情境3 單元2 知識點1 建設工程勘察設計合同講解

高等職業(yè)教育專業(yè)教學資源庫《工程項目承攬與合同管理》建筑工程技術專業(yè)教學資源庫

建設項目課題組學習情境3

施工合同的簽訂3.2.1建設工程勘察設計合同3建筑工程合同3.1建筑工程合同概述3.1.1建筑工程合同的概念建設工程合同是指承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。建設工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人也應與監(jiān)理人訂立委托監(jiān)理合同。3.1.2.合同類型1.按合同簽約的對象內容劃分（1）建設工程勘察、設計合同（2）建設工程施工合同（3）建設工程委托監(jiān)理合同（4）工程項目物資購銷合同（5）建設項目借款合同3.2.2建設工程監(jiān)理合同2建設工程委托監(jiān)理合同雙方的權利和義務（1）建設工程業(yè)主方的權利（2）監(jiān)理單位的權利（3）工程業(yè)主的義務（4）監(jiān)理單位的義務3建筑工程合同2.按合同簽約各方的承包關系劃分（1）總包合同建設單位(發(fā)包方)將工程項目建設全過程或其中某個階段的全部工作，發(fā)包給一個承包單位總包，發(fā)包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同。（2）分包合同總承包方與發(fā)包方簽訂了總包合同之后，將若干專業(yè)性工作分包給不同的專業(yè)承包單位去完成，總包方分別與幾個分包方簽訂的分包合同。3.按承包合同的不同計價方法劃分不同的招標方式決定了不同的合同方式、合同計價方式。建設工程施工合同根據合同計價方式的不同，一般情況下分為三大類型，即總價合同、單價合同和成本加酬金合同。成本加固定百分比酬金合同成本加固定數額酬金合同成本加酬金和獎金合同成本加酬金最高限額合同估算工程量單價合同純單價合同單價合同固定總價合同可調總價合同總價合同成本加酬金合同3建筑工程合同（1）總價合同總價合同，是指根據合同規(guī)定的工程施工內容和有關條件，業(yè)主應付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價?？們r合同也稱作總價包干合同，即根據施工招標時的要求和條件，當施工內容和有關條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。1）固定總價合同固定總價合同價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，工程任務和內容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變。在這類合同中，承包商承擔了工程量、工程單價、地質條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風險。固定總價合同對業(yè)主的投資控制有利。3建筑工程合同固定總價合同適用于以下情況：①工程量小、工期短(一般不超過一年)，施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；②施工圖設計完整、施工任務和范圍明確、業(yè)主的目標和要求及條件清楚的情況。③工程結構和技術簡單，風險??；

2）變動總價合同變動總價合同又稱為可調總價合同，合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，按照時價進行計算，得到包括全部工程任務和內容的暫定合同價格。在以下條件下可對合同價款進行調整：①法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；②工程造價管理部門公布的價格調整；3建筑工程合同③一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；④雙方約定的其他因素。（2）單價合同

單價合同是在合同中明確每一工程內容的單位價格，實際支付則根據實際工程量，按合同單價計算應付工程款。1）固定單價合同固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。2）變動單價合同工程單價合同可細分為估算工程量單價合同和純單價合同兩種不同形式。3建筑工程合同（3）成本補償合同在施工承包合同中采用成本加酬金計價方式，業(yè)主與承包商對成本和酬金要有明確的約定。成本補償合同形式主要適用于工程復雜，技術、結構方案不能全面確定，投標報價的依據尚不充分的情況。對業(yè)主而言，這種合同形式有一定優(yōu)點，如：可以通過分段施工，縮短工期，可以較深人地介人和控制工程施工和管理，但是對工程總價不能實施實際的控制。

