2024飯店商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書

編號：__________2024飯店商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024飯店商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體第二章：租賃財產(chǎn)描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀2.4商鋪設(shè)施與設(shè)備第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：租賃用途5.1租賃商鋪的使用目的5.2租賃雙方的禁止行為5.3租賃用途的變更第六章：維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：保險7.1承租人的保險責(zé)任7.2保險購買及變更7.3保險理賠程序第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理11.3合同終止后的續(xù)約事宜第十二章：其他條款12.1租賃押金12.2商鋪轉(zhuǎn)讓12.3合同的保管12.4通知條款第十三章：附件13.1商鋪照片13.2租賃財產(chǎn)清單13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人及授權(quán)代表合同編號2024001第一章：前言1.2合同目的：甲方出租商鋪，乙方租賃商鋪用于合法經(jīng)營，雙方共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營。1.3合同主體：甲方為商鋪的合法所有者，乙方為租賃商鋪的合法使用者和經(jīng)營者。第二章：租賃財產(chǎn)描述2.1商鋪位置：甲方出租的商鋪位于________，具體地址為________。2.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為____平方米。2.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，能夠滿足乙方的經(jīng)營需求。2.4商鋪設(shè)施與設(shè)備：商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為____年，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個月向甲方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租金支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為合同生效后的次月__日。4.3租金支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整的具體事項詳見附件。第五章：租賃用途5.1租賃商鋪的使用目的：乙方只能將商鋪用于合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)活動。5.2租賃雙方的禁止行為：甲乙雙方均不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.3租賃用途的變更：如乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前__個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可變更。第六章：維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。6.2承租人的維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常的維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：具體的維修費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第七章：保險7.1承租人的保險責(zé)任：乙方應(yīng)按甲方的要求購買火險、盜竊險等必要的商業(yè)保險，并將甲方列為第一受益人。7.2保險購買及變更：乙方應(yīng)在租賃開始日期前__個月內(nèi)向甲方提供保險購買證明，如需變更保險，應(yīng)及時通知甲方。7.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方并按照保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為：如甲方未按本合同約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反本合同其他約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.2承租人的違約行為：如乙方未按本合同約定支付租金，或嚴(yán)重違反本合同其他約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)：違約金的具體金額和計算方式由雙方協(xié)商確定。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：如合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用：訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同的解除必須符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除必須通過書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一章：合同的終止11.1合同終止條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后的續(xù)約事宜：合同終止后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個月向甲方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第十二章：其他條款12.1租賃押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為租賃押金。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)無息退還乙方押金。12.2商鋪轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方應(yīng)共同保管好合同副本。12.4通知條款：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知與本合同有關(guān)的事宜，通知應(yīng)以送達(dá)對方指定的地址和聯(lián)系方式為準(zhǔn)。第十三章：附件13.1商鋪照片：商鋪內(nèi)外照片詳見附件。13.2租賃財產(chǎn)清單：商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件。13.3相關(guān)法律法規(guī)：本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十四章：合同的簽署14.1簽署日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在________簽署。14.3簽署人及授權(quán)代表：甲方（簽字）：________甲方授權(quán)代表（簽字）：________日期：____年__月__日乙方（簽字）：________乙方授權(quán)代表（簽字）：________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定用途條款：甲方要求乙方將商鋪用于特定的經(jīng)營活動，如餐飲、零售等。乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)遵守甲方指定的用途，不得擅自改變。如乙方需改變經(jīng)營活動，需提前書面申請并獲得甲方批準(zhǔn)。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方有意將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方向第三方轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)提前書面通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.3甲方維修保養(yǎng)條款：甲方承諾在租賃期間，對商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。如因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.4甲方變更條款：如甲方需變更商鋪的使用權(quán)或所有權(quán)，應(yīng)提前書面通知乙方。甲方變更不影響本合同的履行，但甲方應(yīng)確保乙方的租賃權(quán)益不受損害。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營范圍條款：乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)按照合同約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，不得擅自改變。如乙方需改變經(jīng)營范圍，需提前書面申請并獲得甲方批準(zhǔn)。2.2乙方租金支付條款：乙方應(yīng)在租賃開始日期前向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3乙方轉(zhuǎn)租條款：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.4乙方裝修條款：乙方在租賃期間對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方未遵守規(guī)定導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款：如本合同的簽訂涉及第三方中介，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款：中介應(yīng)確保本合同的簽訂過程符合法律法規(guī)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款：中介在合同簽訂過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。如中介泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介退出條款：如中介在合同簽訂后退出，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。如中介未履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪照片2.租賃財產(chǎn)清單3.相關(guān)法律法規(guī)4.租金支付明細(xì)表5.維修保養(yǎng)記錄6.保險購買證明7.經(jīng)營范圍批準(zhǔn)文件8.裝修申請及批準(zhǔn)文件9.中介服務(wù)協(xié)議10.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反合同其他約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，或嚴(yán)重違反合同其他約定的，視為乙方違約。3.甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，或未能確保商鋪安全正常的，視為甲方違約。4.乙方未按約定使用商鋪，或未遵守甲方指定的用途的，視為乙方違約。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪的，視為乙方違約。6.中介未按約定提供服務(wù)，或泄露商業(yè)秘密的，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃押金：乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的擔(dān)保費(fèi)用。2.違約金：違約方按約定向守約方支付的賠償費(fèi)用。3.保險：乙方為商鋪購買的火險、盜竊險等必要的商業(yè)保險。4.轉(zhuǎn)租：乙方將商鋪?zhàn)饨o第三方使用的行為。5.轉(zhuǎn)讓：乙方將商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)出售給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修。若甲方不履行維修責(zé)任，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.租金支付糾紛：查看租金支付明細(xì)表，核對支付記錄，如有疑問，及時與甲方溝通解決。3.商鋪使用限制：遵守甲方指定的用途，如