物業(yè)承包合同協(xié)議書

物業(yè)承包合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（承包方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)管理權(quán)承包給乙方的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包范圍1.1乙方承包的物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等共計__________棟建筑物及附屬設(shè)施。1.2乙方承包的物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等共計__________棟建筑物及附屬設(shè)施。1.3乙方承包的物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等共計__________棟建筑物及附屬設(shè)施。1.4乙方承包的物業(yè)管理范圍包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。二、承包期限2.1本合同的承包期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包，需在合同到期前__________個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、承包費(fèi)用3.1乙方向甲方支付的承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2承包費(fèi)用支付方式：（1）乙方每月__日前向甲方支付當(dāng)月的承包費(fèi)用。（2）甲方提供合法的發(fā)票，乙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行支付。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在承包范圍內(nèi)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)得以順利進(jìn)行，提供必要的協(xié)助和支持。4.2甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議和整改要求。乙方應(yīng)按照甲方的要求及時整改，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方不得干預(yù)乙方正常的物業(yè)管理活動，不得無故扣除乙方的承包費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行合同義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、安全、有序。5.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.3乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作，確保公共安全，預(yù)防火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。5.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時間支付承包費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付承包費(fèi)用的__________%。6.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）的有效身份證明文件2.乙方（承包方）的有效身份證明文件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.物業(yè)管理相關(guān)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求7.合同約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付承包費(fèi)用的，屬于違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，屬于違約行為。3.甲方干預(yù)乙方正常的物業(yè)管理活動，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。4.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。5.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序的活動。2.承包費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方支付的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.物業(yè)管理區(qū)域：指甲方提供給乙方進(jìn)行物業(yè)管理的地域范圍。5.其他合同中涉及的法律名詞及解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付承包費(fèi)用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促支付，必要時可依法采取措施。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重者可解除合同。3.甲方干預(yù)乙方正常的物業(yè)管理活動：乙方應(yīng)及時制止，并向甲方說明法律法規(guī)和合同約定，必要時可依法采取措施。4.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。