商業(yè)地產(chǎn)預(yù)約購買協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)預(yù)約購買協(xié)議合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該商業(yè)地產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買該商業(yè)地產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)基本信息1.1商業(yè)地產(chǎn)位于____________________，總面積為________________平方米。1.2商業(yè)地產(chǎn)的用途為____________________。1.3商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀為____________________。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購買價(jià)款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式分期支付購買價(jià)款。具體支付方式和時(shí)間如下：（1）買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_______________元整；（2）買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付中期款人民幣_(tái)_______________元整；（3）買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_______________元整。2.3買方未按時(shí)支付購買價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。如買方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀表示滿意，則本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)地產(chǎn)交付完成。3.3如買方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀不滿，買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出書面整改要求。賣方應(yīng)在收到整改要求后____個(gè)工作日內(nèi)按照買方的要求進(jìn)行整改。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)辦理完畢商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2買方應(yīng)按照賣方的要求提供必要的過戶資料，并配合賣方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，賣方應(yīng)向買方交付商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明2.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片3.購買價(jià)款支付證明4.商業(yè)地產(chǎn)交付驗(yàn)收證明5.產(chǎn)權(quán)過戶資料6.商業(yè)地產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期支付購買價(jià)款：買方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購買價(jià)款。2.未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)：賣方未在本協(xié)議簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方。3.未按要求進(jìn)行整改：賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照買方的要求對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行整改。4.未辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方未在本協(xié)議簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等目的的房地產(chǎn)。2.購買價(jià)款：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的商業(yè)地產(chǎn)交易金額。3.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付購買價(jià)款：賣方可以與買方協(xié)商解決，要求買方按時(shí)支付購買價(jià)款；如協(xié)商不成，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。2.賣方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并按照本協(xié)議約定交付商業(yè)地產(chǎn)。3.賣方未按要求進(jìn)行整改：買方可以解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金；如賣方完成整改，買方應(yīng)接受商業(yè)地產(chǎn)并繼續(xù)履行本協(xié)議。4.賣方未辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方可以解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金；如賣方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，買方應(yīng)接受商業(yè)地產(chǎn)并繼續(xù)履行本協(xié)議。五、所