寫字樓長期租約

寫字樓長期租約合同編號(hào)：__________寫字樓長期租約合同甲方（出租方）：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系電話：鑒于甲方為寫字樓的合法所有者，擁有該寫字樓的完全使用權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意租賃甲方擁有的寫字樓部分面積，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本租約，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及面積第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，租金共計(jì)為每月__________元。3.2乙方支付租金采取先付后用的方式，每季度提前支付下一個(gè)季度的租金。乙方應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。3.3乙方支付租金后，甲方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物完好無損地歸還甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。5.2甲方負(fù)責(zé)維修租賃物內(nèi)的共用設(shè)施，保證共用設(shè)施的正常使用。5.3甲方應(yīng)保證租賃物符合國家和地方的相關(guān)安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物。6.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。6.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.4乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。7.3乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除合同，并要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃物所有權(quán)證明文件4.租賃物平面圖5.租金支付證明文件6.押金支付證明文件7.租賃合同變更協(xié)議8.違約金計(jì)算公式9.爭議解決法院授權(quán)書10.租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付租金，視為違約。3.乙方未按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物，視為違約。4.甲方未按照合同約定維修共用設(shè)施，視為違約。5.甲方未保證租賃物符合國家和地方的相關(guān)安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物：指出租方向承租方提供的用于租賃的物業(yè)。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的費(fèi)用。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定解決辦法：立即通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。2.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：立即通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。3.問題：甲方未按約定維修共用設(shè)施解決辦法：立即通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修。4.問題：租賃物發(fā)生損壞解決辦法：雙方協(xié)商賠償事宜或按合同約定處理。5.問題：發(fā)生爭議解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為法人或其他組織，需長期租賃寫字樓辦公。2.甲乙雙方希望通過租賃方式，實(shí)現(xiàn)寫字樓物業(yè)的使