鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)人購(gòu)房協(xié)議

鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)人購(gòu)房協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.2該房屋規(guī)劃用途為：__________。1.3該房屋附屬設(shè)施：__________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整，作為乙方購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)按照下列第__________種方式支付：2.4.1乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。2.4.2乙方應(yīng)于每月__________日前，按照等額本息的方式向甲方支付剩余房款。2.5甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：3.1.1該房屋符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的交付條件；3.1.2該房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；3.1.3該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.4該房屋已辦理完畢各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡取?.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房款，并在房款支付完畢后，按照甲方的要求，辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、陳述與保證4.1甲方保證：（1）甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)；（2）甲方對(duì)該房屋的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述；（3）甲方已履行完畢該房屋的各項(xiàng)手續(xù)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題；（4）甲方同意將該房屋出售給乙方，并按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2乙方保證：（1）乙方具備購(gòu)房資格，并愿意購(gòu)買該房屋；（2）乙方按照本協(xié)議約定支付房款，并辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方同意按照本協(xié)議的約定使用、管理該房屋；（4）乙方已充分了解該房屋的相關(guān)情況，并同意購(gòu)買。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的__________%。5.2甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整。5.3乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在簽訂本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋買賣合同模板4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書7.房屋過(guò)戶登記證明8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明9.房屋交接單10.房屋維修基金繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照約定條件交付房屋，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按照約定條件支付房款，屬于違約行為。5.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，屬于違約行為。6.甲方未履行完畢房屋相關(guān)手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款：指購(gòu)房人首次支付的房款，通常為成交價(jià)的百分之幾十。5.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金；如影響乙方居住需求，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)臨時(shí)住宿費(fèi)用。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：解決辦法：要求甲方按照約定條件交付房屋；如無(wú)法達(dá)成一致，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及違約金。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金；如影響甲方資金安排，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的利息。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促雙方按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房協(xié)議適用于自然人