二手房有抵押房屋買賣合同書(2024版)

編號：__________二手房有抵押房屋買賣合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房有抵押房屋買賣合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同履行地點(diǎn)1.5合同解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)人第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋交易價格4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3房屋價款支付方式4.4房屋價款支付時間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋維修期限第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3訴訟時效第十章：合同的附則10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽第十一章：其他約定11.1房屋抵押情況11.2房屋租賃情況11.3房屋保險第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋抵押貸款合同復(fù)印件第十三章：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四章：合同生效14.1合同生效時間14.2合同生效條件14.3合同終止條件合同編號二手房有抵押房屋買賣合同書(2024版)第一章：總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_______（姓名/名稱）1.1.2買受人：_______（姓名/名稱）1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1中華人民共和國合同法1.2.2房屋所有權(quán)證號：_______1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力1.4合同履行地點(diǎn)1.4.1本合同履行地點(diǎn)為：_______（具體地址）1.5合同解釋權(quán)1.5.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1房屋所有權(quán)證號：_______2.2房屋坐落位置2.2.1房屋坐落位置：_______（具體地址）2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：_______（房屋結(jié)構(gòu)）2.3.2房屋面積：_______（房屋面積）2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_______（房屋用途）2.5房屋所有權(quán)人2.5.1房屋所有權(quán)人：_______（姓名/名稱）第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.1.1出賣人姓名/名稱：_______3.1.2出賣人聯(lián)系方式：_______3.2買受人信息3.2.1買受人姓名/名稱：_______3.2.2買受人聯(lián)系方式：_______第四章：房屋交易價格4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交價格為：_______（金額）4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)支付定金：_______（金額）4.2.2定金支付時間：_______（具體日期）4.3房屋價款支付方式4.3.1房屋價款支付方式：_______（支付方式）4.4房屋價款支付時間4.4.1房屋價款支付時間：_______（具體日期）第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：_______（具體日期）5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付條件：_______（具體條件）5.3房屋過戶手續(xù)5.3.1房屋過戶手續(xù)辦理時間：_______（具體日期）5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)：_______（承擔(dān)方）第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)要求6.2房屋維修責(zé)任6.2.1出賣人在房屋交付后_______年內(nèi)負(fù)責(zé)維修6.3房屋維修期限6.3.1房屋維修期限：_______（期限）第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更條件：_______（具體條件）7.2合同解除條件7.2.1合同解除條件：_______（具體條件）7.3合同變更和解除的程序7.3.1合同變更和解除的程序：_______（具體程序）第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人違約情形：_______（具體情形）8.1.2出賣人違約責(zé)任：_______（具體責(zé)任）8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人違約情形：_______（具體情形）8.2.2買受人違約責(zé)任：_______（具體責(zé)任）8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金計(jì)算方式：_______（具體方式）第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：_______（方式）9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決地點(diǎn)：_______（地點(diǎn)）9.3訴訟時效9.3.1訴訟時效：_______（時效）第十章：合同的附則10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：_______（條件）10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件：_______（條件）10.3合同續(xù)簽10.3.1合同續(xù)簽條件：_______（條件）第十一章：其他約定11.1房屋抵押情況11.1.1房屋抵押情況說明：_______（說明）11.2房屋租賃情況11.2.1房屋租賃情況說明：_______（說明）11.3房屋保險11.3.1房屋保險說明：_______（說明）第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件（附在合同后）12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.2.1附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件（附在合同后）12.3房屋抵押貸款合同復(fù)印件12.3.1附件3：房屋抵押貸款合同復(fù)印件（附在合同后）第十三章：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.1.1出賣人簽字：_______13.1.2出賣人蓋章：_______（章）13.2買受人簽字蓋章13.2.1買受人簽字：_______13.2.2買受人蓋章：_______（章）13.3見證人簽字蓋章13.3.1見證人簽字：_______13.3.2見證人蓋章：_______（章）第十四章：合同生效14.1合同生效時間14.1.1合同生效時間：_______（日期）14.2合同生效條件14.2.1合同生效條件：_______（條件）14.3合同終止條件14.3.1合同終止條件：_______（條件）（合同方簽字處）日期：_______年_______月_______日（見證人簽字處）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需提前通知乙方并取得乙方書面同意。1.2甲方應(yīng)確保其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因甲方提供的虛假信息導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)，如甲方未按約定時間履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同成交價格的千分之一。1.4甲方應(yīng)保證房屋在交付前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交付和過戶的情況，如因甲方原因?qū)е路课萁桓逗瓦^戶受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款，如乙方未按約定時間支付價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同成交價格的千分之一。2.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付和過戶手續(xù)，如乙方未按約定配合甲方履行相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同成交價格的千分之一。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房屋維修費(fèi)用，如乙方未按約定時間支付維修費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為應(yīng)支付維修費(fèi)用的千分之一。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)按照約定時間和方式向甲方和乙方支付中介費(fèi)用，如第三方中介未按約定履行中介職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為中介費(fèi)用的千分之一。3.3第三方中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交易手續(xù)，如第三方中介未按約定時間履行義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同成交價格的千分之一。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件3.附件3：房屋抵押貸款合同復(fù)印件4.附件4：房屋質(zhì)量檢測報告5.附件5：房屋維修記錄6.附件6：過戶手續(xù)相關(guān)文件7.附件7：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單8.附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.附件9：房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議10.附件10：房屋交付確認(rèn)書11.附件11：房屋過戶完成證明12.附件12：房屋交易款項(xiàng)收據(jù)13.附件13：違約金計(jì)算公式說明14.附件14：房屋交易流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行維修責(zé)任未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未按約定時間支付價款未配合甲方完成交付手續(xù)未支付維修費(fèi)用未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息未協(xié)助雙方完成交易手續(xù)未按約定時間履行中介職責(zé)未支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同訂立、履行、變更、解除等關(guān)系的法律法規(guī)。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.抵押貸款：指借款人將抵押物作為擔(dān)保向貸款人申請的貸款。4.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。6.中介：在房屋交易中提供介紹、協(xié)商等服務(wù)的中間人。7.附條件合同：合同的履行附有特定條件，條件成就時合同生效。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：參照附件13的違約金計(jì)算公式說明，協(xié)商確定違約金金額，由違約方支付。2.問題：買受人未能按時支付價款解決辦法：參照附件13的違約金計(jì)算公式說明，計(jì)算逾期付款違約金，買受人支付。3.問題：出賣人未能按時過戶解決辦法：參照附件13的違約金計(jì)算公式說明，計(jì)算逾期過戶違約金，出賣人支付。4.問題：中介未能按時完成交易手續(xù)解決辦法：參照附件13的違約金計(jì)算公式說明，計(jì)算逾期完成中介服務(wù)的違約金，由中介支付。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介達(dá)