金光華購物廣場物業(yè)發(fā)展建議(下篇)

2024/6/271金光華商業(yè)廣場

項目策劃系列報告之三

物業(yè)發(fā)展建議（下篇）

2002年8月26日

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道

2024/6/272

說明《物業(yè)發(fā)展建議（下篇）》主要探討MALL商業(yè)建筑的各個組成部分，以提高和統(tǒng)一相關(guān)人員對MALL的認(rèn)識為了充分發(fā)揮投標(biāo)建筑師的創(chuàng)造性，《物業(yè)發(fā)展建議（下篇）》將不在《設(shè)計任務(wù)書》中出現(xiàn)《物業(yè)發(fā)展建議（下篇）》可作為設(shè)計方案評標(biāo)的鑒別方向之一《物業(yè)發(fā)展建議（下篇）》亦可作為第二輪投標(biāo)的設(shè)計修改建議之部分參考意見2024/6/273

著名商業(yè)建筑師Jerde：

MALL建筑設(shè)計理念——

空間超過建筑2024/6/274

一.建筑形象探討

二.公共空間設(shè)計三.材料、設(shè)備與設(shè)施目錄2024/6/275

一.建筑形象探討

1.1華南及深圳建筑色彩

1.2美國捷得事務(wù)所在亞洲的誤區(qū)

1.3mall建筑外型案例

1.4深圳標(biāo)志性商服物業(yè)的要求2024/6/276華南及深圳建筑色彩深圳所屬廣東省，地處長夏無冬的嶺南亞熱帶氣候區(qū)域在常年的強(qiáng)烈紫外線日光照射下，深色建筑色彩使人顯得壓抑華南及深圳宜以淺色調(diào)為建筑的主色調(diào)2024/6/277捷得在亞洲的誤區(qū)美國捷得事務(wù)所經(jīng)過市調(diào)，認(rèn)為亞洲顧客喜歡傳統(tǒng)的東方色彩（對比強(qiáng)烈的飽和色系）該認(rèn)識對開放的深圳并不妥當(dāng)深圳市場較認(rèn)同國際的建筑風(fēng)格——外形及色彩日本博多水城上海正大廣場2024/6/278

美國式簡潔的MALL外立面美國式簡潔的外立面，粗看如同特大型倉庫或工廠，如菲律賓SMMEGAMALL、廈門SM城市廣場

2024/6/279歐洲古城堡式MALL外立面童話般的的歐洲古城堡式外立面,如臺灣的臺貿(mào)購物中心、菲律賓ROBINSONS2024/6/2710裙樓式MALL外立面與寫字樓、或酒店兼容，并作為高層建筑的裙樓形式，如中華廣場、又一城等2024/6/2711豪華現(xiàn)代式MALL外立面豪華高貴的現(xiàn)代派，像特大型百貨公司,如上海正大廣場、臺北京華城、菲律賓ROBINSONS2024/6/2712簡潔現(xiàn)代式MALL外立面日本、臺灣MALL，多采用簡潔的現(xiàn)代商業(yè)建筑形式2024/6/2713金光華外立面建議MALL是順應(yīng)時代發(fā)展的產(chǎn)物建議采用現(xiàn)代式MALL的外立面外立面既要與周邊建筑協(xié)調(diào)，又要具有個性，具有商業(yè)建筑的昭示性具有大尺度的立面表現(xiàn)2024/6/2714深圳標(biāo)志性商業(yè)建筑作為國家改革開放窗口城市對外是中國的縮影，對內(nèi)是國際化的形象作為深圳的標(biāo)志性大型商業(yè)建筑，應(yīng)能代表世界最新的大型商業(yè)建筑形象：歐美式的大氣、日本式的典雅、商業(yè)建筑的熱烈商業(yè)建筑屬于通俗藝術(shù)，應(yīng)注重時尚——新奇的建筑形象和空間，將引起顧客的好奇心，從而使商場獲得成功2024/6/2715

二.

