2024版二手房購房合同書范例

編號(hào)：__________2024版二手房購房合同書范例甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房購房合同書范例合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.2房屋的坐落和面積2.3房屋的現(xiàn)狀和用途第三章：購房合同的標(biāo)的3.1房屋的買賣價(jià)格3.2付款方式和時(shí)間3.3房屋交付時(shí)間及條件第四章：購房合同的履行4.1購房者的義務(wù)4.2賣方的義務(wù)4.3合同的變更和解除第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付程序5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題的處理第六章：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序和時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1購房過程中涉及的稅費(fèi)7.2房屋交易過程中的其他費(fèi)用7.3稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)方式第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約金的計(jì)算方法第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.3爭議解決的時(shí)間限制第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一章：其他約定11.1房屋的維修責(zé)任11.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋的轉(zhuǎn)讓或出租第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附加條款12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1購房者簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂版本14.3合同的廢止條件合同編號(hào)：2024二手房購房合同書范例第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1購房者：指具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.1.2賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。1.2合同目的和原則1.2.1本合同的目的是明確購房者與賣方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括房屋買賣合同、附件及雙方簽字頁。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。2.1.2房屋所有權(quán)人：________________。2.2房屋的坐落和面積2.2.1房屋坐落：________________。2.2.2房屋建筑面積：________________平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀和用途2.3.1房屋現(xiàn)狀：________________。2.3.2房屋用途：________________。第三章：購房合同的標(biāo)的3.1房屋的買賣價(jià)格3.1.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2付款方式和時(shí)間3.2.1購房者應(yīng)按下列方式支付購房款：3.2.1.1定金：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；3.2.1.2首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于____年____月____日前支付；3.2.1.3尾款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.3房屋交付時(shí)間及條件3.3.1房屋交付時(shí)間為：____年____月____日。3.3.2房屋交付條件：3.3.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛；3.3.2.2賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給購房者。第四章：購房合同的履行4.1購房者的義務(wù)4.1.1按合同約定的時(shí)間、金額支付購房款；4.1.2協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2賣方的義務(wù)4.2.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛；4.2.2按合同約定的時(shí)間交付房屋。4.3合同的變更和解除4.3.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；4.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付程序5.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間，將房屋及鑰匙交付給購房者；5.1.2購房者應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；5.2.2房屋應(yīng)達(dá)到居住條件，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。5.3質(zhì)量問題的處理5.3.1購房者對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)；5.3.2賣方對(duì)質(zhì)量問題應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)予以答復(fù)，并承擔(dān)維修責(zé)任。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.1.1.1身份證原件及復(fù)印件；6.1.1.2婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；6.1.1.3戶口本原件及復(fù)印件；6.1.1.4購房款支付憑證。6.1.2.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.1.2.2身份證原件及復(fù)印件；6.1.2.3戶口本原件及復(fù)印件；第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約行為包括未按約定時(shí)間支付購房款、未按約定時(shí)間交付房屋等。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%；8.2.2違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所遭受的實(shí)際損失。8.3違約金的計(jì)算方法8.3.1違約金的計(jì)算方法如下：8.3.1.1按逾期付款的天數(shù)計(jì)算，每天按應(yīng)付金額的____%計(jì)收；8.3.1.2按逾期交付房屋的天數(shù)計(jì)算，每天按房價(jià)的____%計(jì)收。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.2.1仲裁或訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。9.3爭議解決的時(shí)間限制9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；9.3.2如協(xié)商無果，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2購房款全部支付完畢后，本合同方能完全生效。10.2合同的變更程序10.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的終止條件10.3.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完成后自行終止；10.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行解除。第十一章：其他約定11.1房屋的維修責(zé)任11.1.1賣方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題維修責(zé)任；11.1.2賣方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)承擔(dān)附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題維修責(zé)任。11.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1房屋在過戶前，由賣方負(fù)責(zé)購買火災(zāi)保險(xiǎn)；11.2.2房屋過戶后，由購房者負(fù)責(zé)購買火災(zāi)保險(xiǎn)。11.3房屋的轉(zhuǎn)讓或出租11.3.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同涉及的房屋轉(zhuǎn)讓或出租；11.3.2如一方需轉(zhuǎn)讓或出租房屋，應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附加條款12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1購房者簽字：______________________13.2賣方簽字：______________________13.3見證人簽字：______________________第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂版本14.2.1如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)；14.2.2本合同的修訂版本應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽字蓋章。14.3合同的廢止條件14.3.1本合同在下列情況下可被廢止：14.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.3.1.2依法判決合同無效；14.3.1.3合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。合同編號(hào)：2024二手房購房合同書范例多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在房屋過戶前，保證房屋不受任何債務(wù)糾紛的影響，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有家具、家電等物品清單提供給乙方，并在交付時(shí)一并交付。如清單中有缺失物品，甲方應(yīng)按清單價(jià)格予以賠償。1.3甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方法支付違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定的用途使用，如乙方違反約定，造成房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在房屋過戶后，按照約定時(shí)間接收房屋，并按照約定承擔(dān)房屋的維修、保險(xiǎn)等費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋買賣雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е滦畔⑹?shí)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е逻^戶受阻，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附加條款3.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息未履行維修責(zé)任房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或限制2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款未合理使用房屋或違反約定用途未按約定時(shí)間接收房屋未履行維修、保險(xiǎn)等費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)提供虛假、不準(zhǔn)確的信息未能協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指購房者與賣方之間關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的賠償金。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.定金：指購房者支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。5.首付款：指購房者首次支付的購房款。6.尾款：指購房者在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付的剩余購房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付房屋，否則應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，逾期應(yīng)支付違約金，必要時(shí)可協(xié)商延期支付。3.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)中介提供的信息，如有虛假，可要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：房屋過戶受阻。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方