買賣住宅合同法律效力

買賣住宅合同法律效力合同編號：__________買賣住宅合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是住宅的合法所有權(quán)人，并愿意出售該住宅；買方愿意購買該住宅，雙方達成如下協(xié)議：第一條住宅描述1.1住宅位置：____________________1.2住宅面積：____________________1.3住宅現(xiàn)狀：____________________1.4住宅所有權(quán)證號：____________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該住宅。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3剩余款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款所得款項支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2買方應(yīng)按照約定時間支付購買款項。4.3雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，辦理住宅過戶等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任5.1如賣方違反本合同的約定，未能按時交付住宅或存在隱瞞、謊報等情況，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2如買方違反本合同的約定，未能按時支付購買款項，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證2.買賣雙方的身份證明3.貸款銀行所需文件4.過戶費用清單5.住宅現(xiàn)狀的照片或視頻二、違約行為及認定：1.賣方違約：未能按時交付住宅存在隱瞞或謊報住宅情況未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約：未能按時支付購買款項未能按照約定辦理貸款手續(xù)未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)：指對住宅實物及其占用范圍內(nèi)的土地擁有完全支配和處分的權(quán)利。2.首付款：指買方在購買住宅時，一次性支付給賣方的部分款項。3.貸款銀行：指買方辦理購房貸款的金融機構(gòu)。4.過戶：指將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按時交付住宅：買方有權(quán)要求賣方支付違約金。買方有權(quán)要求賣方承擔因延遲交付導致的額外費用。2.買方未能按時支付購買款項：賣方有權(quán)要求買方支付違約金。賣方有權(quán)要求買方承擔因延遲付款導致的額外費用。3.住宅過戶過程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交法院訴