二手房買賣合同簡易范本(2024版)

編號：__________二手房買賣合同簡易范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房買賣合同簡易范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2房產(chǎn)定義1.3二手房定義1.4交易雙方權利與義務第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權證明2.3房屋使用情況2.4房屋產(chǎn)權瑕疵聲明第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用承擔第五章：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六章：交易時間及進度6.1合同簽訂時間6.2房屋審查時間6.3貸款審批時間6.4過戶時間6.5房屋交付時間第七章：違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約金計算方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋租賃11.4交易過程中的保密條款第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片12.4房屋交易稅費計算明細第十三章：附則13.1合同的解釋權13.2合同的修訂13.3合同的廢止第十四章：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2買賣雙方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（如有）合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.1.1買方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.1.2賣方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2房產(chǎn)定義1.2.1房產(chǎn)：位于_________（省/市/區(qū)）_________（街道/小區(qū)/大廈）_________號，房屋所有權證號：_________，房屋面積：_________平方米。1.3二手房定義1.3.1二手房：指已有一次或多次交易記錄，現(xiàn)在再次進入交易市場的房屋。1.4交易雙方權利與義務1.4.1買方權利與義務：1.4.1.1有權要求賣方提供真實、完整的房屋信息。1.4.1.2有義務按照合同約定的時間和金額支付房款。1.4.2賣方權利與義務：1.4.2.1有義務向買方提供真實、完整的房屋信息。1.4.2.2有義務協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。1.4.2.3有義務在交付時保證房屋符合合同約定的質(zhì)量條件。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋結構：_________（住宅/別墅/商鋪/辦公樓等）。2.1.2房屋樓層：_________層，所在樓層：_________層。2.1.3建成年份：_________年。2.2房屋所有權證明2.2.1賣方應向買方出示房屋所有權證原件及復印件。2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用情況：_________（自住/出租/空置等）。2.4房屋產(chǎn)權瑕疵聲明2.4.1賣方聲明：房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2定金支付3.2.1買方應在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付定金人民幣_________元整。3.3首付款支付3.3.1買方應在本合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣_________元整。3.4貸款辦理3.4.1買方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率及還款方式按銀行規(guī)定執(zhí)行。3.5尾款支付3.5.1買方應在接受房屋交付且辦理過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣_________元整。第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間為本合同簽訂后_________個工作日。4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時應符合本合同約定的質(zhì)量條件。4.3過戶手續(xù)辦理4.3.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按約定承擔。4.4過戶費用承擔4.4.1過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用由雙方協(xié)商承擔。第五章：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及標準。5.2維修責任劃分5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修責任由賣方承擔。5.3維修費用承擔5.3.1因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔。第六章：交易時間及進度6.1合同簽訂時間6.1.1本合同簽訂時間為_________年_________月_________日。6.2房屋審查時間6.2.1房屋審查時間為合同簽訂后_________個工作日。6.3貸款審批時間6.3.1貸款審批時間按照銀行規(guī)定執(zhí)行。6.4過戶時間6.4.1過戶時間為房屋審查通過后_________個工作日。6第八章：違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方未能按合同約定時間支付房款，應支付違約金，違約金計算方式為未支付房款金額的千分之五。8.1.2買方未能按合同約定時間辦理貸款手續(xù)，應支付違約金，違約金計算方式為貸款金額的千分之五。8.2賣方違約責任8.2.1賣方未能按合同約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金計算方式為房款金額的千分之五。8.2.2賣方未能按合同約定保證房屋質(zhì)量，應承擔維修費用及因此產(chǎn)生的其他費用。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)及政策。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2.2合同解除不得違背國家法律法規(guī)及政策。9.3變更和解除的程序9.3.1合同變更或解除應向相關部門辦理手續(xù)，并依法履行相應的法律程序。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔。11.2房屋保險11.2.1房屋保險由買方自愿購買，保險費用由買方承擔。11.3房屋租賃11.3.1房屋交付前，賣方應負責房屋租賃事宜，租金收入歸賣方所有。11.4交易過程中的保密條款11.4.1雙方應對交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給第三方。第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片12.4房屋交易稅費計算明細第十三章：附則13.1合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意。13.3合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。第十四章：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：_________年_________月_________日。14.2買方簽字：____________________賣方簽字：____________________14.3見證人簽字（如有）：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾在房屋交付后，提供一年的物業(yè)費補貼，補貼金額為人民幣元整。2.裝修補貼甲方同意在房屋交付后，向乙方提供人民幣元的裝修補貼，作為乙方裝修房屋的額外支持。3.家具家電贈送甲方在房屋交付時，將贈送一套價值人民幣元的家具家電給乙方，具體物品清單見附件。4.入住時間調(diào)整甲方同意在房屋審查通過后，提前個工作日交付房屋給乙方，以滿足乙方的入住需求。5.違約金計算方式調(diào)整如甲方違約，違約金計算方式為未支付房款金額的千分之十。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金時間調(diào)整乙方應在本合同簽訂后兩個工作日內(nèi)支付定金人民幣元整。2.乙方貸款審批時間承諾乙方承諾在合同簽訂后一個月內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。3.乙方提前入住承諾乙方同意在房屋交付后，支付人民幣元作為提前入住的違約金，以提前入住房屋。4.乙方裝修期限乙方應在房屋交付后三個月內(nèi)完成裝修，否則應支付違約金人民幣元整。5.違約金計算方式調(diào)整如乙方違約，違約金計算方式為未支付房款金額的千分之十。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用中介服務費用為人民幣元整，由甲方承擔。2.中介協(xié)助過戶中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按約定承擔。3.中介信息真實性保障中介承諾提供的房屋信息真實可靠，如因信息不實導致交易損失，中介應承擔相應的賠償責任。4.中介保密義務中介應對交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給第三方。5.中介違約金如中介違約，應支付違約金人民幣元整，作為對甲方和乙方的賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋現(xiàn)狀圖片4.房屋交易稅費計算明細5.家具家電贈送清單6.裝修補貼協(xié)議7.貸款審批進度證明8.物業(yè)費補貼協(xié)議9.中介服務費用收據(jù)10.中介協(xié)助過戶確認書11.保密協(xié)議12.裝修期限extensionagreement13.提前入住違約金支付協(xié)議14.違約金計算方式說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按約定保證房屋質(zhì)量，視為違約。3.乙方未能按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未能按約定時間辦理貸款手續(xù)，視為違約。5.中介提供虛假信息，導致交易損失，視為違約。6.中介未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，視為違約。7.中介泄露交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一次或多次交易記錄，現(xiàn)在再次進入交易市場的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，按約定金額支付的金錢。3.首付款：指買家為購買房屋，一次性支付的房款的一部分。4.貸款：指買方通過金融機構借款，用于支付房款的行為。5.過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移到買方的法律程序。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延遲交付時間，并協(xié)商違約金賠償。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，并協(xié)商延遲支付房款的時間。3.問題：貸款審批時間超長，影響交易進度。解決辦法：買方提前準