磚混結構商品房買賣合同書9篇

磚混結構商品房買賣合同書9篇

磚混結構商品房買賣合同書1

甲方：_________________

地址：_________________

電話：_________________

乙方：_________________

為弘揚奧林匹克精神，提高人們的身體素質，經(jīng)協(xié)商，甲乙方自

愿達成如下協(xié)議：

第一條甲方的權利與義務

一、甲方將其所有的校內標準操場上的足球場租給乙方使用，并

保證租賃期間場地、設施設備達到使用標準，提供必要的活動協(xié)助。

二、甲方保證乙方租用時間內的場地使用權不受侵害。

三、甲方有義務在乙方租用時間內使用場地時秩序維護。

四、除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的賽事活動。

五、甲方保證乙方租用期間進入場地通道安全順利。

六、甲方負責場內的安全防范和體育設施的建設及維護，包括：

建筑物的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝置體育設備和器材的審查和監(jiān)督;

水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的

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管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負責場內的公共安全;消防

管理；

七、如甲方遇到特殊事由不能在約定時間內將場地交付乙方使

用，應當提前三日通知乙方，應當提前三日通知乙方，以便雙方對時

間進行協(xié)商調整。

第二條乙方的權利和義務

一、乙方在租用期間應保證場地的整潔衛(wèi)生，在每次訓練或比賽

結束時應自覺地對場地進行清理。

二、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間，應遵守國家的法

律法規(guī)，自覺遵守甲方的規(guī)章制度，配合甲方管理人員的安排。

三、乙方遵守甲方的《操場使用規(guī)定》，愛護甲方的一切財務，

如有損壞及因此而造成的一切損失由乙方賠償。

四、乙方應愛護并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征

得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

五、乙方在履行合同期間須遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，尊

重當?shù)氐娘L俗習慣。

六、乙方保證前來參加訓練和比賽的人員自覺維護校園內的各項

設施和綠化苗木。

七、如需臨時改變場地使用時間，乙方應提前通知甲方。

八、如果乙方臨時邀請其他球隊前來比賽，應提前一日向甲方通

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報，來訪球隊應集體入校并遵守對會員的規(guī)定。

第三條租賃時間和付款方式

一、協(xié)議有效期自20年月日起到

年月日止，具體租賃時間為每星期六下午，寒暑假期間

周一至周五全天。

二、租金為人民幣壹萬圓整，合同簽訂時全額付清。

第四條不可抗力

1、本合同履行期間，任何一方發(fā)生了無法預見、無法預防、無

法避免和無法控制的不可抗力事件，以致不能履行或不能如期履行合

同，發(fā)生不可抗力事件的一方可以免除履行合同的責任或推遲履行合

同。

2、本合同n.i條規(guī)定的不可抗力事件包括以下范圍：

1）自然原因引起的事件，如地震、洪水、颶風、寒流、火山爆發(fā)、

大雪、火災、冰災、暴風雨等；

2）社會原因引起的事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令、封鎖等。

3、發(fā)生不可抗力的一方，應于不可抗力發(fā)生后3日內以書面形

式通知相對方，通報不可抗力詳盡情況，提交不可抗力影響合同履行

程度的官方證明文件。相對方在收到通知后3日內以書面形式回復不

可抗力發(fā)生方，逾期不回復的，視為同意不可抗力發(fā)生方對合同的處

理意見。

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4、在活動尚未舉辦前發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行，本合

同應當解除，已交付的租金費用應當返還，雙方均不承擔對方的損失

賠償。

5、活動進行中發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行，本合同應當

解除，乙方已交付的租金費用將不予返還，雙方均不承擔對方的損失

賠償。

6、發(fā)生不可抗力致使本合同需遲延履行的，雙方應對遲延履行

另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。

第五條適用法律

本合同的訂立、履行、終止及其解釋適用中華人民共和國現(xiàn)行法

律。

第六條保密

未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將涉及本協(xié)議的任何信息或因

本協(xié)議所知悉的對方任何信息以任何形式透露或提供給第三方。

第七條其他

1、本合同自簽字蓋章之日有效。本合同一式兩份，甲乙雙方各

執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可訂立補充條款或協(xié)議,

作為本合同附件，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

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代表人：代表人：

20年月曰20年月

日

磚混結構商品房買賣合同書2

商品房買賣合同說明

1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人

充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見,

必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款

及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循

合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。

2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文

本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事

人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被

修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添

加的內容，雙方應當協(xié)商確定。

4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供

的有關證書、證明文件。

5、如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起10日

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內將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構辦理預售備案確認手續(xù)。

