2024版二手房購房定金合同協(xié)議書

編號：__________2024版二手房購房定金合同協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房購房定金合同協(xié)議書合同目錄一、前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍二、雙方基本情況2.1出賣人基本情況2.2買受人基本情況三、房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋坐落地址3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋用途3.5房屋所有權(quán)性質(zhì)四、定金支付4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金支付方式4.4定金退還條件及方式五、購房款支付5.1購房款總額5.2購房款支付時間及方式5.3購房款支付過程中的稅費承擔(dān)六、房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收6.4房屋交付后的維修責(zé)任七、合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序八、違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)十、其他約定10.1房屋交易過程中的手續(xù)費用10.2房屋交易過程中的稅費承擔(dān)10.3雙方約定的其他事項十一、合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件十二、雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾十三、附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件十四、合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點合同編號2024001一、前言1.2合同簽訂目的：明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易順利進行。1.3合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)公民、法人和其他組織之間的二手房購房定金合同協(xié)議。二、雙方基本情況2.1出賣人基本情況：出賣人名稱（或姓名）：____________住所（或戶籍所在地）：____________法定代表人（或負責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：____________郵政編碼：____________2.2買受人基本情況：買受人名稱（或姓名）：____________住所（或戶籍所在地）：____________法定代表人（或負責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：____________郵政編碼：____________三、房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號：____________3.2房屋坐落地址：____________3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________3.4房屋用途：____________3.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________四、定金支付4.1定金金額：雙方約定購房定金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2定金支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將定金支付給出賣人。4.3定金支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付定金。4.4定金退還條件及方式：如買受人按約定支付定金后，因出賣人原因?qū)е潞贤荒苈男校鲑u人應(yīng)雙倍返還定金；如因買受人原因?qū)е潞贤荒苈男?，定金不予退還。五、購房款支付5.1購房款總額：雙方約定購房款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。5.2購房款支付時間及方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，分____次將購房款支付給出賣人。具體支付時間及方式如下：第1次支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；第2次支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于____年____月____日前支付；……5.3購房款支付過程中的稅費承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費。六、房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：雙方約定房屋交付時間為____年____月____日。（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無遺留的他項權(quán)利及糾紛。6.3房屋驗收：買受人應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。如買受人認為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按約定承擔(dān)維修責(zé)任。6.4房屋交付后的維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買受人承擔(dān)。七、合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定進行。八、違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率。（2）未能按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)雙倍返還定金。8.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間支付購房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付購房款×逾期支付天數(shù)×日利率。（2）未能按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式：雙方同意，違約金作為賠償方式，違約方應(yīng)支付給守約方。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可以提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。十、其他約定10.1房屋交易過程中的手續(xù)費用：雙方約定，房屋交易過程中的手續(xù)費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由買受人承擔(dān)。10.2房屋交易過程中的稅費承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費。10.3雙方約定的其他事項：雙方還可以約定其他與房屋交易相關(guān)的事項，以補充本合同的約定。十一、合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。十二、雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，并承諾在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。12.2買受人聲明及承諾：買受人保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確，并承諾按約定時間支付購房款。十三、附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含雙方身份證明復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中還包含其他與房屋交易相關(guān)的文件。十四、合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。14.2合同簽訂地點：本合同簽訂地點為____。出賣人（蓋章）：____________買受人（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)：如甲方在合同簽訂之日起____年內(nèi)決定出售該房屋，買受人應(yīng)給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，以防止買受人另行購買其他房屋。1.2甲方變更權(quán)：如甲方在合同簽訂之日起____年內(nèi)決定變更合同內(nèi)容，買受人應(yīng)同意甲方的變更請求。說明：此條款允許甲方在一定時間內(nèi)根據(jù)個人需求變更合同內(nèi)容，以滿足其自身利益。1.3甲方解除權(quán)：如甲方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)支付給買受人人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為違約金。說明：此條款規(guī)定了甲方提前解除合同的條件和違約金的支付金額，以保護買受人的權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方逾期支付違約金：如乙方逾期支付購房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付購房款×逾期支付天數(shù)×日利率。說明：此條款明確了乙方逾期支付購房款時的違約金計算方式，以保障甲方的利益。2.2乙方解約責(zé)任：如乙方解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為違約金。說明：此條款規(guī)定了乙方解除合同時需承擔(dān)的違約責(zé)任和違約金的支付金額。2.3乙方變更權(quán)：如乙方在合同簽訂之日起____年內(nèi)決定變更合同內(nèi)容，甲方應(yīng)同意乙方的變更請求。說明：此條款允許乙方在一定時間內(nèi)根據(jù)個人需求變更合同內(nèi)容，以滿足其自身利益。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費用：雙方同意支付給第三方中介人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為中介服務(wù)費用。說明：此條款明確了雙方需支付給第三方中介的中介服務(wù)費用金額。3.2中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)確保房屋交易過程中的信息真實、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。說明：此條款規(guī)定了第三方中介在房屋交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，以保證交易順利進行。3.3中介解除權(quán)：如雙方協(xié)商一致決定解除合同，第三方中介有權(quán)解除中介服務(wù)合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款保障了第三方中介在合同解除時的權(quán)益，避免了因合同解除而產(chǎn)生的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.房屋交付確認書9.房屋驗收報告10.相關(guān)稅費支付憑證11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.仲裁協(xié)議14.法院調(diào)解書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息未經(jīng)乙方同意擅自變更合同內(nèi)容2.乙方違約行為：未能按約定時間支付購房款未能履行合同約定的其他義務(wù)未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容3.第三方中介違約行為：未能提供真實、準(zhǔn)確的房屋交易信息未能協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)未按約定收取中介服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.購房定金：指買方為確保購房合同的履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.房屋交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定條件移交給買方。5.房屋驗收：指買方對交付的房屋進行實地檢查，確認是否符合合同約定的質(zhì)量條件。6.定金罰則：指違約方應(yīng)支付給守約方雙倍定金作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時與出賣人溝通，要求出賣人按照合同約定進行維修或更換。2.問題：買受人未能按時支付購房款。解決辦法：提醒買受人按時支