因甲方原因?qū)е略O(shè)施故障，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額x逾期天數(shù)x每日違約金比例。每日違約金比例為萬分之五。3.甲方權(quán)利限制甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途。如甲方需進(jìn)行改造或重建，必須事先取得乙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。4.甲方提供的資料甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)供暖等相關(guān)證件。若因甲方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方提前入住在房屋過戶手續(xù)完成后，乙方有權(quán)提前入住房屋。提前入住的日期及方式由雙方協(xié)商確定。2.乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方未能按時支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照逾期付款違約金計算方式向乙方追討違約金。3.乙方維護(hù)房屋乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施故障或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。4.乙方變更條款如乙方需變更合同約定的內(nèi)容，必須事先取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更合同內(nèi)容的，甲方有權(quán)拒絕履行相關(guān)變更內(nèi)容，并按照違約金計算方式向乙方追討違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)第三方中介在合同履行過程中提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂協(xié)助等。2.第三方中介費(fèi)用雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和時間由雙方在合同中約定。3.第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的權(quán)益保障第三方中介在提供服務(wù)過程中，有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，并按照約定支付。如雙方未能就服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.物業(yè)供暖證復(fù)印件4.房屋相關(guān)設(shè)施的保修卡和說明書5.房屋內(nèi)部裝修平面圖6.房屋交易過程中的稅費(fèi)計算明細(xì)7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按照約定提供房屋相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.乙方未能按照合同約定時間支付房款，或支付的房款不足以覆蓋交易過程中的稅費(fèi)等費(fèi)用。4.乙方未能按照約定維護(hù)和管理房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施的正常使用受到嚴(yán)重影響。5.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對房屋所占土地使用權(quán)的法律文件。3.物業(yè)供暖證：證明甲方對房屋所在小區(qū)供暖設(shè)施的管理權(quán)的法律文件。4.違約金：當(dāng)違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額作為賠償。5.逾期付款違約金：乙方未能按時支付房款時，應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，若無法按時交付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商延期交付的事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：房屋交付后，設(shè)施出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。3.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合