短期商鋪?zhàn)赓U合同書范本(2024版)

編號(hào)：__________短期商鋪?zhàn)赓U合同書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

短期商鋪?zhàn)赓U合同書范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2租賃合同的組成1.3租賃合同的生效條件1.4租賃合同的終止條件第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪的描述2.2商鋪的面積2.3商鋪的位置與交通情況2.4商鋪的使用性質(zhì)第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租金的計(jì)算方式3.3租金的支付時(shí)間與方式3.4租金的調(diào)整機(jī)制第四章：租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃者的經(jīng)營(yíng)范圍4.2租賃者的經(jīng)營(yíng)行為4.3租賃者不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目第五章：租賃方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利5.2租賃方的義務(wù)第六章：承租方的權(quán)利與義務(wù)6.1承租方的權(quán)利6.2承租方的義務(wù)第七章：商鋪的維修與保養(yǎng)7.1租賃期間的維修責(zé)任7.2租賃期間的保養(yǎng)責(zé)任7.3重大維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第八章：保險(xiǎn)與安全8.1租賃者應(yīng)辦理的保險(xiǎn)8.2租賃者的安全管理責(zé)任第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章：違約責(zé)任10.1租賃方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁與訴訟的適用第十二章：其他約定12.1租賃合同的公示12.2租賃合同的備案12.3租賃合同的保密條款第十三章：附則13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的修訂第十四章：附件14.1商鋪的相關(guān)證明材料14.2租賃者的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照14.3其他重要文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租方）將其擁有的商鋪?zhàn)赓U給乙方（承租方）使用，乙方支付租金的合同。1.1.2商鋪指位于________的建筑物內(nèi)的________號(hào)商鋪。1.2租賃合同的組成1.2.1本合同由、附件及雙方協(xié)商達(dá)成的其他協(xié)議組成。1.3租賃合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4租賃合同的終止條件1.4.1合同期滿，乙方未續(xù)租或甲方未同意續(xù)租的，合同自然終止。第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪的描述2.1.1商鋪位于________，面積為____平方米。2.2商鋪的面積2.2.1商鋪的實(shí)際使用面積為合同約定的面積，如有差異，按實(shí)際面積計(jì)算。2.3商鋪的位置與交通情況2.3.1商鋪位于________，交通便利，有________等公共交通工具可達(dá)。2.4商鋪的使用性質(zhì)2.4.1商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，乙方不得擅自改變使用性質(zhì)。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時(shí)間3.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金的計(jì)算方式3.2.1租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣_(tái)___元。3.3租金的支付時(shí)間與方式3.3.1乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.4租金的調(diào)整機(jī)制3.4.1租金在租賃期內(nèi)如有調(diào)整，雙方可協(xié)商確定。第四章：租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃者的經(jīng)營(yíng)范圍4.1.1乙方只能將商鋪用于合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2租賃者的經(jīng)營(yíng)行為4.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3租賃者不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目4.3.1乙方不得在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品及其他違法項(xiàng)目。第五章：租賃方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。5.2租賃方的義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合約定的使用條件。第六章：承租方的權(quán)利與義務(wù)6.1承租方的權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2承租方的義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并合理使用商鋪。第八章：保險(xiǎn)與安全8.1租賃者應(yīng)辦理的保險(xiǎn)8.1.1乙方應(yīng)辦理火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。8.2租賃者的安全管理責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全管理，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響周圍環(huán)境和他人權(quán)益。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：違約責(zé)任10.1租賃方的違約責(zé)任10.1.1甲方未按約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租方的違約責(zé)任10.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁與訴訟的適用11.2.1雙方同意仲裁作為解決爭(zhēng)議的方式，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二章：其他約定12.1租賃合同的公示12.1.1甲方應(yīng)在商鋪顯著位置公示租賃合同的主要內(nèi)容。12.2租賃合同的備案12.2.1甲方應(yīng)將租賃合同副本報(bào)送相關(guān)管理部門備案。12.3租賃合同的保密條款12.3.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十三章：附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。13.3合同的修訂13.3.1合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四章：附件14.1商鋪的相關(guān)證明材料14.1.1附件一：商鋪所有權(quán)證明文件。14.2租賃者的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照14.2.1附件二：乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。14.3其他重要文件14.3.1附件三：其他與合同相關(guān)的文件。甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定用途條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。說(shuō)明：此條款確保甲方能夠?qū)ι啼伒慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行一定程度的控制，以維護(hù)甲方利益和商鋪的聲譽(yù)。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款條款內(nèi)容：若乙方有意出售商鋪或?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方在商鋪轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的利益，避免乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給不利于甲方利益的第三方。3.甲方維修義務(wù)條款條款內(nèi)容：除乙方使用不當(dāng)造成的損壞外，甲方負(fù)責(zé)商鋪在租賃期間的重大維修費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確甲方的維修責(zé)任，減輕乙方的負(fù)擔(dān)，確保商鋪的正常使用。4.甲方租金調(diào)整條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方。說(shuō)明：此條款賦予甲方根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金的權(quán)利，以保持商鋪的競(jìng)爭(zhēng)力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方經(jīng)營(yíng)范圍拓展條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)申請(qǐng)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，但需甲方同意。說(shuō)明：此條款允許乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中根據(jù)市場(chǎng)需求拓展經(jīng)營(yíng)范圍，但需確保不影響甲方利益。2.乙方提前解除合同條款條款內(nèi)容：乙方在合同期內(nèi)如有特殊情況，可提前解除合同，但需支付甲方一定的違約金。說(shuō)明：此條款為乙方提供一定的靈活性，同時(shí)確保甲方在合同解除過(guò)程中的利益。3.乙方裝修條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但需保證裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。說(shuō)明：此條款允許乙方根據(jù)自身需求對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，同時(shí)確保裝修安全。4.乙方租金支付條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)選擇每月支付租金的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。說(shuō)明：此條款為乙方提供租金支付的便利性，確保乙方按時(shí)支付租金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽訂后支付給第三方中介。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，確保第三方中介的正常運(yùn)作。2.中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。說(shuō)明：此條款規(guī)定第三方中介的責(zé)任，確保其在合同履行過(guò)程中的積極作用。3.中介保密條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，避免因中介的失誤導(dǎo)致信息泄露。4.中介服務(wù)質(zhì)量保障條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，中介如有服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求中介整改。說(shuō)明：此條款確保第三方中介提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.商鋪的相關(guān)證明材料4.租賃合同的修訂協(xié)議5.商鋪的裝修方案6.租金支付記錄7.保險(xiǎn)單副本8.其他與合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商鋪，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。3.乙方未按照甲方指定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為乙方違約。4.乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍或使用不當(dāng)造成商鋪損壞，視為乙方違約。5.乙方未按約定時(shí)間解除合同或未支付違約金，視為乙方違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲乙雙方信息，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指合同一方在另一方欲將合同標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。4.第三方中介：指獨(dú)立于甲乙雙方，為甲乙雙方提供租賃合同交易服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)與甲方溝通，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，如有爭(zhēng)議，可申請(qǐng)第三方評(píng)估。2.租金支付糾紛：查看支付記錄，核實(shí)支付情況，如有問(wèn)題，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。3.經(jīng)營(yíng)范圍變更：提前與甲方溝通，辦理相關(guān)手續(xù)，確保符合法律法規(guī)及甲方要求。4.合同解除爭(zhēng)議：查看合同解除條款，遵循合同約定辦理，如有分歧，可通過(guò)法律途徑解決。5.中介服務(wù)質(zhì)量