二手房屋買賣合同參考范本

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：該房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)狀為_______（請(qǐng)描述房屋的裝修及設(shè)施等情況）。第二條房?jī)r(jià)款2.1房?jī)r(jià)款總額：雙方確認(rèn)，該房屋的房?jī)r(jià)款總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房?jī)r(jià)款。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整。剩余房?jī)r(jià)款支付方式為_______（請(qǐng)描述支付方式，如銀行貸款、現(xiàn)金等）。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合本合同約定的交付條件。3.2過戶：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3交付及過戶時(shí)間：雙方約定于_______年_______月_______日辦理房屋交付及過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房?jī)r(jià)款。5.2乙方未按本合同約定的期限支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋質(zhì)量保修證書5.房屋過戶申請(qǐng)表6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.定金收據(jù)8.首付款收據(jù)9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋過戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未履行質(zhì)量保修責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未履行過戶手續(xù)。5.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。2.房?jī)r(jià)款：購(gòu)買房屋所需支付的金額。3.定金：為確保合同履行，買家支付給賣家的金額。4.首付款：買家首次支付的房?jī)r(jià)款。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家。6.質(zhì)量保修：對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房?jī)r(jià)款。3.問題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。4.問題：乙方未履行過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快履行過戶手續(xù)，逾期未履行的，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房屋買賣。2.企業(yè)之間的二手房屋買賣。3.二手房屋拍賣。4.二手房屋贈(zèng)與。5.二手房屋抵債。合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________。房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、面積等詳見附件一。1.2甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。1.3乙方購(gòu)買該房屋的目的為自住/投資/其他（具體用途），乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付給甲方，首付款支付后乙方即取得該房屋的購(gòu)房資格。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前，通過銀行貸款方式支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的房款。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利義務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。4.4乙方應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.5甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法辦理房屋買賣手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已支付房款總額的20%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已支付房款總額的20%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面布局圖4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.購(gòu)房資格證明復(fù)印件7.銀行貸款審批復(fù)印件8.過戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方未保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，存在權(quán)利義務(wù)糾紛。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未合理使用該房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者對(duì)土地的使用權(quán)，包括建設(shè)、使用、收益和處置權(quán)。4.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定，具備購(gòu)買房屋條件的資格。5.首付款：指購(gòu)房者首次付款的金額，一般為房屋總價(jià)的20%30%。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.交付的房屋與約定的房屋不符：乙方可以拒絕接收房屋，并要求甲方按約定交付房屋或退還已支付的房款。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方可以催促甲方盡快辦理，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.甲方未保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，存在權(quán)利義務(wù)糾紛：乙方可以要求甲方解決糾紛，并在解決糾紛后繼續(xù)履行合同。5.