土地轉讓合同教育用地

土地轉讓合同教育用地合同編號：__________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方愿意受讓甲方持有的轉讓土地使用權，并同意按照本合同的約定支付轉讓價款。為了確保甲乙雙方的合法權益，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條轉讓土地的基本情況1.1轉讓土地位于____________________，土地使用權面積為____平方米。1.2轉讓土地的用途為教育用地，土地使用權證號為____________________。1.3甲方保證轉讓土地的使用權不存在任何爭議、糾紛，且符合國家關于教育用地的相關法律法規(guī)。第二條轉讓價款及支付方式2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付轉讓價款的____%，即人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.3剩余的轉讓價款，乙方應在本合同簽訂之日起____個月內，分____次等額支付給甲方，每次支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.4乙方支付轉讓價款后，甲方應向乙方交付轉讓土地的使用權，并辦理相關土地使用權變更登記手續(xù)。第三條合同的履行3.1甲方應保證轉讓土地的使用權清晰、合法，確保乙方能夠順利辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.2乙方應按照本合同的約定支付轉讓價款，并按照甲方的要求提供必要的資料，配合甲方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.3本合同簽訂后，甲乙雙方應共同遵守國家關于教育用地的法律法規(guī)，合理利用轉讓土地，不得擅自改變土地用途。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲乙雙方同意，本合同的變更或解除必須采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2本合同約定的違約金為轉讓價款的____%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.轉讓土地使用權證2.受讓方資質證明3.付款憑證4.土地使用權變更登記申請書5.土地使用權變更登記證明6.合同履行過程中的相關協(xié)議和文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定交付轉讓土地使用權的，視為違約。2.乙方未按照約定支付轉讓價款的，視為違約。3.甲方未保證轉讓土地使用權的合法性，導致乙方無法辦理土地使用權變更登記的，視為違約。4.乙方擅自改變土地用途的，視為違約。5.雙方未按照約定履行合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的土地使用權人在法定期限內，對土地進行使用、收益和處分的權利。2.教育用地：指依法用于教育活動的土地。3.轉讓價款：指乙方支付給甲方的轉讓土地使用權的價款。4.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的賠償金。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權變更登記問題：如遇到變更登記手續(xù)復雜或延誤，雙方應積極溝通，配合相關政府部門辦理，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。2.支付轉讓價款問題：如乙方逾期支付，甲方可以催告乙方支付，乙方仍未支付的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.土地用途變更問題：如乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院