開發(fā)商購(gòu)房合同

開發(fā)商購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為具備房屋預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證，且愿意將位于__________（項(xiàng)目名稱）的房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出賣的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出賣給乙方的房屋位于__________（省、市、縣）__________（鎮(zhèn)、街道）__________（小區(qū)名稱）__________（棟）__________（單元）__________（層）__________（房號(hào)），房屋規(guī)劃用途為__________（住宅/辦公/商業(yè)等），房屋結(jié)構(gòu)為__________（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等），建筑類型為__________（高層/多層/別墅/洋房等），房屋建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證上述房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何質(zhì)量問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意按照下列方式支付房屋價(jià)款：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付房屋剩余價(jià)款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金之日起五個(gè)工作日內(nèi)，為乙方辦理房屋預(yù)購(gòu)合同登記備案手續(xù)；（4）房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付房屋價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)；2.3乙方未按約定支付房屋價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將上述房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供下列證件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）住宅使用說明書；3.2甲方保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何質(zhì)量問題。如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。第四條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)保證乙方在房屋交付后依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記在乙方名下。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議；5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。6.2本合同各方應(yīng)當(dāng)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋質(zhì)量保證書3.住宅使用說明書4.商品房預(yù)售許可證5.房屋平面圖6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.定金收據(jù)8.房屋價(jià)款支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定支付房屋價(jià)款，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行保密義務(wù)，披露本合同內(nèi)容，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售許可證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的合法證件。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.定金：指乙方為了保證履行合同，預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，由于違約行為導(dǎo)致的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)房屋，如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按照約定支付房屋價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問題：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法