購買買土地使用權(quán)合同書

購買買土地使用權(quán)合同書合同編號：__________購買買土地使用權(quán)合同書合同各方：甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于：1.甲方是一家具有土地使用權(quán)的主體，愿意將其擁有的土地使用權(quán)出售給乙方；2.乙方愿意購買甲方持有的土地使用權(quán)，并按照約定的條件進行支付；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)描述1.1土地位置：____________________（詳細(xì)地址）；1.2土地面積：____________________平方米；1.3土地用途：____________________（依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定）；1.4土地使用權(quán)期限：____________________年，自____________________起至____________________止。第二條購買價格及支付方式2.1乙方應(yīng)支付給甲方的土地使用權(quán)購買價格為人民幣__________元整（大寫：____________________元整），支付方式如下：2.1.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：____________________元整）；2.1.2乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余款項人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方未按照約定時間支付定金或剩余款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方；3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)；3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其持有的土地使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)利瑕疵；4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付購買款項；4.4乙方應(yīng)按照約定的土地用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__________%；5.2乙方未按照約定時間支付購買款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__________%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：____________________乙方（購買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證及相關(guān)證件2.乙方營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證件3.土地使用權(quán)交易合同文本4.定金收據(jù)5.付款憑證6.土地使用權(quán)過戶證明7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付購買款項，屬于違約行為。3.甲方未保證土地使用權(quán)合法有效，導(dǎo)致乙方受到損失，屬于違約行為。4.乙方未按照約定用途使用土地，違反合同約定，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付土地使用權(quán)證，乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，或要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時支付購買款項，甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，或要求乙方支付違約金。3.土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方可以要求甲方進行賠償。4.乙方未按照約定用途使用土地，甲方可以要求乙方改正，乙方不改正的，甲方可以解除合同并要求乙方支付違約金。五、所有