公共租賃住房租賃合同示范文本(2024版)

編號：__________公共租賃住房租賃合同示范文本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

公共租賃住房租賃合同示范文本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與生效1.3合同的變更與解除1.4違約責任1.5爭議解決第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋的概況2.2房屋的使用性質(zhì)2.3房屋的權(quán)屬證明2.4房屋的交付時間與條件第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金標準與支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4提前解約與違約金第四章：房屋使用與管理4.1房屋的使用與維護4.2房屋的維修責任4.3房屋的裝修規(guī)定4.4房屋的共同管理事項第五章：押金與物業(yè)服務(wù)費5.1押金的金額與退還5.2物業(yè)服務(wù)費的支付5.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整5.4物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第六章：居住人數(shù)與使用要求6.1居住人數(shù)的限制6.2房屋的使用要求6.3禁止行為6.4違規(guī)行為的處理第七章：保險與安全7.1租賃者的保險責任7.2租賃者的安全保障義務(wù)7.3緊急情況下的處理7.4安全事故的處理第八章：房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件8.2房屋的轉(zhuǎn)租規(guī)定8.3轉(zhuǎn)租的限制條件8.4轉(zhuǎn)租的合同變更第九章：合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2房屋的收回9.3合同解除后的責任9.4房屋的再出租第十章：違約責任與賠償10.1租賃者的違約行為10.2出租人的違約行為10.3違約責任的認定與賠償10.4賠償金額的計算第十一章：爭議解決與法律適用11.1爭議的解決方式11.2法律適用11.3訴訟與仲裁11.4司法解釋第十二章：其他約定12.1房屋交付時的現(xiàn)狀確認12.2房屋的交接手續(xù)12.3房屋的驗收標準12.4附件的有效性第十三章：附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付憑證13.4房屋維修記錄第十四章：附則14.1合同的簽訂日期14.2合同的有效期限14.3合同的修訂歷史14.4合同的最終解釋權(quán)合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“房屋”指的是甲方出租的公共租賃住房，具體地址為____________________。1.2合同的組成與生效1.2.1本合同由、附件及雙方協(xié)商達成的其他書面協(xié)議組成。1.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認后方能生效。1.3合同的變更與解除1.3.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月以書面形式通知對方。1.3.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則合同變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.4違約責任1.4.1甲方未按照約定提供房屋，或提供的房屋不符合約定的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的金額。1.4.2乙方未按照約定支付租金，或未按本合同約定合理使用房屋的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為一個月租金的金額。1.5爭議解決1.5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋的概況2.1.1房屋結(jié)構(gòu)及面積：本房屋為____層____室____廳，建筑面積為____平方米。2.1.2房屋設(shè)施：本房屋配備有家具、電器等基本生活設(shè)施。具體清單見附件。2.2房屋的使用性質(zhì)2.2.1本房屋為公共租賃住房，乙方承租后僅限用于居住，不得用于商業(yè)或其他盈利性活動。2.3房屋的權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋的所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明文件。2.4房屋的交付時間與條件2.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。2.4.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.2租金標準與支付方式3.2.1本房屋的租金標準為每月人民幣____元。3.2.2乙方應(yīng)按月支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。3.3租金調(diào)整機制3.3.1租賃期內(nèi)，如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方。3.4提前解約與違約金3.4.1乙方提前解約的，應(yīng)支付給甲方一個月租金作為違約金。3.4.2甲方提前解約的，應(yīng)支付給乙方一個月租金作為違約金。第四章：房屋使用與管理4.1房屋的使用與維護4.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負責日常維護。4.2房屋的維修責任4.2.1房屋及附屬設(shè)施因自然損耗或正常使用導致的損壞，由甲方負責維修。4.2.2因乙方使用不當導致的損壞，由乙方負責維修。4.3房屋的裝修規(guī)定4.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行裝修或改動。4.4房屋的共同管理事項4.4.1乙方應(yīng)遵守公共租賃住房的管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。第五章：押金與物業(yè)服務(wù)費5.1押金的金額與退還5.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合第八章：房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件8.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2如乙方因特殊情況需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前一個月通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓申請。8.2房屋的轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2.1乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，必須事先獲得甲方的書面同意。8.2.2轉(zhuǎn)租合同的簽訂不得違反本合同的約定。8.3轉(zhuǎn)租的限制條件8.3.1乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給任何違反公共租賃住房管理規(guī)定的人。8.3.2乙方轉(zhuǎn)租時，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租期限不超過本合同剩余期限。8.4轉(zhuǎn)租的合同變更8.4.1如乙方轉(zhuǎn)租，本合同的權(quán)利義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓給第三方。8.4.2乙方對轉(zhuǎn)租期間的房屋及附屬設(shè)施仍負保管責任。第九章：合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.1.1租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本合同自然終止。