公共空間設(shè)計

2.1廣場

2.2入口

2.3中庭

2.4過渡空間

2.5共享空間

2.6天橋

2.7商業(yè)內(nèi)街

2.8電影院

2.9環(huán)境景觀

2024/6/2716

前廣場前廣場是聚人氣場所，經(jīng)常需要舉行商業(yè)推廣活動需有近千平方米的空間，如天河城廣場、中信城市廣場等大型電視屏幕是現(xiàn)代商業(yè)前廣場的必備設(shè)施2024/6/2717廣場分布建議一般經(jīng)驗，中心廣場寬度D與周圍建筑高度H比值接近1（D/H＝1），廣場尺度將達(dá)到適度寬敞的休憩空間本項目68/40〉1.5中心廣場主前廣場次前廣場D百貨商場電影院2024/6/2718入口昭示性強(qiáng)是現(xiàn)代大賣場的必要設(shè)計主入口易布置于面向中心廣場的西側(cè)

入口2024/6/2719次入口次入口可分設(shè)在離主入口最遠(yuǎn)的東北、東南角次入口可分別為百貨主力店（東北角）、電影院（東南角）的入口次入口應(yīng)有各自的前廣場2024/6/2720入口分布地鐵入口主入口次入口天橋入口地下商場入口2024/6/2721入口踏步高度過高的入口踏步給顧客形成了心理障礙建議沿嘉賓路、南湖路兩側(cè)騎樓連廊的入口踏步，以一級踏步為宜（一級踏步，進(jìn)騎樓廊道；商鋪與騎樓廊道高差有商鋪地面裝修解決）對面對中心廣場的主入口，因有前廣場和灰空間的過度，踏步級數(shù)可不受限入口以三級踏步為限過高的踏步使人望而卻步跑馬廊一級踏步主入口多級踏步2024/6/2722中庭是步行街的匯聚處中庭是整個建筑的中心廣場中庭是交通的樞紐在中庭布置自動扶梯、觀光電梯，將地下與地上的人流聯(lián)系起來中庭（1）2024/6/2723中庭(內(nèi)廳)（2）八層高的購物中庭，將交通、綠化、休息、陽光融為一體中庭位置應(yīng)偏西側(cè)(主力店需要較大的營業(yè)面積)在必要的共享空間可設(shè)置門廳及小內(nèi)庭中庭門庭、小中庭下沉式廣場天光天光天光天光天光2024/6/2724中庭形式建議傳統(tǒng)中庭以矩型為主現(xiàn)代中庭以變化豐富空間建議中庭的形式采用變化的曲線或弧線，以豐富空間，擴(kuò)展視野傳統(tǒng)矩型中庭現(xiàn)代弧型中庭2024/6/2725地下中庭形式建議首層地面的淺水池作為地下中庭的水光天花奇妙的自然采光引人入勝水景天花中庭2024/6/2726過渡空間（入口灰空間）本建筑相對周圍超高層建筑，空間尺度偏小采用入口大尺度灰空間，一增強(qiáng)主入口昭示性，二匯集人流天河城的入口灰空間尺度大，頗具氣勢MALLOFSHENZHEN2024/6/2727過渡空間（騎樓）騎樓作為嶺南商業(yè)建筑特色的“灰空間”，在沿嘉賓路的北側(cè)、北斗路的東側(cè)設(shè)置騎樓進(jìn)深一般3-5米，若設(shè)一層高騎樓，進(jìn)深采用3米；若設(shè)二層高騎樓，進(jìn)深采用4-5米2024/6/2728過渡空間（門廳）門廳起道集散人群作用（如等人、雨天滯留等）在各個大門入口（地鐵入口、主入口、次入口）等，均應(yīng)設(shè)面積不等的門廳天河城的門廳效果突顯2024/6/2729過渡空間（地鐵入口）地鐵入口應(yīng)有開敞的共享空間理想的空間，最好結(jié)合地面的采光天棚使地鐵入口的人流一進(jìn)入金光華，眼前豁然開朗，一片金光結(jié)合導(dǎo)示系統(tǒng)，對二層地下商業(yè)一目了然2024/6/2730共享空間交通節(jié)點設(shè)置大小不一的共享廣場共享廣場可設(shè)置體驗點，以集聚、引導(dǎo)人流2024/6/2731端頭空間端頭空間作餐飲昭示性強(qiáng)項目西端的餐飲布局，可使在此消費的顧客邊飲食邊欣賞中心廣場及周邊景觀2024/6/2732天橋通過二層的天橋，使人流和車流分開，避免互相干擾天橋?qū)⒑豌@石廣場、友誼城“金三角”融為一體天橋?qū)⒑蛧Q(mào)大廈聯(lián)結(jié)起來，使國貿(mào)商圈整個購物區(qū)域聯(lián)成一片“金三角”內(nèi)用封閉天橋連接與國貿(mào)大廈的連接采用露天形式，減少對街區(qū)景觀的破壞2024/6/2733商業(yè)內(nèi)街MALL的原定義是林蔭街道除沿嘉賓路、南湖路一層街鋪直接對外以外，MALL內(nèi)的“店中店”以內(nèi)部商業(yè)街形式連貫2024/6/2734地下商業(yè)街地下商鋪亦由商業(yè)街作為交通2024/6/2735電影院（還建）電影院設(shè)在三、四層（每層層高10米，相當(dāng)于3—6層）電影院建筑面積2500平方米電影院設(shè)6個廳，100座二個廳、200座二個廳、300座一個廳、500座一個廳電影院的營業(yè)時間與商場不盡相同，并有私隱要求，應(yīng)設(shè)專門入口2024/6/2736環(huán)境景觀室外室內(nèi)要求有統(tǒng)一的景觀設(shè)計對處于亞熱帶的深圳特區(qū)，熱帶雨林景觀是最易維護(hù)的2024/6/2737下沉廣場環(huán)境景觀沿嘉賓路、南湖路由于街鋪零退紅線，沒有設(shè)置環(huán)境綠化的余地和必要在中心廣場結(jié)合“體驗點”設(shè)置中心綠化，可改善廣場環(huán)境2024/6/2738屋頂環(huán)境景觀項目周邊多為超高層建筑應(yīng)講究第五立面——建筑頂部的環(huán)境景觀設(shè)計使建筑頂部成為休閑綠化的環(huán)境2024/6/2739室內(nèi)環(huán)境景觀將室外綠化引入商場內(nèi)，新加坡已有成功先例室內(nèi)綠化亦可用假樹，對今后管理方便2024/6/2740燈光景觀

