為借款擔保簽訂房屋買賣合同書(2024版)

編號：__________為借款擔保簽訂房屋買賣合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

為借款擔保簽訂房屋買賣合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同的簽訂日期和地點1.3合同的適用法律1.4合同的解釋順序第二章：房屋買賣合同2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的坐落2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的現(xiàn)狀2.2房屋的買賣價格2.3房屋的交付時間及方式2.4房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.5房屋的產(chǎn)權(quán)保證第三章：借款擔保3.1借款金額3.2借款的用途3.3借款的期限3.4借款的利率3.5借款的還款方式3.6借款的擔保方式3.6.1房屋買賣合同的擔保3.6.2其他擔保方式第四章：房屋買賣合同的履行4.1賣方的義務(wù)4.2買方的義務(wù)4.3合同的變更和解除4.4違約責任第五章：權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.2買方的權(quán)利和義務(wù)5.3借款人的權(quán)利和義務(wù)5.4擔保人的權(quán)利和義務(wù)第六章：爭議解決6.1爭議的解決方式6.2仲裁機構(gòu)6.3訴訟地點第七章：合同的生效、變更和終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止第八章：其他約定8.1房屋買賣合同的附加條款8.2借款擔保的其他約定第九章：附件9.1房屋所有權(quán)證9.2借款合同9.3擔保合同第十章：合同的份數(shù)10.1合同的正本和副本10.2各方的保存份數(shù)第十一章：名詞解釋11.1合同中使用的專業(yè)名詞解釋第十二章：合同的修訂歷史12.1合同的修訂日期12.2修訂的內(nèi)容及理由第十三章：附則13.1合同的簽訂程序13.2合同的保管第十四章：完整合同文本14.1房屋買賣合同書14.2借款合同14.3擔保合同合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人甲方：_________（借款人）乙方：_________（賣方）丙方：_________（擔保人）1.2合同的簽訂日期和地點簽訂日期：____年__月__日簽訂地點：_________1.3合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的解釋順序本合同的解釋順序為：合同、附件、附則。第二章：房屋買賣合同2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的坐落_________2.1.2房屋的面積_________平方米2.1.3房屋的現(xiàn)狀_________2.2房屋的買賣價格買賣價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元2.3房屋的交付時間及方式交付時間：____年__月__日交付方式：_________2.4房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證交付給買方。2.5房屋的產(chǎn)權(quán)保證賣方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押、查封等法律問題，并承諾在房屋過戶過程中承擔一切法律責任。第三章：借款擔保3.1借款金額借款金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元3.2借款的用途借款主要用于：_________3.3借款的期限借款期限為____年，自借款金額實際支付之日起計算。3.4借款的利率借款利率為：_________%3.5借款的還款方式還款方式為：_________3.6借款的擔保方式3.6.1房屋買賣合同的擔保本合同的簽訂作為借款的擔保，買方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照借款合同的約定履行還款義務(wù)。3.6.2其他擔保方式其他擔保方式：_________第四章：房屋買賣合同的履行4.1賣方的義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋的真實性、合法性，并按照約定時間交付房屋。4.2買方的義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付購房款，并履行借款合同約定的還款義務(wù)。4.3合同的變更和解除合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.4違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第五章：權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按照約定支付購房款，并履行借款合同約定的還款義務(wù)。5.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照約定交付房屋，并有權(quán)要求賣方承擔房屋產(chǎn)權(quán)保證的責任。5.3借款人的權(quán)利和義務(wù)借款人應(yīng)按照借款合同的約定履行還款義務(wù)，并承擔違約責任。5.4擔保人的權(quán)利和義務(wù)擔保人應(yīng)對借款人的還款義務(wù)承擔連帶責任，并在借款人不能履行還款義務(wù)時，履行還款義務(wù)。第六章：爭議解決6.1爭議的解決方式爭議的解決方式為：_________6.2仲裁機構(gòu)仲裁機構(gòu)為：_________6.3訴訟地點訴訟地點為：_________第七章：合同的生效、變更和終止7.1合同的生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3合同的終止合同的終止應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八章：其他約定8.1房屋買賣合同的附加條款附加條款一：_________附加條款二：_________8.2借款擔保的其他約定其他約定一：_________其他約定二：_________第九章：附件9.1房屋所有權(quán)證（此處附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件）9.2借款合同（此處附上借款合同復(fù)印件）9.3擔保合同（此處附上擔保合同復(fù)印件）第十章：合同的份數(shù)10.1合同的正本和副本正本一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份；副本一式三份，用于辦理房屋過戶手續(xù)。