2024居住房屋租賃合同書示范文本

編號(hào)：__________2024居住房屋租賃合同書示范文本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024居住房屋租賃合同書示范文本合同目錄第一章：總則1.1出租人和承租人的定義1.2房屋的定義1.3合同的性質(zhì)和效力1.4合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章：房屋信息2.1房屋的地址和面積2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束時(shí)間3.2租賃期限的續(xù)約和終止3.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)和義務(wù)第四章：租金和支付方式4.1租金的金額和支付時(shí)間4.2租金的支付方式和賬戶信息4.3租金的調(diào)整和遲延支付的處理第五章：房屋的使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利和限制5.2房屋的維護(hù)和維修責(zé)任5.3房屋的保險(xiǎn)和安全性第六章：出租人的權(quán)利和義務(wù)6.1出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2出租人的房屋管理和監(jiān)督權(quán)6.3出租人對(duì)房屋的處分和轉(zhuǎn)讓權(quán)第七章：承租人的權(quán)利和義務(wù)7.1承租人的居住條件和行為規(guī)范7.2承租人的房屋轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓權(quán)7.3承租人的違約和解除合同的處理第八章：合同的變更和解除8.1合同的變更條件和程序8.2合同的解除條件和程序8.3合同解除后的善后處理第九章：違約責(zé)任9.1出租人和承租人的違約行為9.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和處理方式9.3違約糾紛的解決方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式和程序10.2仲裁和訴訟的適用和管轄10.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果和執(zhí)行第十一章：其他條款11.1房屋的交付和驗(yàn)收11.2房屋的歸還和驗(yàn)收11.3房屋租賃合同的備案和登記第十二章：附件和補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的名稱和內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)12.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的法律效力第十三章：簽字蓋章13.1出租人和承租人的簽字蓋章13.2合同的生效時(shí)間和條件13.3簽字蓋章后的合同副本和正本第十四章：附則14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的修改和更新14.3合同的終止和廢止合同編號(hào)_________第一章：總則1.1出租人和承租人的定義出租人：指房屋的所有者或者合法授權(quán)的代理人。承租人：指與出租人簽訂本合同，并按照合同約定租賃房屋的個(gè)體或單位。1.2房屋的定義房屋：指位于_______，總面積為_______平方米的住宅物業(yè)。1.3合同的性質(zhì)和效力本合同是出租人與承租人之間關(guān)于租賃房屋的協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日由出租人與承租人在_______簽訂。第二章：房屋信息2.1房屋的地址和面積房屋地址：_______。房屋面積：_______平方米。2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施房屋包括：_______（詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的構(gòu)造和設(shè)施）。2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)出租人保證對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)處置和出租房屋。承租人獲得房屋的合法使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束時(shí)間租賃開始日期：_______年_______月_______日。租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日。3.2租賃期限的續(xù)約和終止租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。提前終止合同需雙方協(xié)商一致，并按約定方式處理后續(xù)事宜。3.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)和義務(wù)承租人在租賃期內(nèi)享有合法使用權(quán)，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。出租人提供符合租賃目的的房屋，并確保房屋的安全和基本功能。第四章：租金和支付方式4.1租金的金額和支付時(shí)間租金金額：每月_______元。支付時(shí)間：每月的_______日前。4.2租金的支付方式和賬戶信息租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至出租人指定的賬戶。賬戶信息：戶名_______，賬號(hào)_______，開戶行_______。4.3租金的調(diào)整和遲延支付的處理租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致。遲延支付租金按合同約定支付滯納金。第五章：房屋的使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利和限制承租人不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。不得損壞房屋設(shè)施，如有損壞需照價(jià)賠償。5.2房屋的維護(hù)和維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋的大修和公共設(shè)施的維修。承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修。5.3房屋的保險(xiǎn)和安全性出租人應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并保障承租人的安全。承租人應(yīng)合理使用房屋，注意個(gè)人和物品的安全。第六章：出租人的權(quán)利和義務(wù)6.1出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)定期檢查和維修房屋及設(shè)施。6.2出租人的房屋管理和監(jiān)督權(quán)出租人有權(quán)監(jiān)督承租人對(duì)房屋的使用情況。6.3出租人對(duì)房屋的處分和轉(zhuǎn)讓權(quán)出租人有權(quán)在租賃期內(nèi)出售或轉(zhuǎn)讓房屋，但需提前通知承租人。第七章：承租人的權(quán)利和義務(wù)7.1承租人的居住條件和行為規(guī)范承租人應(yīng)遵守居住地的法律法規(guī)和社會(huì)公德。7.2承租人的房屋轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓權(quán)未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。7.3承租人的違約和解除合同的處理承租人違反合同規(guī)定，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第八章：合同的變更和解除8.1合同的變更條件和程序任何一方提出合同變更請(qǐng)求，需書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同的解除條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如有違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3合同解除后的善后處理解除合同后，承租人應(yīng)按照約定遷出房屋，并將房屋恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。第九章：違約責(zé)任9.1出租人和承租人的違約行為出租人未按約定提供房屋或服務(wù)的，承租人未按約定支付租金的，均視為違約。9.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.3違約糾紛的解決方式違約糾紛可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的法院提起訴訟。