9.1.2甲方提前解約的，本合同終止。9.2房屋的收回9.2.1合同終止后，乙方應(yīng)在甲方指定的合理期限內(nèi)搬離房屋。9.3合同解除后的責任9.3.1除法律另有規(guī)定外，合同解除后，乙方應(yīng)歸還房屋及附屬設(shè)施，并支付合同解除日至實際搬離之日的租金。9.4房屋的再出租9.4.1甲方在合同解除后，有權(quán)將房屋再次出租。第十章：違約責任與賠償10.1租賃者的違約行為10.1.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。10.1.2乙方未合理使用房屋或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。10.2出租人的違約行為10.2.1甲方未按約定提供房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個月租金的金額。10.2.2甲方未履行合同約定的維修義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。10.3違約責任的認定與賠償10.3.1違約責任的認定和賠償金額的計算，依照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。10.4賠償金額的計算10.4.1違約造成的損失賠償額，按實際損失金額計算。第十一章：爭議解決與法律適用11.1爭議的解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2法律適用11.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3訴訟與仲裁11.3.1任何一方對另一方的起訴，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起。11.4司法解釋11.4.1本合同在法律允許的范圍內(nèi)，應(yīng)符合法院或仲裁機構(gòu)的最新司法解釋。第十二章：其他約定12.1房屋交付時的現(xiàn)狀確認12.1.1甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并在《房屋交付確認書》上簽字確認。12.2房屋的交接手續(xù)12.2.1房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)完成交接手續(xù)，并交換相關(guān)鑰匙和證件。12.3房屋的驗收標準12.3.1房屋的驗收標準應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。12.4附件的有效性12.4.1附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋照片13.1.1附件中應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，作為房屋現(xiàn)狀的證據(jù)。13.2租賃押金收據(jù)13.2.1附件中應(yīng)包括租賃押金的收據(jù)，證明押金已支付。13.3租金支付憑證13.3.1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進行正常的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)給予配合。1.2甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需變更，應(yīng)提前一個月與乙方協(xié)商，并取得乙方書面同意。1.3甲方應(yīng)保證房屋的安全和適居性，如房屋存在安全隱患，甲方應(yīng)立即采取措施予以消除。1.4甲方在租賃期內(nèi)不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進入乙方居住區(qū)域。1.5甲方應(yīng)按照合同約定履行出租人的義務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等服務(wù)。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.2乙方應(yīng)遵守公共租賃住房的相關(guān)規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋。2.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)保持房屋的整潔和完好，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。2.4乙方應(yīng)按照合同約定及時支付租金和其他費用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。2.5乙方在合同終止后應(yīng)按照甲方的要求遷出房屋，并按照約定辦理房屋交接手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)職責，包括但不限于房屋租賃信息的提供、租賃雙方的溝通協(xié)調(diào)等。3.2第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實性和準確性，如因信息不實導致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3第三方中介應(yīng)保密乙方的個人信息和隱私，不得泄露給無關(guān)第三方。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關(guān)手續(xù)。3.5第三方中介應(yīng)收取合理的中介費用，費用標準應(yīng)在合同中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.租賃押金收據(jù)3.租金支付憑證4.房屋維修記錄5.公共租賃住房使用說明書6.物業(yè)服務(wù)費支付憑證7.物業(yè)服務(wù)合同8.房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議9.房屋交接確認書10.合同續(xù)約協(xié)議11.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房屋，或提供的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，或未按本合同約定合理使用房屋的，視為乙方違約。3.甲方提前解約的，應(yīng)支付給乙方一個月租金作為違約金。4.乙方提前解約的，應(yīng)支付給甲方一個月租金作為違約金。5.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)的，視為甲方違約。6.乙方未合理使用房屋或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。7.違約責任的認定和賠償金額的計算，依照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.公共租賃住房：指由政府投資建設(shè)或委托企業(yè)、機構(gòu)建設(shè)，面向符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員出租的保障性住房。2.出租人：指依法擁有公共租賃住房所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其出租的法人或其他組織。3.承租人：指與出租人簽訂公共租賃住房租賃合同，并支付租金的法人或其他組織。4.租賃期限：指承租人承租公共租賃住房的期限，自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。5.租金：指承租人按照租賃合同的約定，支付給出租人的公共租賃住房使用費。6.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的因其違約而產(chǎn)生的損失賠償額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延長時間，如有必要可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可尋求法律途徑解決。3.問題：合同終止后，乙方拒不搬離房屋。