第十一章：名詞解釋11.1合同中使用的專業(yè)名詞解釋（此處附上專業(yè)名詞解釋）第十二章：合同的修訂歷史12.1合同的修訂日期修訂日期一：____年__月__日修訂內(nèi)容一：_________12.2修訂的內(nèi)容及理由修訂日期二：____年__月__日修訂內(nèi)容二：_________第十三章：附則13.1合同的簽訂程序本合同的簽訂程序為：_________13.2合同的保管本合同的保管由甲方負責，如需查閱，應(yīng)提前通知甲方。第十四章：完整合同文本14.1房屋買賣合同書（此處附上房屋買賣合同書全文）14.2借款合同（此處附上借款合同全文）14.3擔保合同（此處附上擔保合同全文）甲方（借款人）：__________________乙方（賣方）：__________________丙方（擔保人）：__________________簽訂日期：____年__月__日簽訂地點：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前交房條款甲方應(yīng)在合同約定的交付時間前，將房屋交付給乙方。若甲方提前交付房屋，乙方應(yīng)承擔如下責任：（1）自提前交付之日起，甲方不再承擔房屋在交付后產(chǎn)生的任何費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等；（2）乙方應(yīng)按照實際交付日期開始履行還款義務(wù)。2.甲方逾期交房條款甲方若未能在合同約定的交付時間前交付房屋，應(yīng)按如下方式承擔違約責任：（1）甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋買賣價格×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例；（2）甲方應(yīng)承擔因逾期交付導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于搬遷費、租房費等。3.甲方房屋質(zhì)量條款甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔如下責任：（1）負責修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔修復(fù)費用；（2）如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)給予乙方適當賠償。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前付款條款乙方若提前支付購房款，甲方應(yīng)給予乙方如下優(yōu)惠：（1）按照實際提前支付的金額，給予乙方一定的折扣；（2）乙方提前支付購房款后，甲方應(yīng)按照提前交付的時間，提前將房屋交付給乙方。2.乙方逾期付款條款乙方若未能在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)按如下方式承擔違約責任：（1）乙方應(yīng)按照逾期付款的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋買賣價格×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金比例；（2）乙方應(yīng)承擔因逾期付款導(dǎo)致的甲方損失，包括但不限于房屋出租收益、利息損失等。3.乙方購房資格條款乙方應(yīng)保證具備購房資格，如乙方不具備購房資格，導(dǎo)致房屋過戶出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔如下責任：（1）承擔因不具備購房資格導(dǎo)致的過戶費用；（2）如乙方不具備購房資格，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋買賣價格×20%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款中介方提供服務(wù)后，應(yīng)向甲方、乙方收取一定的中介服務(wù)費用，具體費用標準和支付方式如下：（1）中介服務(wù)費用為房屋買賣價格的________%；（2）中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)支付。2.中介責任條款中介方應(yīng)承擔如下責任：（1）中介方應(yīng)對房屋的實際情況進行核實，并如實告知甲方、乙方；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）中介方應(yīng)對甲方、乙方之間的合同糾紛進行調(diào)解，如調(diào)解無效，中介方不承擔責任。3.中介保密條款中介方應(yīng)對合同雙方的信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方透露。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.借款合同復(fù)印件3.擔保合同復(fù)印件4.房屋買賣合同書全文5.借款合同全文6.擔保合同全文7.房屋坐落證明8.房屋面積證明9.房屋現(xiàn)狀評估報告10.物業(yè)費、水電費等費用繳納證明11.房屋租賃合同（如有）12.房屋抵押登記證明（如有）13.購房資格證明（如有）14.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋與合同描述不符，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方支付的購房款不足以覆蓋實際購房成本，視為違約。5.丙方未按約定提供擔保，視為違約。6.各方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。7.違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.購房資格：符合國家規(guī)定的購買住房的條件。3.借款合同：借款人與貸款人之間簽訂的借款協(xié)議。4.擔保合同：擔保人對借款人的債務(wù)承擔連帶責任的合同。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償。6.逾期交付：指合同約定的交付時間后，仍未交付房屋的行為。7.逾期付款：指合同約定的付款時間后，仍未支付購房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔因逾期交付導(dǎo)致的乙方損失。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，逾期付款的，應(yīng)支付違約金，并承擔因逾期付款導(dǎo)致的甲方損失。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負責修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔修復(fù)費用；如導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)給予乙方適當賠償。4.問題：乙方不具備購房資格。解決辦法：乙方應(yīng)承擔因不具備購房資格導(dǎo)致的過戶費用，如合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支