2024版房屋信托合同范本

編號：__________2024版房屋信托合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋信托合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同宗旨1.4法律適用1.5合同生效第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用性質(zhì)2.4房屋所在地區(qū)第三章：信托設(shè)立3.1信托目的3.2信托財產(chǎn)3.3信托期限3.4信托受益人第四章：房屋管理4.1管理責(zé)任4.2維護(hù)保養(yǎng)4.3變更管理4.4管理費(fèi)用第五章：房屋使用5.1使用原則5.2使用范圍5.3禁止行為5.4使用期限第六章：信托變更與終止6.1變更條件6.2變更程序6.3終止條件6.4終止程序第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約糾紛解決第八章：爭議解決8.1爭議類型8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4訴訟解決第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓效力第十章：合同的解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的權(quán)益處理第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2信托財產(chǎn)清單11.3管理費(fèi)用明細(xì)表第十二章：其他約定12.1房屋保險12.2稅收責(zé)任12.3房屋轉(zhuǎn)讓限制第十三章：附則13.1合同修改13.2合同解除13.3合同終止第十四章：雙方簽字14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽字日期合同編號_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方甲方：_________乙方：_________1.3合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在房屋信托設(shè)立、管理、使用等方面的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋的合理使用和維護(hù)，實現(xiàn)甲乙雙方的共贏。1.4法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章：房屋描述2.1房屋基本情況房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房屋所有權(quán)甲方保證其對上述房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋使用性質(zhì)房屋的使用性質(zhì)為_________。2.4房屋所在地區(qū)房屋所在地區(qū)為_________。第三章：信托設(shè)立3.1信托目的甲方設(shè)立信托的目的在于_________。3.2信托財產(chǎn)信托財產(chǎn)為上述房屋。3.3信托期限信托期限為_________年，自本合同生效之日起計算。3.4信托受益人信托受益人為乙方。第四章：房屋管理4.1管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，確保房屋的安全、整潔和正常使用。4.2維護(hù)保養(yǎng)4.3變更管理如房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。4.4管理費(fèi)用房屋的管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第五章：房屋使用5.1使用原則乙方應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。5.2使用范圍乙方可在信托期限內(nèi)使用房屋，但不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。5.3禁止行為乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。5.4使用期限乙方的使用期限為信托期限，自本合同生效之日起計算。第六章：信托變更與終止6.1變更條件有下列情形之一的，可以變更信托：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律規(guī)定的其他情形。6.2變更程序信托變更應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3終止條件有下列情形之一的，可以終止信托：（1）信托期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律規(guī)定的其他情形。6.4終止程序信托終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)，并互相解除權(quán)利義務(wù)。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的_________%。7.3違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章：爭議解決8.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同的解釋、履行、終止、效力等。8.2協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.3調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以請求_________（第三方機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。8.4訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件本合同履行期間，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。9.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并經(jīng)另一方書面同意。9.3轉(zhuǎn)讓效力轉(zhuǎn)讓自另一方書面同意之日起生效，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十章：合同的解除10.1解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同：（1）雙方達(dá)成解除協(xié)議；（2）信托期限屆滿；（3）法律規(guī)定的情形。10.2解除程序雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交接、財產(chǎn)清算等。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2信托財產(chǎn)清單11.3管理費(fèi)用明細(xì)表第十二章：其他約定12.1房屋保險甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋保險，并將保險單副本交對方留存。12.2稅收責(zé)任甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)房屋信托期間的稅收責(zé)任。12.3房屋轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章：附則13.1合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同解除本合同的解除，應(yīng)按照第十章的約定辦理。