2024奶茶店租賃合同書

編號(hào)：__________2024奶茶店租賃合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024奶茶店租賃合同書合同目錄第一章：合同主體1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二章：租賃標(biāo)的2.1奶茶店基本情況2.2租賃面積與位置2.3租賃期限第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四章：租賃用途4.1承租方經(jīng)營(yíng)范圍4.2禁止使用的條款第五章：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六章：維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七章：合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序第八章：違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一章：其他條款11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.3合同的保管第十二章：附件12.1奶茶店平面圖12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章：雙方簽字13.1出租方簽字13.2承租方簽字第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1出租方基本信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2承租方基本信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系方式：__________第二章：租賃標(biāo)的2.1奶茶店基本情況2.1.1店鋪名稱：__________2.1.2店鋪地址：__________2.1.3店鋪面積：__________2.2租賃面積與位置2.2.1租賃面積：__________2.2.2店鋪位置：__________2.3租賃期限2.3.1租賃開始日期：__________2.3.2租賃結(jié)束日期：__________第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：__________3.1.2租金總額：__________3.2租金支付方式3.2.1支付方式：__________3.2.2支付周期：__________3.3租金支付時(shí)間3.3.1首次支付時(shí)間：__________3.3.2后續(xù)支付時(shí)間：__________第四章：租賃用途4.1承租方經(jīng)營(yíng)范圍4.1.1經(jīng)營(yíng)范圍：__________4.1.2禁止用途：__________第五章：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1變更條件：__________5.1.2變更程序：__________5.2合同解除條件5.2.1解除條件：__________5.2.2解除程序：__________第八章：違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1違約行為：__________8.1.2違約責(zé)任：__________8.2承租方違約責(zé)任8.2.1違約行為：__________8.2.2違約責(zé)任：__________第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式：__________9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：__________第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1生效條件：__________10.2合同變更程序10.2.1變更程序：__________10.3合同終止條件10.3.1終止條件：__________第十一章：其他條款11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1稅費(fèi)承擔(dān)：__________11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1保險(xiǎn)責(zé)任：__________11.3合同的保管11.3.1保管責(zé)任：__________第十二章：附件12.1奶茶店平面圖12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章：雙方簽字13.1出租方簽字13.1.1簽字日期：__________13.2承租方簽字13.2.1簽字日期：__________第十四章：附則14.1合同的修訂14.1.1修訂程序：__________14.2合同的解釋權(quán)14.2.1解釋權(quán)歸屬：__________簽字部分：出租方（甲方）：________________（簽字日期：__________）承租方（乙方）：________________（簽字日期：__________）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.甲方授權(quán)甲方授權(quán)乙方在租賃期間使用奶茶店商標(biāo)、品牌及相關(guān)經(jīng)營(yíng)技術(shù)。乙方應(yīng)按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行店鋪裝修、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)。2.商品供應(yīng)甲方負(fù)責(zé)向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品，并保證商品的供應(yīng)量。乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定進(jìn)行銷售，不得擅自更換商品。3.店鋪管理甲方有權(quán)對(duì)乙方店鋪的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。乙方應(yīng)接受甲方的指導(dǎo)和檢查。4.培訓(xùn)與支持甲方應(yīng)提供乙方員工培訓(xùn)，包括產(chǎn)品知識(shí)、服務(wù)技巧等。甲方還應(yīng)提供經(jīng)營(yíng)上的支持和指導(dǎo)，協(xié)助乙方提高店鋪的經(jīng)營(yíng)效益。5.營(yíng)銷活動(dòng)甲方有權(quán)制定奶茶店的營(yíng)銷策略和活動(dòng)，并要求乙方按照甲方提供的方案進(jìn)行實(shí)施。乙方應(yīng)在甲方指導(dǎo)下，共同完成市場(chǎng)營(yíng)銷目標(biāo)。6.店鋪形象乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行店鋪裝修、布置和標(biāo)識(shí)，保持店鋪形象的一致性。乙方不得擅自更改店鋪裝修和標(biāo)識(shí)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.經(jīng)營(yíng)自主權(quán)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)奶茶店，包括商品選擇、價(jià)格設(shè)定、營(yíng)銷活動(dòng)等。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.商品質(zhì)量與供應(yīng)乙方有權(quán)要求甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品，并提出對(duì)商品供應(yīng)量的要求。甲方應(yīng)保證商品的質(zhì)量和供應(yīng)，滿足乙方的經(jīng)營(yíng)需求。3.店鋪管理與培訓(xùn)4.營(yíng)銷策略乙方有權(quán)制定和實(shí)施店鋪的營(yíng)銷策略，包括促銷活動(dòng)、廣告宣傳等。甲方應(yīng)給予乙方必要的支持和協(xié)助。5.店鋪裝修與形象乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修和布置，保持店鋪形象的一致性。乙方應(yīng)向甲方報(bào)告店鋪裝修計(jì)劃，并取得甲方同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.中介職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同，并提供租賃過(guò)程中的咨詢服務(wù)。中介應(yīng)保證合同雙方的合法權(quán)益。2.傭金支付甲方應(yīng)按照合同約定向中介支付傭金。傭金金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.信息保密中介有權(quán)獲取合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)信息，但應(yīng)保守秘密，不得泄露給第三方。4.合同爭(zhēng)議解決當(dāng)合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，中介應(yīng)提供必要的協(xié)助，協(xié)助雙方達(dá)成和解。中介不承擔(dān)合同爭(zhēng)議的責(zé)任。5.中介服務(wù)費(fèi)用中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。費(fèi)用的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.奶茶店平面圖2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.甲方授權(quán)書4.乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)證明5.商品供應(yīng)協(xié)議6.店鋪管理培訓(xùn)協(xié)議7.營(yíng)銷策略合作協(xié)議8.店鋪裝修布置方案9.品牌標(biāo)識(shí)使用授權(quán)書10.傭金支付協(xié)議11.信息保密協(xié)議12.第三方中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定提供商品供應(yīng)未能按約定提供培訓(xùn)與支持未能按約定進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.乙方違約行為：未能按約定支付租金未能按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)未能按約定維護(hù)店鋪形象擅自更換商品或改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)3.第三方中介違約行為：未能按約定協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同未能保守合同雙方的秘密信息未能按約定提供咨詢服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)行為。3.租金：指承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時(shí)間段。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商品供應(yīng)不穩(wěn)定：提前與甲方溝通，確認(rèn)供應(yīng)計(jì)劃備份供應(yīng)商，確保供應(yīng)連續(xù)性2.店鋪管理不善：定期進(jìn)行店鋪管理培訓(xùn)引入店鋪管理系統(tǒng)，提高管理效率3.營(yíng)銷活動(dòng)效果不佳：定期評(píng)估營(yíng)銷活動(dòng)效果調(diào)整營(yíng)銷策