商品房認(rèn)購合同

商品房認(rèn)購合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（詳細(xì)地址）1.2房屋類型：__________（住宅/商業(yè)/其他）1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________（戶型、面積、層數(shù)等）1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房屋符合國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，具有完全、獨立、無爭議的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第二條購買方式及金額2.1乙方自愿購買該房屋，購買方式為一次性付款/按揭付款。2.2乙方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂合同時支付購房款的__________%；（2）__________天內(nèi)支付購房款的__________%；（3）剩余購房款在__________天內(nèi)一次性支付完畢。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付時間為__________年__________月__________日。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成時間為__________年__________月__________日。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）其他相關(guān)資料。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定進行保修。4.2甲方承諾在房屋交付后__________年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行免費保修，保修范圍和保修期限詳見附件一。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的__________%。5.2乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的__________%。5.3甲方未按約定提供房屋及相關(guān)資料，或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋保修范圍及保修期限1.主體結(jié)構(gòu)：__________年2.設(shè)備設(shè)施：__________年3.室內(nèi)裝修：__________年4.其他：__________年一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋保修范圍及保修期限5.購房款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付約定的購房款。3.甲方未按約定提供房屋及相關(guān)資料：指甲方未能按照合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書等資料。4.房屋存在重大質(zhì)量問題：指房屋存在影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能或違反強制性標(biāo)準(zhǔn)的問題。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資建設(shè)，按照市場需求和價格規(guī)律，用于市場銷售的住宅。2.認(rèn)購：指買方對商品房的購買意向表達(dá)，并支付一定數(shù)額的定金或預(yù)付款。3.交付：指開發(fā)商將具備入住條件的商品房移交給買方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商：與甲方協(xié)商延遲交付的原因及解決辦法。違約金：根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。解除合同：協(xié)商無果，可依法解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.乙方延遲支付購房款：催告：書面催告乙方按時支付購房款。違約金：根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。解除合同：協(xié)商無果，可依法解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.房屋質(zhì)量問題：維修：要求甲方按照保修范圍及期限進行維修。賠償：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失的，要求甲方進行賠償。解除合同：嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住的，可依法解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。五、