建筑工程合伙協(xié)議1

合同編號：YT-FS-8399T2

建造工程合伙協(xié)議（完整

版）

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合同書編號：YT-FS-8399-12

編訂：******

批準(zhǔn)：******

建造工程合伙協(xié)議（完整版）

備注：該合同書文本主要闡明合作框架下每一個條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致商議達(dá)成協(xié)議，同時也

明

甲方：

乙方:

丙方：

目錄

第一章、總則：

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

第四章、會計財務(wù)制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費(fèi)用的支付方

式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

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第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)管理

第十四章本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)

布的青國土資房（預(yù)）告字[200X]X號儲備國有土地

使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理

局定于200X年X月X日公開拍賣X宗儲備國有土地

使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本

協(xié)議當(dāng)事人）充分商議，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加

青島市X區(qū)義路X號地塊（以下簡稱X號地塊）的競買,

拍買購得寧夏路X號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)

議的約定聯(lián)合投資開辟。

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1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合

作項目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的

開辟、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項

目實施。

1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單

位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的

營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程

款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工

程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的

選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本

協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合競買的方式取得合作

項目的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過競買方式競得開辟土地，

實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。

按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，

本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

L6合作項目設(shè)立獨(dú)立的財務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取

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按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建造

面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作項目的開辟、建設(shè)、管理，由本

協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立"”項目部（以下簡稱項目

部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開辟和管理，是合作

項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期

部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方

派員人，丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)

理人。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一

切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，

參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽

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名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人

員由本協(xié)議當(dāng)事人商議后確定。項目部例會由項目部

經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合

作項目所涉事項由項目部商議一致確定，達(dá)不成一致

的，按每方繳納競買保證金數(shù)額比例予以表決，其重

要事項按占競買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理,

普通事項按占競買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。

重要事項和普通事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主

持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方

派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成，其中甲方派員人,

乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé):

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綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成，其中甲方派員人，乙方

派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由人組成，其中甲方派員人，乙方

派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)

理的人選由項目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財務(wù)部由人組成，其中甲方派員人，乙方

派員人,丙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

財務(wù)部的職責(zé)：

財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程予決算部由人組成，其中甲方派員人,

乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

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第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

3.1合作項目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，

按競買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按

分得房屋得建造面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪

后，按實際測繪的建造面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

本項的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以

外的所有的建造物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建造

小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款在分房方案確定前，按競買保證金的

比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建造

面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪

的建造面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整

樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)

所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

3.3合作項目發(fā)生的競買保證金、拍賣傭金、出

土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，

按競買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按

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分得房屋得建造面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪

后，按實際測繪的建造面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)

用、款待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，

在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>

分房方案確定后，按分得房屋得建造面積的比例進(jìn)行

分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建造面積的比

例進(jìn)行結(jié)算。

3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在

分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分?jǐn)偅?/p>

房方案確定后，按分得房屋得建造面積的比例進(jìn)行分

攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建造面積的比例

進(jìn)行結(jié)算。

3.6項目部下設(shè)各部實行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，

節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體

費(fèi)用數(shù)額，屆時由項目部確定。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作

的專職人員的福利、保險、工傷費(fèi)用等，均由派出方

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負(fù)擔(dān)。

3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福

利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出

方負(fù)擔(dān)。

3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以

分?jǐn)偂?/p>

3.10項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的

租賃費(fèi)用，在分房方案確定前，按競買保證金的比例

予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建造面積

的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建

筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章、會計財務(wù)制度

4.1合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別

處理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出

的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，

該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的

支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。

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4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別

委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費(fèi)

用支出情況。

4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式發(fā)布費(fèi)用支出情

況。

4.5通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不

論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議

其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

4.6

第五章房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)

商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納競買保證

金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分

配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接

收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費(fèi)用的支付方

式共3頁,當(dāng)前第1頁123

6.1競買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

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6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4競買土地不成的，其競買保證金的退還按

7.6項辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性

收費(fèi),在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)

的規(guī)定各自繳納。

6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃

費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定，屆時由項

目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定，屆時由項

目部確定具體的支付設(shè)計費(fèi)日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由

項目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

6.11其他費(fèi)用的支付，屆時由項目部根據(jù)合作項

目的進(jìn)度另行確定。

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第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬競買的地

塊的簡介：根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公

告》青土資房告字[200X]X號，200X年X月X日，

青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地

產(chǎn)交易中心（巫峽路9-11號）五樓拍賣廳舉行青島

市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決

定參加之述X號拍賣地塊的競買。

7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

1.地塊位置：

2.地塊總面積：

3.土地用途：

4.土地面積：

5.容積率：

6.建造密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建造面積：

7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致允許，竟買X號地塊的樓

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面地價的競買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米。

7.4競買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方

支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土

資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的X日前支付給出

資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市

國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的X

日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事

人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按競買保證金的比例分?jǐn)偱馁u

傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建造面積的比

例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的

確權(quán)面積具實結(jié)算。

7.6土地競買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)

責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳

后X日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7每方派員一位參加拍賣會，由出資最多的一

方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成

交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

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7.8拍賣成交后，本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市

國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的X日前備齊

土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土

資源和房屋管理局。

7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的

一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，

任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違

約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再

行