農(nóng)村的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

農(nóng)村的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：第一條土地基本情況1.1土地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村，地塊編號為_______，宗地面積為_______平方米。1.2土地現(xiàn)狀：_______（土地用途及現(xiàn)狀描述）。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買并接受甲方的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本次土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等的一切權(quán)益。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，剩余款項人民幣_______元整（大寫：_______元整）于_______年_______月_______日前支付完畢。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付土地及地上建筑物、附著物等。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由雙方承擔(dān)。4.3土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對土地的使用、處置權(quán)，確保土地及地上建筑物、附著物等不存在任何權(quán)利糾紛。5.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并妥善使用土地，不得擅自改變土地用途。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方未按約定時間交付土地及地上建筑物、附著物等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。6.3若乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.農(nóng)村土地使用權(quán)證2.地塊位置圖3.土地現(xiàn)狀評估報告4.土地轉(zhuǎn)讓款支付憑證5.土地使用權(quán)過戶證明6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付土地及地上建筑物、附著物等，視為違約。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。3.任何一方違反國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，視為違約。4.甲方未保證土地使用、處置權(quán)，導(dǎo)致土地及地上建筑物、附著物等存在權(quán)利糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)等。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂?、收益和處分的?quán)利的法定證書。3.定金：雙方為履行合同而支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。4.違約金：一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付土地。2.土地過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。3.土地用途變更：乙方需提前與甲方協(xié)商，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合法使用土地。4.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，按法律規(guī)定使用和處置土地。五、所有應(yīng)用場景：1.