委托買房合同

委托買房合同合同編號：__________甲方（委托方）：1.名稱（全稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________乙方（受托方）：1.名稱（全稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條委托事項(xiàng)1.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)尋找、篩選符合甲方需求的房產(chǎn)，并協(xié)助甲方進(jìn)行購買。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地看房、調(diào)查及相關(guān)手續(xù)辦理。1.3乙方應(yīng)全力維護(hù)甲方的合法權(quán)益，協(xié)助甲方與房產(chǎn)出售方進(jìn)行談判，并爭取以最優(yōu)惠的價(jià)格及條件購買標(biāo)的房產(chǎn)。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，誠實(shí)守信，為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.2乙方應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)的所有相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、土地使用權(quán)、抵押情況、訴訟情況等，并向甲方報(bào)告調(diào)查結(jié)果。2.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與房產(chǎn)出售方進(jìn)行談判，并簽署相關(guān)合同文件。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房所需的所有手續(xù)，包括但不限于付款、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的購買需求，包括但不限于購房預(yù)算、購房目的、購房資格等。3.2甲方應(yīng)對乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，并自行承擔(dān)因未核實(shí)信息導(dǎo)致的損失。3.3甲方應(yīng)按約定時間向乙方支付代理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)配合乙方辦理購房所需的所有手續(xù)。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方提供的代理服務(wù)費(fèi)為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。4.2甲方應(yīng)于本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的一半，即人民幣______元整（大寫：____________________元整）。4.3剩余的代理費(fèi)用的一半，甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付給乙方，即人民幣______元整（大寫：____________________元整）。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的______%。5.2甲方未按約定時間支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供后續(xù)服務(wù)，且甲方仍需支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.授權(quán)委托書4.房產(chǎn)交易流程及相關(guān)法律法規(guī)資料5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.房產(chǎn)評估報(bào)告7.購房稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.貸款相關(guān)文件9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付代理費(fèi)用：指甲方未按照本合同第四條規(guī)定的時限向乙方支付代理費(fèi)用。2.乙方未按約定履行代理職責(zé)：指乙方未按照本合同第二條規(guī)定的義務(wù)尋找、篩選及協(xié)助甲方購買房產(chǎn)。3.乙方提供虛假房產(chǎn)信息：指乙方故意提供與實(shí)際情況不符的房產(chǎn)信息，誤導(dǎo)甲方。4.甲方未提供真實(shí)購買需求：指甲方故意隱瞞或提供不真實(shí)的購房需求，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。5.甲方未配合乙方辦理購房手續(xù)：指甲方在購房過程中，故意不配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.委托代理：指甲方授權(quán)乙方代表其進(jìn)行房產(chǎn)購買的相關(guān)活動。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中甲方擬購買的房產(chǎn)。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房產(chǎn)購買代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付代理費(fèi)用不及時。解決辦法：乙方可以提醒甲方合同規(guī)定的支付時間，若甲方仍不支付，乙方可以暫停提供服務(wù)，直至收到代理費(fèi)用。2.問題：標(biāo)的房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對標(biāo)的房產(chǎn)的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通，并尋求法律途徑維權(quán)。3.問題：購房過程中出現(xiàn)手續(xù)辦理緩慢或困難。解決辦法：乙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，協(xié)助甲方加快手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問題：房產(chǎn)交易政策發(fā)生變化。解決辦法：乙方應(yīng)及時關(guān)注政策動態(tài)，根據(jù)政策調(diào)整合同履行方案。五、所