6、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定；所

有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預

售許可證》指定的預售款監(jiān)控賬戶上。

7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種

事項，建議買受人填寫以下兩欄內容：

移動電話號碼：，

電子郵箱地址：o

8、本合同說明部分，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：

商品房買賣合同

合同當事人：

甲方（賣方）:

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼:

法定代表人：;聯(lián)系電話:

6/63

通訊地址:

郵編:

委托代理機構:

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼:

法定代表人：;聯(lián)系電話:

通訊地址:

郵編:

乙方（買方）:

住所（址）:

7/63

國籍:;性別:;出生年月：一

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：

通訊地址:

郵編：;聯(lián)系電話:

委托代理人姓名：;國籍：

住所（址）：

身份證:

通訊地址:

郵編：;聯(lián)系電話:

委托代理機構:

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注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼:

法定代表人：;聯(lián)系電話:

通訊地址:

郵編:

第一條項目建設依據(jù)

甲方以方式取得位于編號為

的地塊的土地使用權，面積平方米，規(guī)劃用

途為,土地使用權年限自年—月—日至

年—月—日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設商品房（填寫《商

品房預售許可證》記載的項目名稱）。該項目的有關批文如下：

1、《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：;編號：;

2、《國有土地使用權證》

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頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋管理局；

編

號:;

3、《建設工程施工許可證》

頒發(fā)機關：;編號：

4、

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為

;并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】，編號

為O

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理

條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,

編號為：;頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局。

磚混結構商品房買賣合同書3

賣方：___________________

買方：________________

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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法

規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向

甲方購買私有房屋，達成如下協(xié)議：

第一條甲方所賣房屋位置、結構、面積、附屬設施：

1、甲方所賣房屋位于。

2、甲方所賣房屋為結構，建筑面積為平方米。

3、甲方所賣房屋附屬設施

有:__________________________________________________________

第二條房屋價格：

甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方愿將上述房屋、儲藏室、附屬設施以

人民幣共計的價格轉讓給乙方永久

性使用和擁有，不論市場價格如何變動，永不反悔；

該房屋及儲藏室占用范圍內土地所有權一并轉讓給乙方。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣

_____________________________，余款

______________________________________________________________________________O

甲方在收款時應主動向乙方出具收據(jù)。

第四條房屋交付期限:

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甲方應于本合同生效之日起日內，將房屋交付乙方使用。

交付后，上述房屋的占有權、使用權、處分權、擁有權均歸屬乙

方。

第五條責任和義務：

1、甲方保證上述房產(chǎn)合法、權屬清楚、土地使用權合法、未用

作抵押或擔保、未被查封，且其共有人對出售無異議；

若交易后發(fā)生該房屋交易前即存在的產(chǎn)權糾紛或財務糾紛，由甲

方承擔全部責任。

由此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

2、甲方把房屋及儲藏室鑰匙交給乙方，并在雙方在場的情況下,

由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，則甲方完成房屋交付。

屆時該房產(chǎn)應無任何房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；

無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有

線電視費、垃圾處理費等。

3、甲方保證該房產(chǎn)結構合理，沒有向乙方隱瞞任何安全隱患；

甲方保證該房屋不存在漏水、管道老化、用電線路不達標、墻體

有裂紋等嚴重影響乙方居住的情況；

若甲方故意隱瞞實情，一旦該房屋給乙方的居住造成嚴重影響或

給任何居住在內的人造成人身傷害時，甲方應無條件退還乙方的全部

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房款，并承擔相應的法律和民事責任。

4、房屋一旦交付乙方，乙方即擁有對上述該房屋、儲藏室的永

久所有權和使用權，并且乙方有權轉讓他人或讓子女繼承，甲方不得

以任何理由收回。

5、房屋交付后，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，當需要甲方出示

相關證件或證明時，甲方不得以任何理由拒絕；

辦理房產(chǎn)證的相關費用由乙方承擔。

6、若政府部門規(guī)劃布局需要拆遷該樓房時，甲方應及時通知乙

方，并且甲方保證房屋拆遷款和土地賠償金全額歸乙方所有。

7、乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾

期金額的2%。支付違約金，逾期達10天以上的，即視為乙方不履行

本合同，甲方有權解除合同。

第六條戶籍遷移：

若甲方已將戶口落戶于該房屋，甲方應在本合同生效后

日內將其落戶于該房屋的戶籍關系全部遷出。

第七條其他未盡事宜：

本合同如有內容變更或其他未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后,

可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應采取書面形式，且與本合同具有同等法

律效力。

第八條爭議解決辦法:

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本合同若在履行過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，甲、乙雙方均可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

本合同簽訂日期為：貳零壹年月日。

本合同一式六份，每份都具同等法律效力。

甲、乙雙方各執(zhí)兩份，見證人每人一份。

若甲乙雙方同意以上各條款，請簽字、握手印。

甲方：

乙方：

見證人：

年月日

磚混結構商品房買賣合同書4

合同編號：__________________

出賣人：_________________________________

買受人：__________________________________

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行

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政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設

單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋

所有權證，尚未進行銷售的商品房。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房

屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何

一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合

同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生

效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具

有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加

的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃J方式選定；

對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打

X,以示刪除。

6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在

地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲

裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地

的仲裁委員會申請。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽

訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買受

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人都應當至少持有一份合同原件。

出賣人：

通訊地址:

郵政編碼:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

企業(yè)資質證書號:

法定代表人：聯(lián)系電話:

委托代理人：聯(lián)系電話:

委托銷售代理機構:

通訊地址:

郵政編碼:

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營業(yè)執(zhí)照注冊號:

買受人:

【法定代表人】【負責人】：國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:

出生日期：年月日，性別：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護照】:

出生日期：年—月——日，性別:

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通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管

理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的

規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商

品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于

地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：

，土地使用權面積為：,買受人

購買的商品房所在土地用途為：,土地使用年限自

年月日至________年月日止。

在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：

,該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：,

現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

第二條銷售依據(jù)

買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：

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填發(fā)單位為：。

第三條基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為:0

該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】第層

單元號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：，建筑層

數(shù)為:層，其中地上層，地下層。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦

公】【商業(yè)】：;【層高】【凈高】為：米，【坡

屋頂凈高】最低為：米，最高為：米。該商品

房朝向為：;有個陽臺，其中個陽臺為封

閉式，個陽臺為非封閉式。

出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是

,其實測建筑面積共平方米，其

中，套內建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑

面積平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部

位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，

凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

19/63

第四條抵押情況

該商品房的抵押情況為：。

1.該商品房未設定抵押。

2.該商品房已設定抵押，抵押權人為：

,抵押登記部門為：

，抵押登記日期為：o

關于抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為：0

1.出賣人未將該商品房出租。

2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租

人已放棄優(yōu)先購買權］o

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該商品房價

款。

1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米

元，總價款佰拾_____億______仟佰―拾

萬仟佰拾元整。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米

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元，總價款佰拾億仟佰拾

萬仟_____佰拾元整。

3.按照套計算，該商品房總價款為佰拾

億仟佰—拾萬仟佰拾_____元

整。

4.按照計算，該商品房總價款為

佰拾億仟佰拾萬仟佰

拾元整。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影

面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構

牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內墻體

面積和陽臺建筑面積之和。

第七條付款方式及期限

買受人采取下列第一種方式付款。

L一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的%,其

余價款可以向銀行或住房公積金管理機構借款

21/63

支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五

第八條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第種方式處

理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加）

逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際

支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之

的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支

付違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過一日項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出

賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起—日內按

照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退

還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,

合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款

之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之項中

的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人

支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期

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實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期

的實際已付款的差額確定。

2._____________________________________________________________

第九條交付條件

出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品

房。

該商品房交付時應當符合下列第1、2、、、

項所列條件。

1.提供有資質的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實測技術報

告書。

2.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅

使用說明書》。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到

的條件。

4.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。

5?o

第十條逾期交房責任

23/63

除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品

房交付買受人的，按照下列第種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加）

逾期在日之內項中的時限），自第九條約定的交付期限屆

滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付

房價款萬分之的違約金項中的比率）,并于該商品房實際交付

之日起日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過日項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受

