2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式-

編號：__________2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的基本情況1.2乙方（購房人）的基本情況1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：房地產(chǎn)開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目用途第三章：房屋買賣3.1房屋基本信息3.2房屋價格及支付方式3.3購房優(yōu)惠及折扣3.4房屋交付及驗收3.5房屋產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)第四章：付款及退款4.1付款方式及時間4.2退款條件及金額4.3違約金及賠償?shù)谖逭拢航桓都膀炇?.1交付時間及條件5.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修及期限第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費用及支付方式6.3業(yè)主權(quán)益及義務(wù)第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及后果第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金及賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2訴訟及管轄法院第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1廣告及宣傳資料11.2隱私保護(hù)及信息安全11.3法律法規(guī)及政策變化第十二章：附件12.1房屋平面圖12.2合同附件第十三章：其他13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂及補(bǔ)充13.3合同的公開及保密第十四章：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的基本情況甲方全稱為__________，注冊地址為__________，法人為__________，營業(yè)執(zhí)照編號為__________。1.2乙方（購房人）的基本情況乙方全稱為__________，注冊地址為__________，法人為__________，身份證號碼為__________。1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋本合同中的“房屋”指的是甲方開發(fā)的位于__________的__________（棟/套）住宅，面積為__________平方米。第二章：房地產(chǎn)開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱本合同涉及的項目名稱為__________。2.2項目地點項目位于__________，具體地址為__________。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米。2.4項目用途項目用途為住宅，包括__________（配套設(shè)施）。第三章：房屋買賣3.1房屋基本信息房屋座落于__________，樓棟號為__________，房號為__________，房屋面積為__________平方米。3.2房屋價格及支付方式（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂合同時支付定金人民幣__________元；（2）首付款：乙方應(yīng)于__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元；（3）貸款：乙方應(yīng)按__________銀行的要求申請貸款，貸款額度為人民幣__________元；（4）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付時支付尾款人民幣__________元。3.3購房優(yōu)惠及折扣甲方承諾給予乙方購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠及折扣為__________。3.4房屋交付及驗收甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收。3.5房屋產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，辦理過戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。第四章：付款及退款4.1付款方式及時間乙方按照第三章約定的時間和方式支付房款。4.2退款條件及金額如乙方按照合同約定解除合同，甲方應(yīng)在扣除已支付款項后，退還剩余款項。4.3違約金及賠償甲乙雙方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金及賠償。第五章：交付及驗收5.1交付時間及條件甲方應(yīng)于__________將房屋交付給乙方。5.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。5.3質(zhì)量保修及期限甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起算，為期__________年。第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司為__________，提供的服務(wù)內(nèi)容包括__________。6.2物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用為每月人民幣__________元，乙方應(yīng)在每月第一天支付當(dāng)月物業(yè)管理費。6.3業(yè)主權(quán)益及義務(wù)乙方作為業(yè)主，享有__________權(quán)益，并承擔(dān)__________義務(wù)。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件及程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件及后果合同解除的條件為__________，解除后果為__________。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價的__________%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價的__________%。8.3違約金及賠償除違約金外，甲方因乙方違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟及管轄法院訴訟應(yīng)當(dāng)向合同簽訂地人民法院提起，該法院對本合同爭議具有管轄權(quán)。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件為__________。10.3合同解除條件合同解除的條件為__________。第十一章：其他約定11.1廣告及宣傳資料11.2隱私保護(hù)及信息安全雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。11.3法律法規(guī)及政策變化本合同的履行受到相關(guān)法律法規(guī)及政策變化的約束，雙方應(yīng)遵守最新法律法規(guī)及政策。第十二章：附件12.1房屋平面圖附件一：房屋平面圖（見附頁）。12.2合同附件附件二：合同附件（見附頁）。第十三章：其他13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2合同的修訂及補(bǔ)充合同的修訂及補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。13.3合同的公開及保密除法律要求公開外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同內(nèi)容公開給第三方。第十四章：雙方簽字蓋章甲方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________乙方（蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，按照合同約定完成房屋建設(shè)、交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如甲方未能履行承諾，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失。2.質(zhì)量保證條款甲方保證所建設(shè)的房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費用。3.交付標(biāo)準(zhǔn)條款甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如房屋實際交付時不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。4.裝修條款如房屋包含裝修，甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并在合同約定的裝修期限內(nèi)完成裝修工程。如甲方未能按時完成裝修，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失。5.配套設(shè)施條款甲方應(yīng)按照合同約定建設(shè)并完善項目配套設(shè)施，如甲方未能按期完成配套設(shè)施建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方未能按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失。2.購房資格條款乙方應(yīng)具備購房資格，如乙方提供的購房資格不符合實際情況，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。3.房屋使用條款乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，造成房屋損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.轉(zhuǎn)讓條款乙方在合同有效期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益。如乙方擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.維權(quán)條款乙方如認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲方提出書面異議，并請求甲方予以解決。如甲方未能在合理期限內(nèi)解決乙方的問題，乙方有權(quán)向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或提起訴訟。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。如中介服務(wù)不符合約定，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.中介費用條款中介費用由乙方承擔(dān)，如乙方未能按時支付中介費用，應(yīng)向中介支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。3.中介保密條款中介應(yīng)對合同履行過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介協(xié)助條款中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)，如中介未能履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.中介退出條款如中介未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出合同，并承擔(dān)因中介退出導(dǎo)致的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同附件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.貸款合同及相關(guān)文件6.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明7.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單8.配套設(shè)施施工進(jìn)度計劃9.合同履行過程中的相關(guān)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未能按照合同約定支付房款、延遲支付房款或者提供虛假購房資格等。3.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)不符合質(zhì)量要求、未能保密甲方和乙方信息等。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)。2.購房人：指購買甲方開發(fā)的房屋的個人或單位。3.違約金：指當(dāng)一方未能履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。5.質(zhì)量保修：指甲方對交付的房屋承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任，如修復(fù)房屋質(zhì)量問題等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)問題、設(shè)備設(shè)施故障等，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費用。3.乙方未能支付房款：乙方應(yīng)盡快支付欠款，如乙方持續(xù)拖延支付，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任