農(nóng)村自建房出讓協(xié)議書

農(nóng)村自建房出讓協(xié)議書合同編號：__________農(nóng)村自建房出讓協(xié)議書協(xié)議當(dāng)事人：甲方：（姓名或名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：（姓名或名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.2乙方對甲方所出示的房屋狀況表示了解，并同意按照現(xiàn)狀購買該房屋。第二條出讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的出讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋具備居住條件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付出讓金，并妥善使用、維護房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述出讓價格的__________%。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付出讓金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述出讓價格的__________%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：房屋狀況說明書（此處附上房屋狀況說明書，詳細描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息）附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件（此處附上相關(guān)證件的復(fù)印件）一、附件列表：1.房屋狀況說明書2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.其他相關(guān)證件復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照協(xié)議約定交付房屋：指甲方未能在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方未按照協(xié)議約定支付出讓金：指乙方未能在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付全部或部分出讓金。3.雙方未遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：指甲方和/或乙方在未經(jīng)對方同意的情況下，改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，違反相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.出讓金：指乙方按照協(xié)議約定，向甲方支付的購買房屋的價格。2.定金：指乙方在協(xié)議簽訂后支付給甲方的一部分款項，作為購買房屋的誠意金。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求返還已支付的定金及賠償損失。2.乙方未能按時支付出讓金：解決辦法：甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述出讓價格的百分比。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)請求法院強制執(zhí)行。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決過戶手續(xù)中出現(xiàn)的問題，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于農(nóng)村自