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式和程序雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁和訴訟的適用和管轄本合同糾紛提交_______仲裁委員會(huì)仲裁或_______人民法院訴訟。10.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果和執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果為終局裁決，雙方均應(yīng)遵守執(zhí)行。第十一章：其他條款11.1房屋的交付和驗(yàn)收出租人應(yīng)在租賃開始日前將房屋及鑰匙交付給承租人，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。11.2房屋的歸還和驗(yàn)收租賃結(jié)束時(shí)，承租人應(yīng)將房屋及鑰匙歸還給出租人，雙方進(jìn)行驗(yàn)收。11.3房屋租賃合同的備案和登記本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方按照法律規(guī)定進(jìn)行備案和登記。第十二章：附件和補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：《房屋設(shè)施清單》附件二：《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議于_______年_______月_______日由雙方在_______簽訂。12.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的法律效力附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：簽字蓋章13.1出租人和承租人的簽字蓋章出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：13.2合同的生效時(shí)間和條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3簽字蓋章后的合同副本和正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：附則14.1合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的修改和更新本合同的修改和更新必須經(jīng)雙方書面同意，并注明日期作為合同的一部分。14.3合同的終止和廢止本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止后失效。簽字頁(yè)：出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施的更換、墻面刷新等。此類維修和保養(yǎng)工作應(yīng)提前通知乙方，并在約定時(shí)間內(nèi)完成。2.甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全性和正常使用功能。若因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е乱曳饺松砘蜇?cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意進(jìn)入乙方租賃的房屋。除提前通知乙方外，甲方不得在租賃期內(nèi)安排第三方入住或使用房屋。4.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙給乙方。若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。5.甲方應(yīng)在租賃結(jié)束時(shí)退還乙方所支付的押金。若房屋及設(shè)施無(wú)損壞或損壞已得到修復(fù)，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得延遲支付。若乙方延遲支付租金，應(yīng)支付出租人滯納金，滯納金金額為應(yīng)付租金的1%。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方應(yīng)遵守居住地的法律法規(guī)和社會(huì)公德，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.租賃結(jié)束后，乙方應(yīng)按照約定將房屋及鑰匙歸還給甲方。若乙方未按照約定歸還房屋及鑰匙，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，并要求乙方支付違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂和履行。中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同簽訂前支付。2.第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)。包括但不限于房屋維修、租金收繳、物業(yè)管理等。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方承擔(dān)。3.第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。中介應(yīng)在租賃期內(nèi)公正、公平地處理甲方和乙方之間的爭(zhēng)議。4.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方和乙方提供完整的中介服務(wù)合同及服務(wù)內(nèi)容。甲方和乙方有權(quán)查看中介服務(wù)合同，并對(duì)服務(wù)內(nèi)容提出異議。5.若甲方和乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議，第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方解決爭(zhēng)議。若爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)調(diào)解決，雙方可尋求法律途徑解決。第三方中介不承擔(dān)爭(zhēng)議解決的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：《房屋設(shè)施清單》詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，以及其狀態(tài)和規(guī)格。2.附件二：《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》明確物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。3.附件三：《租賃押金支付收據(jù)》記錄押金的支付金額和支付時(shí)間。4.附件四：《租金支付記錄》記錄租金的支付金額和支付時(shí)間。5.附件五：《房屋交付驗(yàn)收單》記錄房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋狀態(tài)。6.附件六：《房屋歸還驗(yàn)收單》記錄房屋歸還時(shí)雙方確認(rèn)的房屋狀態(tài)。7.附件七：《維修和保養(yǎng)記錄》記錄房屋維修和保養(yǎng)的詳細(xì)信息。8.附件八：《轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓聲明》若乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋，需提交此聲明。9.附件九：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：《爭(zhēng)議協(xié)調(diào)記錄》記錄雙方在第三方中介協(xié)助下協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議的過(guò)程。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋及鑰匙。未保證房屋及設(shè)施的安全性和正常使用功能。干涉乙方正常居住和生活。未按約定時(shí)間退還乙方押金。2.乙方違約行為延遲支付租金。使用房屋及設(shè)施不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。3.第三方中介違約行為未能提供約定的物業(yè)服務(wù)。偏袒任何一方當(dāng)事人。未能公正、公平地處理甲方和乙方之間的爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或者合法授權(quán)的代理人。2.承租人：指與出租人簽訂本合同，并按照合同約定租賃房屋的個(gè)體或單位。3.租賃期限：指合同規(guī)定的承租人使用房屋的時(shí)間段。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同簽訂和履行的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：乙方支付違約金，并盡快支付租金。3.問(wèn)題：房屋及設(shè)施損壞。解決辦法：損壞責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決不一致。解決辦法：尋求法律途徑解決，或重新協(xié)商達(dá)成一致