人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還全部已

付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受

人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆

滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已

付款萬分之項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日

起—日內向買受人支付違約金。

2._____________________________________________________________

第十一條交接手續(xù)

該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的

7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的

證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件,

24/63

并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明

文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收,

由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。

驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能

按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

雙方同意按照下列第種方式繳納稅費。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2.買受人同意委托出賣人代交下列第一、―、—、—、―、

一種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

專項維修資金；

契稅；

第二十條約定的物業(yè)服務費用；

供暖費；

_____________________________________________________________________________________________________________________O

3.買受人自行向相關單位繳納下列第一、—、—、—、

―、一種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費

的憑據(jù)。

專項維修資金;

25/63

契稅；

第二十條約定的物業(yè)服務費用;

供暖費；

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其

他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施

上水、下水：年月日達到

_______________________,

電：年月日達到

____________________________________________________________________________________________f

供暖：年月日達到

26/63

燃氣：年月日達到

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:

2.其他設施

公共綠地：—一年—_月―—日達到

?

公共道路：—一年—_月―—日達到

公共停車場：—_____年_―月_—日達到

27/63

幼兒園：年月日達到

_____________________,

學校年月日達到

________________________,

會所：年月日達到

________________________,

購物中心：年月日達到

____________________,

體育設施：年月日達到

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:

第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

28/63

出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質

量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要

求。

出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房

交付之日起日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人

應當自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按

照利率付給利息、，給買受人造成損失的，由出賣人承擔

賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過日的，買受人

應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

______________O

2.交付該商品房時一，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、

工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)

有其他問題的，雙方同意按照第種方式處理。

出賣人應當于日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生

的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。

由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房

交付之日起日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損

失的，由出賣人承擔賠償責任。

29/63

3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標

準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第

種方式處理。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

O

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委

托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢

測的義務。

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________O

第十四條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市

30/63

規(guī)劃委員會、北京市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的

要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的

要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出

賣人應當承擔賠償責任。

第十五條住宅保修責任

該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅

質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范

圍、保修期限和保修責任等內容。

在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約

定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，

買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十六條使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結

構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買

受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有

關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義

務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設

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備的用途。

第十七條權屬轉移登記

出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房

不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任

商品房交付使用后，雙方同意按照下列第種方式處理。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移

登記。

3.買受人同意委托向權屬登記機關申請辦理

房屋權屬轉移登記，委托費用元人民幣。

買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證

書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人

應當自退房通知送達之日起—日內退還買受人全部已付款，并按照

利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋

所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，

出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并

于買受人實際取得房屋所有權證書之日起—日內向買受人支付。

2.如因買受人的責任,

32/63

3.o

第十八條共有權益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

3._____________________________________________________________

4._____________________________________________________________

______________O

第十九條附屬建筑物、構筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下

第種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的、、

、隨同該商品房一并轉讓。

2.出賣人聲明該商品房附屬的、、、

不隨同該商品房一并轉讓。

第二十條前期物業(yè)服務

33/63

出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：

_________________________,資質證號為：

_________________________________________________________________________O

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為/月?平方

米。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共

用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、、

、o地上停車管理費,地下停車管理費

物業(yè)管理企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的月日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的月日前

和月日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的月日前、

月日前、月日前和月日前繳

費。

物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細

閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人

依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。

第二十一條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接

34/63

收該商品房之日起日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之

日起日內工向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

第二十二條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，

部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當

事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起

日內向另一方當事人提供證明。

第二十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商

不成的，按照下列第種方式解決。

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十四條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情

況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進

行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定

應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主

要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形

式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十五條本合同及附件共頁，一式份,具有同等

35/63

法律效力，其中出賣人份，買受人份，份，.

