商城店鋪?zhàn)赓U合同(2024版)

編號(hào)：__________商城店鋪?zhàn)赓U合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商城店鋪?zhàn)赓U合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的效力1.3租賃合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章：租賃店鋪及租賃期限2.1店鋪的描述2.2租賃期限的起止時(shí)間2.3租賃期限的續(xù)約條款第三章：租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付時(shí)間3.3租金的支付方式第四章：店鋪使用及管理4.1承租人的使用權(quán)利4.2承租人的使用限制4.3出租人的管理權(quán)利第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第六章：保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式6.3保險(xiǎn)理賠的程序第七章：店鋪轉(zhuǎn)讓7.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件7.2店鋪轉(zhuǎn)讓的手續(xù)7.3店鋪轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用第八章：提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的違約金8.3提前解除合同的賠償責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的地點(diǎn)和時(shí)間10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：其他約定11.1店鋪裝修的規(guī)定11.2店鋪招牌的規(guī)定11.3店鋪經(jīng)營范圍的限定第十二章：附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的修改和補(bǔ)充第十三章：附件13.1店鋪?zhàn)赓U合同附件一：店鋪平面圖13.2店鋪?zhàn)赓U合同附件二：租賃店鋪的相關(guān)證件13.3店鋪?zhàn)赓U合同附件三：租金支付憑證第十四章：雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）合同編號(hào)_________第一章：總則1.2租賃合同的效力：本合同自雙方簽字之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3租賃合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。第二章：租賃店鋪及租賃期限2.1店鋪的描述：店鋪位于____商城，店鋪編號(hào)為____，店鋪面積為____平方米。2.2租賃期限的起止時(shí)間：租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租賃期限的續(xù)約條款：如需續(xù)約，承租方應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三章：租金及支付方式3.1租金的金額：每月租金為人民幣_(tái)___元。3.2租金的支付時(shí)間：租金每__個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每月的第__日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金的支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。第四章：店鋪使用及管理4.1承租人的使用權(quán)利：承租方有權(quán)按照店鋪的性質(zhì)和經(jīng)營范圍使用店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。4.2承租人的使用限制：承租方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給他人，不得改變店鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.3出租人的管理權(quán)利：出租方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保店鋪的正常運(yùn)營。第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)店鋪的基本設(shè)施維修和保養(yǎng)，確保店鋪的安全和正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第六章：保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)按照出租方的要求購買店鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠的程序：承租方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知出租方并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第七章：店鋪轉(zhuǎn)讓7.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件：承租方如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意。7.2店鋪轉(zhuǎn)讓的手續(xù)：承租方應(yīng)按照出租方的要求辦理店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。7.3店鋪轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用：店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由承租方承擔(dān)。第八章：提前解除合同8.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，如一方提前解除合同，需提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付違約金。8.2提前解除合同的違約金：提前解除合同的違約金為人民幣_(tái)___元。8.3提前解除合同的賠償責(zé)任：除違約金外，如有其他損失，雙方按實(shí)際情況進(jìn)行賠償。第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任：出租方如未按約定提供店鋪，應(yīng)支付承租方違約金，并賠償因此造成的一切損失。9.2承租人的違約責(zé)任：承租方如未按約定支付租金，應(yīng)支付出租方違約金，并賠償因此造成的一切損失。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式：違約金按未支付租金的金額的____%計(jì)算。第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)和時(shí)間：爭議解決的地點(diǎn)為____，解決時(shí)間為爭議發(fā)生后的____個(gè)月內(nèi)。10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)：勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第十一章：其他約定11.1店鋪裝修的規(guī)定：承租方進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并遵守商城的相關(guān)規(guī)定。11.2店鋪招牌的規(guī)定：店鋪招牌的制作和懸掛，應(yīng)符合商城的規(guī)定，并取得出租方的書面同意。11.3店鋪經(jīng)營范圍的限定：承租方應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得經(jīng)營違法商品。第十二章：附則12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：租賃期滿或者雙方提前解除合同后，本合同即行終止。12.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式作出。第十三章：附件13.1店鋪?zhàn)赓U合同附件一：店鋪平面圖13.2店鋪?zhàn)赓U合同附件二：租賃店鋪的相關(guān)證件13.3店鋪?zhàn)赓U合同附件三：租金支付憑證第十四章：雙方簽字14.1出租人簽字：（此處附上出租人簽字處）14.2承租人簽字：（此處附上承租人簽字處）14.3見證人簽字（如有）：（此處附上見證人簽字處）（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方指定的店鋪裝修要求：甲方要求乙方在租賃期間對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，以符合商城的整體形象和經(jīng)營需求。裝修方案應(yīng)事先提交給甲方審批，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改裝修方案。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.甲方的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方遵守商城的規(guī)定和合同的約定。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并積極配合甲方的管理工作。4.甲方對(duì)租金的調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和商城的發(fā)展需要，對(duì)租金進(jìn)行合理的調(diào)整。如甲方?jīng)Q定調(diào)整租金，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并雙方協(xié)商一致。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方的經(jīng)營范圍限制：乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得經(jīng)營違法商品或從事違法活動(dòng)。如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并取得甲方的書面同意。2.乙方的租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金。違約金按延遲支付租金的金額的千分之五計(jì)算。3.乙方的店鋪使用與維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)店鋪，確保店鋪的安全和正常運(yùn)營。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.乙方的轉(zhuǎn)租限制：乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并按照甲方的要求辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介的角色與責(zé)任：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商一致后承擔(dān)。2.第三方中介的權(quán)益保障：中介在履行合同過程中，如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，中介不承擔(dān)責(zé)任。但中介應(yīng)盡力協(xié)調(diào)，避免損失的發(fā)生。3.第三方中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用：中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.店鋪?zhàn)赓U合同附件一：店鋪平面圖2.店鋪?zhàn)赓U合同附件二：租賃店鋪的相關(guān)證件3.店鋪?zhàn)赓U合同附件三：租金支付憑證4.店鋪?zhàn)赓U合同附件四：店鋪裝修方案5.店鋪?zhàn)赓U合同附件五：經(jīng)營范圍確認(rèn)書6.店鋪?zhàn)赓U合同附件六：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表7.店鋪?zhàn)赓U合同附件七：違約金計(jì)算公式8.店鋪?zhàn)赓U合同附件八：中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間提供店鋪未履行合同約定的支持與服務(wù)義務(wù)未按約定調(diào)整租金提前解除合同未通知乙方或未支付違約金2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未按約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營未征得甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓店鋪未合理使用和維護(hù)店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞3.第三方中介違約行為：未履行協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密未按約定時(shí)間或方式收取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將某種物品或財(cái)產(chǎn)使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給承租方使用的協(xié)議。2.商城：指具有統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營銷等特征的大型商業(yè)綜合體。3.承租方：指在租賃合同中享有使用權(quán)的一方。4.出租方：指在租賃合同中提供租賃物品或財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的一方。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.店鋪裝修爭議：解決辦法：提前溝通確認(rèn)裝修方案，取得雙方同意。2.租金支付延遲：解決辦法：設(shè)置自動(dòng)扣款機(jī)制或定期對(duì)賬，確保租金