13.3合同終止本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十四章：雙方簽字14.1甲方簽字甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________14.2乙方簽字乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方有權(quán)決定房屋的管理和使用方式，但應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。說明：甲方作為房屋的所有人，有權(quán)對房屋進(jìn)行管理和使用，但需在合同中明確甲方的權(quán)利和義務(wù)，以保障乙方的合法權(quán)益。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和舒適性。3.甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)按照合同約定使用房屋，并確保房屋的使用性質(zhì)和用途不發(fā)生變更。甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，以保證乙方的使用權(quán)。4.甲方應(yīng)按約定時間支付管理費(fèi)用，如遲延支付，應(yīng)支付遲延履行金。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)按照合同約定支付管理費(fèi)用，確保房屋的正常運(yùn)行。如果甲方遲延支付管理費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行金，以補(bǔ)償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)信息。說明：乙方作為信托的受益人，有權(quán)按照合同約定使用房屋，并有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)信息，以便乙方更好地了解房屋的情況。2.乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附屬設(shè)施。說明：乙方作為信托的受益人，有權(quán)使用房屋，但應(yīng)合理使用，并妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，以避免因使用不當(dāng)造成的損失。3.乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。說明：乙方作為信托的受益人，雖然有權(quán)使用房屋，但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，以保證甲方的權(quán)益不受侵害。4.乙方應(yīng)按約定時間支付房屋使用費(fèi)，如遲延支付，應(yīng)支付遲延履行金。說明：乙方作為信托的受益人，有義務(wù)按照合同約定支付房屋使用費(fèi)，確保甲方的權(quán)益得到保障。如果乙方遲延支付房屋使用費(fèi)，應(yīng)支付遲延履行金，以補(bǔ)償甲方因此造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時1.第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以確保合同的順利進(jìn)行。說明：當(dāng)有第三方中介參與合同時，應(yīng)確保中介具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以保證合同的順利進(jìn)行，避免因中介原因?qū)е碌暮贤m紛。2.第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中的爭議和問題。說明：第三方中介作為合同的參與者，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，處理合同履行過程中的爭議和問題，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.第三方中介應(yīng)按約定時間收取中介費(fèi)用，并開具合法的發(fā)票。說明：第三方中介在提供服務(wù)時，有權(quán)收取中介費(fèi)用，并應(yīng)按照約定時間收取中介費(fèi)用，同時開具合法的發(fā)票，以便甲乙雙方進(jìn)行核對和報銷。4.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其過失導(dǎo)致的合同糾紛的責(zé)任。說明：第三方中介作為合同的參與者，應(yīng)承擔(dān)因其過失導(dǎo)致的合同糾紛的責(zé)任，以保證甲乙雙方的權(quán)益得到保障，避免因中介原因?qū)е碌暮贤m紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.信托財產(chǎn)清單3.管理費(fèi)用明細(xì)表4.房屋保險單副本5.稅收證明文件6.房屋轉(zhuǎn)讓或出租的授權(quán)書7.合同修改協(xié)議8.房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄9.房屋使用狀況報告10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付管理費(fèi)用，遲延履行金計算方式為遲延金額的_________%。2.乙方未按約定時間支付房屋使用費(fèi)，遲延履行金計算方式為遲延金額的_________%。3.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方未合理使用房屋，造成房屋損壞或損失，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介未按約定時間收取中介費(fèi)用，或開具非法發(fā)票，視為違約。6.第三方中介未公正、中立地處理合同履行過程中的爭議和問題，視為違約。7.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.信托：指甲方將其房屋設(shè)立信托，并將信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方使用的法律行為。2.受益人：指在信托中享有信托財產(chǎn)受益權(quán)的人，在本合同中為乙方。3.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.遲延履行金：指因遲延履行合同約定而需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.第三方中介：指在房屋信托合同中提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方。6.其他雙方約定的法律名詞和解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋維護(hù)保養(yǎng)問題：解決辦法：雙方可協(xié)商確定房屋的維護(hù)保養(yǎng)計劃，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和維修。2.房屋使用費(fèi)支付問題：解決辦法：雙方應(yīng)明確房屋使用費(fèi)的支付方式和時間，如有遲延支付，可按合同約定收取遲延履行金。3.房屋轉(zhuǎn)讓或出租問題：解決辦法：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介服務(wù)問題：解決辦法：選擇具備資質(zhì)和經(jīng)驗的第三方中介，明確中介費(fèi)用和支付時間，