份。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【負責人】：

【委托銷售代理機構】：【委托代理人】：

簽訂時間：年月日簽訂時間：

年月日

簽訂地點：_____________________________簽訂地點：

附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、

分攤系數(shù)。

36/63

3.不分攤的共用部位。

附件三關于抵押的相關約定

附件四計價方式與價款的其他約定

附件五付款方式及期限的約定

附件六裝飾和設備標準的約定

1.采暖系統(tǒng)：

集中采暖：【散熱器X地板采暖1

分戶采暖:【燃氣爐】【電采暖】_____________________________

采暖設備品牌：

2.保溫材料：

外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】

內墻保溫：【石膏聚苯板】

_______________________________________________________________________________________________O

3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】

4.內墻：【涂料】【壁紙】

5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】

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6.室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】

7.門窗：

外窗結構尺寸為:

開啟方式為：

____________________________________________________,

門窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】

8.廚房：

地面：【水泥抹面】【瓷磚1________________________________

墻面：【耐水膩子］［瓷磚】___________________________________

頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】_______________________________

廚具：

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________0

9.衛(wèi)生間：

地面:【水泥抹面】【瓷磚】___________________________________

墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】

頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】

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10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封

閉】O

11.電梯：

電梯品牌名稱：

電梯速度：米/秒；

電梯載重量：千克;

___O

12.其他

磚混結構商品房買賣合同書5

出賣人：住所地：法定代表人:

39/63

買受人：住所地：法定代表人：

甲、乙雙方根據(jù)等有關法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)

充分協(xié)商，就乙方購買甲方產(chǎn)品達成以下買賣合同條款。

一、產(chǎn)品名稱、型號、數(shù)量

二、產(chǎn)品質量

1、質量標準：

2、乙方對產(chǎn)品質量的特殊要求：

3、乙方對產(chǎn)品包裝的特殊要求：

4、乙方對產(chǎn)品質量有異議的，應當在收到產(chǎn)品后—日內提出

確有證據(jù)的書面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的，視為甲方產(chǎn)

品質量符合本合同約定要求。但乙方使用甲方產(chǎn)品的，不受上述期限

限制，視為甲方產(chǎn)品符合合同約定要求。

三、產(chǎn)品價款

1、產(chǎn)品的單價與總價：上述貨物的含稅價為：總價款為：

2、甲方產(chǎn)品的包裝費用、運輸費用、保險費用及交付時的上下

列支費用等按下列約定承擔：甲方產(chǎn)品的包裝物由提供，包裝費用由

承擔。甲主產(chǎn)品的運輸由辦理，運輸費用由承擔。甲方產(chǎn)品的保險由

辦理，保險費用由承擔。甲方產(chǎn)品交付時的上下力支費用由承擔。乙

方承擔的上述費用，乙方應當在甲方交貨前一次性給付甲方。

40/63

四、產(chǎn)品交付甲方產(chǎn)品交付方式為：乙方提貨甲方送貨甲方代辦

托運。產(chǎn)品交付地點為甲方所在地，交貨時間為合同生效后天，若乙

方對甲方產(chǎn)品有特殊要求的，甲方應當在乙方提供相關確認文件后天

內交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權拒絕交貨，乙方未能及時提

供相應文件的，甲方有權延期交貨。在合同約定期限內甲方違約未能

及時交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風險由甲方承擔;產(chǎn)品交付后或乙

方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風險由

乙方承擔。

五、價款結算乙方應在本合同書簽訂—日內向甲方預付貨款

元，甲方交付前給付價款元，余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起天內

付清。乙方應當以現(xiàn)金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價款。

雙方同意乙方未能付清所有價款之前，甲方產(chǎn)品的所有權仍屬于甲方

所有。

六、合同的解除與終止雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。

一方根本性違約的，另一方有權解除合同，但應當及時書面通知到對

方。

七、商業(yè)秘密乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息

均為甲方的商業(yè)秘密。無論何種原因終止、解除本合同的，乙方同意

對在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔保密義務。非經(jīng)

甲方書面同意或為履行本合同義務之需要，乙方不得使用、披露甲方

的商業(yè)秘密。乙方違反上述約定的，應當賠償由此給甲方造成的全部

41/63

損失。

八、違約責任本合同簽訂后，任何一方違約，都應當承擔違約金

元。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應當賠償給守約方造

成的一切損失。

九、不可抗力因火災、戰(zhàn)爭、停止工作、自然災害等不可抗力因

素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承

擔。不可抗力因素消失后，雙方需要繼續(xù)履行合同的，由雙方另行協(xié)

