房改房交易合同

房改房交易合同合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號1.2房屋結構及面積：__________平方米，房屋結構為__________。1.3房屋所有權證號：__________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照__________銀行貸款政策及要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應按照合同約定，將該房屋過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1雙方約定于__________年__________月__________日前，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房屋及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。3.3交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施、家具、家電等進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證該房屋及附屬設施、家具、家電等符合國家相關法律法規(guī)及合同約定，如有不符合，甲方應承擔相應的違約責任。4.2乙方應按照合同約定支付房款，如有違約，乙方應承擔相應的違約責任。4.3雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.付款憑證6.貸款合同及還款計劃7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。2.甲方未按約定時間、方式交付房屋及附屬設施、家具、家電。3.甲方提供的房屋及附屬設施、家具、家電不符合國家相關法律法規(guī)及合同約定。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按照合同約定履行其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房改房：指根據(jù)國家住房制度改革政策，由原單位分配的住房改為市場購買的住房。2.過戶：指將房屋所有權轉移至另一方的行為。3.首付款：指購房者在購房時一次性支付的部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：指購房者向銀行申請的用于購買房屋的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當?shù)剡^戶政策，準備齊全相關材料，縮短過戶時間。2.房屋交付不順利：雙方共同參與驗收，確認房屋及附屬設施、家具、家電無問題后簽字確認。3.乙方貸款審批不通過：提前了解貸款政策，備齊貸款所需材料，提高貸款審批通過率。4.甲方提供的房屋及附屬設施、家具、家電不符合約定：拍照取證，與甲方協(xié)商解決，必要時依法維權。5.雙方爭議解決：履行合同約定，如發(fā)生爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應