2024版房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同

編號：__________2024版房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3定義與解釋第二章：商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋基本信息2.4預(yù)售許可證號第三章：商品房交付及交付條件3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四章：商品房價格及支付4.1商品房價格4.2付款方式4.3付款時間4.4貸款事宜第五章：商品房面積及面積差異處理5.1商品房面積5.2面積差異處理第六章：商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量6.2質(zhì)量保修范圍6.3保修期限6.4保修責(zé)任第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八章：配套設(shè)施及公共服務(wù)8.1配套設(shè)施8.2公共服務(wù)第九章：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二章：其他約定12.1購房優(yōu)惠12.2宣傳資料12.3合同附件第十三章：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂版本14.3合同的終止日期合同編號2024P001第一章：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：_________（公司名稱），地址：_________（詳細地址），法定代表人：_________（姓名），聯(lián)系方式：_________（電話號碼）。1.2乙方（買受人）：_________（姓名），身份證號：_________（身份證號碼），聯(lián)系方式：_________（電話號碼）。1.3定義與解釋：本合同中的商品房指的是甲方按照規(guī)劃許可證和建筑設(shè)計文件建設(shè)的，具備預(yù)售條件的住宅房屋。第二章：商品房基本信息2.1項目名稱：_________（項目名稱）。2.2項目地址：_________（詳細地址）。2.3房屋基本信息：2.3.1房屋坐落：_________（房屋坐落）。2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：_________（房屋結(jié)構(gòu)）。2.3.3房屋面積：_________（房屋面積）。2.3.4房屋戶型：_________（房屋戶型）。2.3.5房屋樓層：_________（房屋樓層）。2.4預(yù)售許可證號：_________（預(yù)售許可證號）。第三章：商品房交付及交付條件3.1交付時間：甲方應(yīng)在合同約定的條件下，按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。3.2交付條件：商品房的交付條件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等相關(guān)證件齊全；房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定；公共設(shè)施和配套設(shè)施達到使用條件。3.3交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在交付日期前共同辦理商品房交付手續(xù)，包括物業(yè)入住手續(xù)等。第四章：商品房價格及支付4.1商品房價格：本合同約定的商品房價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.3付款時間：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間，將房價款支付給甲方。4.4貸款事宜：如乙方選擇按揭付款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款利率、還款方式和期限等事項由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。第五章：商品房面積及面積差異處理5.1商品房面積：本合同約定的商品房建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米。5.2面積差異處理：如商品房實際交付面積與合同約定面積有差異，甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定處理。第六章：商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量：甲方承諾商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定。6.2質(zhì)量保修范圍：包括但不限于：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。6.3保修期限：自商品房交付之日起，保修期限為_________年。6.4保修責(zé)任：如商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)或按約定承擔(dān)責(zé)任。第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司：_________（物業(yè)管理公司名稱）。7.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用為每月每平方米_________元，費用支付方式為_________（支付方式）。7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等。第八章：配套設(shè)施及公共服務(wù)8.1配套設(shè)施：包括但不限于：電梯、樓梯、消防設(shè)施、燃氣設(shè)施、供水供電設(shè)施、通訊設(shè)施等。8.2公共服務(wù)：包括但不限于：垃圾處理、綠化維護、公共照明、停車場管理等。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十二章：其他約定12.1購房優(yōu)惠：乙方購買商品房時，享受的購房優(yōu)惠包括但不限于：折扣、禮品等。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于：商品房買賣合同附件、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件等。第十三章：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂版本：本合同的修訂版本應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。14.3合同的終止日期：本合同的終止日期為_________年_________月_________日。合同編號：2024P001甲方（出賣人）：_________（公司名稱）甲方簽字：_________（簽字）日期：_________（日期）乙方（買受人）：_________（姓名）乙方簽字：_________（簽字）日期：_________（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：商品房交付時間的延期1.1如甲方因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按合同約定時間交付商品房，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付。1.2甲方延期交付商品房的，應(yīng)按照延期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延期交付違約金=商品房總價×延期天數(shù)×每日違約金比例。1.3甲方延期交付商品房超過合同約定的交付時間，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款二：商品房質(zhì)量保修的補充2.1甲方應(yīng)在商品房交付后_________日內(nèi)，向乙方提供商品房的質(zhì)量保修書。2.2甲方承諾商品房的質(zhì)量保修范圍和保修期限符合國家和地方相關(guān)規(guī)定。2.3如商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)，予以修復(fù)或按約定承擔(dān)責(zé)任。附加條款三：物業(yè)管理的補充3.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理公司按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，并提供必要的物業(yè)相關(guān)資料。3.3如乙方對物業(yè)管理服務(wù)有異議，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：商品房價格調(diào)整4.1如合同約定的商品房價格發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求按照變化后的價格簽訂合同。4.2乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付房價款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3乙方未按合同約定支付房價款，甲方有權(quán)依法采取措施追討欠款。附加條款五：商品房交付的驗收5.1乙方應(yīng)按照合同約定時間接收商品房，并對商品房進行驗收。5.2乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題或面積差異的，應(yīng)在驗收之日起_________日內(nèi)向甲方提出書面異議。5.3乙方未在約定時間內(nèi)提出異議的，視為甲方已按合同約定交付合格的商品房。附加條款六：合同解除和違約金6.1乙方未按合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2甲方未按合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3違約金的計算方式為：違約金=合同總價×違約天數(shù)×每日違約金比例。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介服務(wù)費用7.1第三方中介為甲乙雙方提供商品房買賣中介服務(wù)，中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)。7.2中介服務(wù)費用包括但不限于：信息發(fā)布費、廣告費、咨詢費等。7.3甲方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費用，否則乙方有權(quán)解除合同。附加條款八：中介的職責(zé)和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)如實向甲乙雙方提供商品房的相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款等相關(guān)手續(xù)。8.2第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個人信息及合同內(nèi)容。8.3第三方中介未履行合同約定的職責(zé)和義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款九：中介服務(wù)費用的支付時間9.1甲方應(yīng)在中介提供服務(wù)完畢后_________日內(nèi)支付中介服務(wù)費用。9.2甲方未按約定時間支付中介服務(wù)費用的，乙方有權(quán)解除合同。9.3中介服務(wù)費用的支付方式為：_________（支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同附件2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.商品房質(zhì)量保修書4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.購房優(yōu)惠證明材料6.宣傳資料復(fù)印件7.中介服務(wù)協(xié)議8.中介提供的商品房相關(guān)信息資料二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付商品房：延期交付違約金=商品房總價×延期天數(shù)×每日違約金比例。2.甲方未按合同約定提供合格的商品房：質(zhì)量問題違約金=修復(fù)費用或賠償金額。3.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：違約金=物業(yè)管理費用×違約月數(shù)。4.甲方未按合同約定支付中介服務(wù)費用：違約金=中介服務(wù)費用×違約天數(shù)×每日違約金比例。5.乙方未按合同約定支付房價款：違約金=合同總價×違約天數(shù)×每日違約金比例。6.乙方未按合同約定接收商品房：視為甲方已按合同約定交付合格的商品房。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指由國家相關(guān)政府部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售的證明。3.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房質(zhì)量問題進行修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。4.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的公共區(qū)域和公共設(shè)施進行維護、管理和服務(wù)的活動。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.中介：指為商品房買賣雙方提供中介服務(wù)的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延期：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付，并支付違約金。2.商品房質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)及時修復(fù)或按約定承擔(dān)責(zé)任。3.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)解決，并要求其履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。4.中介服務(wù)未履行約定職責(zé)：甲方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.房價款支付不符合約定：乙方應(yīng)及時支付房價款，否則