對承包商來說，這種合同比固定總價的風險低，利潤比較有保證，因而比較有積極性。其缺點是承包方對降低成本動力不大。而且由于設計未完成，無法準確確定合同的工程內容、工程量以及合同的終止時間，有時難以對工程計劃進行合理安排。3建筑工程合同3.2施工合同3.2.1施工合同的概念施工合同是建設工程合同的一種，建設工程施工合同是發(fā)包人和承包人就為完成雙方商定的建設工程，明確相互權利義務關系的協議。在訂立時應遵守自愿、公平、誠實信用等原則。建設工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成立的其它組織或公民，而承包方必須是法人。3.2.2工程施工合同特點(1)合同標的的特殊性(2)合同履行期限的長期性(3)合同內容的復雜性(4)合同風險大3建筑工程合同3.3施工承包合同內容3.3.1《建設工程施工合同(示范文本)》介紹建設部和國家工商行政管理總局從1991年開始批準發(fā)布了全國第一個《建設工程施工合同(示范文本)》(GF—1991—0201)，1999年又對其進行了修訂，印發(fā)了《建設工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)(以下簡稱《示范文本》)?！妒痉段谋尽穼贤斒氯说臋嗬x務進行規(guī)定，條款內容不僅涉及各種情況下雙方的合同責任和規(guī)范化的履行管理程序，而且涵蓋了非正常情況的處理原則，如變更、索賠、不可抗力、合同的被迫終止、爭議的解決等方面。3.3.2示范文本的組成示范文本由《協議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件。

3建筑工程合同1.《協議書》“協議書”是《建設工程施工合同示范文本》中總綱性文件，是發(fā)包人與承包人就建設工程施工中最基本、最重要的事項協商一致而訂立的合同。它規(guī)定了合同當事人雙方最主要的權利義務，規(guī)定了組成合同的文件及合同當事人對履行合同義務的承諾，并且合同當事人在這份文件上簽字蓋章，因此具有很高的法律效力，在所有施工合同文件組成中具有最優(yōu)的解釋效力。2.《通用條款》《通用條款》參考FIDlC《土木工程施工合同條件》相關內容的規(guī)定，根據《合同法》、《建筑法》、《建設工程施工合同管理辦法》等編制的規(guī)范承發(fā)包雙方履行合同義務的標準化條款。共3部分，47個條款?！锻ㄓ脳l款》適用于各類建設工程施工。3建筑工程合同《通用條款》的內容包括：(1)詞語定義及合同文件；(2)雙方一般權利和義務；(3)施工組織設計和工期；(4)質量與檢驗；(5)安全施工；(6)合同價款與支付；(7)材料設備供應；(8)工程變更；(9)竣工驗收與結算；(10)違約、索賠和爭議；(11)其他。3建筑工程合同3.《專用條款》由于考慮到具體工程項目的工作內容各不相同，施工現場和外部環(huán)境條件各異，因此還必須有反映工程項目特點和要求的專用條款的約定。示范文本中的《專用條款》是對《通用條款》的補充、修改或具體化?！秾Ｓ脳l款》的條款號與《通用條款》相一致，達到相同序號的通用條款和專用條款共同組成對某一方面問題內容完備的約定。4.附件示范文本提供了《承包方承攬工程項目一覽表》、《發(fā)包方供應材料設備一覽表》以及《房屋建筑工程質量保修書》三個附件。附件是對施工合同當事人權利義務的進一步明確，并且使發(fā)包方和承包方的有關工作一目了然，便于執(zhí)行和管理。3建筑工程合同3.3.3合同文件及解釋順序施工合同文件應能相互解釋、互為說明。當合同文件出現含糊不清或者當事人有不同理解時，按照合同爭議的解決方式處理。除專用條款另有約定外，組成施工合同的文件和優(yōu)先解釋順序為：1.雙方簽署的合同協議書2.中標通知書3.投標書及其附件4.專用條款5.通用條款6.本工程所適用的標準、規(guī)范及有關技術文件。7.圖紙8.工程量清單9.工程報價單或預算書3建筑工程合同3.4合同審查3.4.1合同審查分析的目的1.剖析合同文本，使談判雙方對合同有一個全面、完整的認識和理解；2.檢查合同結構和內容的完整性，及時發(fā)現缺少和遺漏了必需條款；3.分析評價每一合同條款執(zhí)行的法律后果，為合同談判和簽訂提供決策依據。3.4.2合同審查分析的內容1．合同主體資格審查（1）合同主體的合法性和真實性的審查（2）合同主體相關資質或許可的審查（3）合同主體資信能力、業(yè)績、人員的審查3建筑工程合同2.合同客體資格審查（1）是否具備工程項目建設所需要的各種批準文件；（2）工程項目是否已經列入年度建設計劃；（3）建設資金和主要建筑材料和設備來源是否已經落實。3.合同內容的審查（1）合同文件是否齊全；（2）合同條款是否齊全，是否存在漏項；（3）各條款內容是否具體、明確（4）合同條款是否公正，合理；（5）合同風險分擔是否合理3建筑工程合同對施工合同而言，應當重點審查以下內容：（1）工作內容（2）權利和義務（3）工期