簡易房屋買賣協(xié)議書

簡易房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________合同各方當事人：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋現(xiàn)狀為________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或者其他權(quán)利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥________元，買方應(yīng)于________________前支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。3.3房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等。第四條附加條款4.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房款。4.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。4.3本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議的簽訂地點為________________。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收款憑證5.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證6.房屋質(zhì)量問題修復(fù)記錄7.律師意見書（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標準的，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.買方未按約定時間支付房款的，構(gòu)成違約。4.買方未按約定用途使用房屋或擅自改變房屋用途的，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行本協(xié)議的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)在約定的期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題；如無法修復(fù)，買方有權(quán)要求退還部分房款或要求賣方支付違約金。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，盡快完成過戶手續(xù)。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，買方有權(quán)要求賣方承擔相應(yīng)責任。3.買方支付房款后，賣方未按約定時間交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照約定時間交付房屋；如賣方延遲交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。五、所有應(yīng)用場