城市是夜晚的，作為商業(yè)建筑，燈光景觀的設(shè)計至關(guān)重要廣場主體驗點、建筑主立面的燈光裝飾應(yīng)是燈光設(shè)計的重點2024/6/2741

三.材料、設(shè)備與設(shè)施

3.1材料

3.2設(shè)備

3.3設(shè)施

2024/6/2742材料環(huán)保材料、節(jié)能材料、新材料、高科技材料應(yīng)得到廣泛應(yīng)用采光天棚:低輻射玻璃、新型張拉膜材料點式玻璃幕墻：反光率極低，不造成光污染玻璃材料建筑外圍：隔熱材料注：新型材料有待于進(jìn)一步研究

2024/6/2743蓄能中央空調(diào)

商業(yè)建筑的電力能耗是最重要的關(guān)注環(huán)節(jié)采用冰蓄冷與低溫大溫差供冷送風(fēng)相結(jié)合技術(shù)減少設(shè)備投資：減少空調(diào)處理設(shè)備、輸配設(shè)備的大小，輸送管網(wǎng)的粗細(xì)減少建筑成本：可減少機(jī)房管井的占用面積，壓低建筑層高

減少運(yùn)行費用：可提高制冷空調(diào)系統(tǒng)的整體能效，再加上分時電價的優(yōu)惠，從而常規(guī)空調(diào)更少的運(yùn)行費用改善室內(nèi)空氣品質(zhì)：采用低溫大溫差供冷送風(fēng)，使空調(diào)處理與輸送過程均在較低溫度下進(jìn)行，降低室內(nèi)濕度，有利于抑止細(xì)菌、病菌的繁殖2024/6/2744人性化設(shè)施