二手房屋交易合同范本

二手房屋交易合同范本合同編號(hào)：__________二手房屋交易合同一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.4房屋現(xiàn)狀：____________________四、交易價(jià)格及支付方式4.1本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余的交易價(jià)格。五、交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。六、合同的解除和違約責(zé)任6.1在本合同簽訂之后，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2除不可抗力因素外，任何一方延遲履行本合同的，應(yīng)按照延遲履行的時(shí)間，向?qū)Ψ街Ц堆舆t履行違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.交易價(jià)格支付憑證4.房屋過(guò)戶證明文件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件6.定金收據(jù)7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。4.買方未按約定維護(hù)和管理房屋。5.任何一方延遲履行本合同，延遲時(shí)間超過(guò)約定期限。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋交易合同：指已有人居住的房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的買賣合同。2.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：賣方應(yīng)與買方協(xié)商，盡量提前交付時(shí)間；若延遲時(shí)間超過(guò)約定期限，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：買方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并在合同中明確約定房屋現(xiàn)狀；若發(fā)現(xiàn)不符，買方有權(quán)要求賣方履行約定或解除合同。3.交易價(jià)格支付問(wèn)題：解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格；若買方延遲支付，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。4.房屋過(guò)戶問(wèn)題：解決辦法：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件；若賣方未按約定過(guò)戶，買方有權(quán)要求