手房屋及地下室出售合同

手房屋及地下室出售合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意將其擁有的房屋及地下室出售給乙方，乙方愿意購買該房屋及地下室，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋及地下室基本情況1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋證號：__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2地下室位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，地下室面積為__________平方米，地下室所有權(quán)人為甲方。第二條房屋及地下室的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的房屋及地下室全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋及地下室。2.2轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述款項支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及地下室的鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及地下室的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，房屋及地下室的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋及地下室的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)保證房屋及地下室符合國家和地方的房屋安全、環(huán)保等要求。4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋及地下室，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.地下室使用權(quán)證3.房屋及地下室現(xiàn)狀照片4.房屋及地下室相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計算公式及標(biāo)準(zhǔn)6.房屋及地下室轉(zhuǎn)讓價款支付憑證7.房屋及地下室過戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋及地下室鑰匙，或交付的房屋及地下室存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致過戶失敗。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，或支付的款項不符合約定的支付方式及金額。4.乙方未合理使用房屋及地下室，違反相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.地下室使用權(quán)：指地下室所有人依法對地下室及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指房屋及地下室所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋及地下室鑰匙。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付事宜，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。2.問題：甲方不協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方履行協(xié)助過戶的義務(wù)，如甲方仍不履行，可以向法院提起訴訟。3.問題：乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付事宜，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。4.問題：乙方不合理使用房屋及地下室。解決辦法：甲方可以要求乙方改正不當(dāng)行為，如乙方不改正，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場