商。因不可抗力終止合同履行的一方"應當于事件發(fā)生后—日內向

對方提供有權部門出具的發(fā)生不可抗力事件的證明文件并及時通知

對方。未履行通知義務而致?lián)p失擴大的.，過錯方應當承擔賠償責任。

十、其他約定事項

1、乙方聯(lián)系人或授權代表在履行合同過程中對甲方所作的任何

承諾、通知等，都對乙方具有約束力，具有不可撤銷性。

2、簽訂或履行合同過程中，非經(jīng)甲方書面同意或確認，乙方對

甲方任何人員的個人借款，均不構成乙方對甲方的預付款或已付款款

項。

3、乙方聯(lián)系地址、電話等發(fā)生變化的，應當及時通知到甲方，

在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的聯(lián)系方式無法與乙方聯(lián)系

的，由乙方承擔相應的責任。

4、本合同未約定的事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議

42/63

與本合同書具有同等法律效力。

5、乙方應當在簽訂合同時向甲方提供其合法經(jīng)營的證明文件，

并作為本合同的附件。

6、簽訂本合同時，雙方確認的合同附件為本合同不可分割的組

成部分，與本合同具有同，同等法律效力。

一、爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生爭議的，雙方可協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

二、明示條款：甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理

解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

三、本合同經(jīng)雙方蓋章或授權代表簽字后生效。

四、本合同書一式四份，雙方各執(zhí)二份。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：年—月—日

磚混結構商品房買賣合同書6

（合同編號：）

合同當事人:

43/63

出賣人；

注冊地址；

營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質證書號;

法定代表人;聯(lián)系電話；

郵編；

委托代理人地址；

郵編;聯(lián)系電話；

委托代理機構；

注冊地址；

營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質證書號;

法定代表人;聯(lián)系電話；

郵編；

買受人；

住所（址）；

國籍;性別；出生年月;

［證件類型］［證件號碼］;

郵編;聯(lián)系電話；

委托代理人；國籍;

44/63

住所（址）；

郵編;聯(lián)系電話；

委托代理機構；

注冊地址；

營業(yè)執(zhí)照號碼；資質證書號；

法定代表人;聯(lián)系電話；

郵編。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管

理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、

協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設

依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權，面積

平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)

批準，在該地塊上投資建設商品房。

該項目的有關批文如下：

1、《國有土地使用證》頒發(fā)機關：；編號：；

2、《建設工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關：；編號：；

3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機關：；編號：；

第二條商品房銷售依據(jù)

45/63

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障

和房屋管理局備案。

2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管

理局核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為【武房開】預售號。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第【幢】【座】

單元層號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為結構，建筑物地上層數(shù)為層，地

下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結構為房廳廚衛(wèi)，

封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個（見附件一）

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米，其中，

套內建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米（有

關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）

如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔

音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)

定。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率％,道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方

46/63

米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米;

2、停車場建筑面積平方米；

3、會所建筑面積平方米；

4、其它：。

第五條計價方式與價款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元,總金額（幣）

仟佰拾萬仟佰拾元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總

金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）仟佰拾萬仟佰拾元

整。

4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

第六條買受人付款形式及付款時間

雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房

預售資金監(jiān)管中的，買受人應將全部商品房價款支付至甲方新建商品

房預售資金監(jiān)管賬號：。

1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部

47/63

價款元。

2、貸款付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款

元，其余價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款

元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入

商品房尾款元。

具體付款方式及期限的約定見附件六。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實

際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分

之的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，

買受人按累計應付款的％向出賣人支付違約金，出賣人應向買

受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同

意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全

額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之

(該比率應不小于第⑴項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與

48/63

該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該

期的實際已付款的差額確定。

2、。

第八條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建

筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處

理。

當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同

意按下列第種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受

人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差

比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足;絕對值超出

3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合

49/63

同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房款

由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還

買受人。

面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積X

100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)

議。

2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權登記面積據(jù)實結算房價款。

3>o

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積職業(yè)培訓教育網(wǎng)共部位、公用分攤

建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%（不含本數(shù)）時，雙方同

意按以下方式處理：。

第九條交房期限及條件

出賣人應當在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受

人使用。