二手房交易防騙指南(2024版)

編號：__________二手房交易防騙指南(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房交易防騙指南(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同主體第二章：二手房交易基本流程2.1二手房買賣合同簽訂2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記2.3貸款辦理2.4繳稅2.5交房第三章：二手房交易風(fēng)險識別3.1房屋信息不實3.2產(chǎn)權(quán)糾紛3.3交易資金安全3.4合同條款不規(guī)范3.5陰陽合同第四章：房屋信息核實4.1房屋所有權(quán)證4.2房屋性質(zhì)及規(guī)劃用途4.3房屋面積4.4房屋產(chǎn)權(quán)期限4.5房屋歷史交易記錄第五章：賣方身份核實5.1身份證件5.2婚姻狀況證明5.3產(chǎn)權(quán)人同意出售證明5.4賣方信用查詢第六章：買方身份核實6.1身份證件6.2收入證明6.3信用報告6.4購房資格證明第七章：房屋價格及支付方式7.1房屋定價7.2定金支付7.3首付款支付7.4貸款辦理及還款7.5尾款支付第八章：合同履行及交付8.1房屋交付時間及條件8.2物業(yè)交割8.3戶口遷移8.4房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.5違約責(zé)任第九章：交易過程中的稅費9.1契稅9.2個人所得稅9.3土地增值稅9.4房產(chǎn)交易手續(xù)費9.5其他稅費第十章：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3仲裁10.4訴訟第十一章：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2身份證件復(fù)印件11.3婚姻狀況證明復(fù)印件11.4購房資格證明復(fù)印件11.5貸款合同復(fù)印件11.6其他相關(guān)文件第十二章：其他約定12.1房屋裝修及家具家電清單12.2物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M用交接12.3房屋保險12.4房屋租賃及物業(yè)管理相關(guān)事項12.5雙方的其他特殊約定第十三章：法律法規(guī)及政策13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策規(guī)定13.3交易流程及注意事項第十四章：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2賣方簽字14.3買方簽字14.4見證人簽字（如有）14.5蓋章（如有）第八章：合同履行及交付8.1房屋交付時間及條件8.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施清潔、完整、符合約定條件地交付給買方。8.1.2買方應(yīng)在交付日期當(dāng)天或之前，支付合同約定的尾款。8.2物業(yè)交割8.2.1賣方應(yīng)向買方提供完整的物業(yè)資料，包括物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等費用的結(jié)余或欠款情況。8.2.2買方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)交割后的相關(guān)費用。8.3戶口遷移8.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。8.3.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理戶口遷移相關(guān)手續(xù)。8.4房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.4.1賣方應(yīng)對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋不存在嚴(yán)重影響居住的安全隱患。8.4.2買方應(yīng)按照合同約定，對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。8.5違約責(zé)任8.5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：交易過程中的稅費9.1契稅9.1.1買方應(yīng)按照法律規(guī)定，向稅務(wù)部門繳納契稅。9.1.2賣方應(yīng)提供必要的稅費繳納證明。9.2個人所得稅9.2.1賣方應(yīng)按照法律規(guī)定，向稅務(wù)部門繳納個人所得稅。9.2.2賣方應(yīng)提供必要的稅費繳納證明。9.3土地增值稅9.3.1賣方應(yīng)按照法律規(guī)定，向稅務(wù)部門繳納土地增值稅。9.3.2賣方應(yīng)提供必要的稅費繳納證明。9.4房產(chǎn)交易手續(xù)費9.4.1買方應(yīng)按照法律規(guī)定，向房產(chǎn)交易部門繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費。9.4.2賣方應(yīng)提供必要的稅費繳納證明。9.5其他稅費9.5.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的其他稅費。第十章：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解10.2.1如協(xié)商不成，雙方可申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁10.3.1如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.4訴訟10.4.1如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2身份證件復(fù)印件11.3婚姻狀況證明復(fù)印件11.4購房資格證明復(fù)印件11.5貸款合同復(fù)印件11.6其他相關(guān)文件第十二章：其他約定12.1房屋裝修及家具家電清單12.2物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M用交接12.3房屋保險12.4房屋租賃及物業(yè)管理相關(guān)事項12.5雙方的其他特殊約定第十三章：法律法規(guī)及政策13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策規(guī)定13.3交易流程及注意事項第十四章：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2賣方簽字14.3買方簽字14.4見證人簽字（如有）14.5蓋章（如有）賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：見證人（蓋章/簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋所有權(quán)證、身份證件、婚姻狀況證明等真實有效的證件和文件。1.3甲方應(yīng)保證房屋在合同簽訂時，具備合法的居住條件，如有不符合約定的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和整改責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，履行房屋交付義務(wù)，如甲方延遲交付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，支付房價款、稅費等費用，如乙方延遲支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)提供真實、有效的身份證件、婚姻狀況證明、購房資格證明等文件，如乙方提供虛假文件，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)交割后的相關(guān)費用。2.4乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定向甲方支付尾款，如乙方延遲支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并依法合規(guī)地辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方和乙方收取服務(wù)費，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介在辦理房屋交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易雙方的合法權(quán)益不受損害。3.5第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，并確保交易順利進(jìn)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.婚姻狀況證明復(fù)印件4.購房資格證明復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件6.房屋裝修及家具家電清單7.物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M用交接證明8.房屋保險復(fù)印件9.房屋租賃及物業(yè)管理相關(guān)事項說明10.雙方的其他特殊約定文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同簽訂后無法履行，構(gòu)成違約。2.甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證房屋具備合法居住條件，構(gòu)成違約。4.乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款、稅費等費用，構(gòu)成違約。5.乙方提供的身份、婚姻、購房資格等文件不真實，構(gòu)成違約。6.第三方中介未能提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，構(gòu)成違約。7.第三方中介未能在約定時間內(nèi)完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。8.第三方中介收取服務(wù)費不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.身份證件：指中華人民共和國居民身份證或其他有效身份證明文件。4.婚姻狀況證明：指結(jié)婚證、離婚證或單身證明等證明婚姻狀況的文件。5.購房資格證明：指符合國家規(guī)定的購房條件的證明文件。6.貸款合同：指買方與銀行或其他金融機構(gòu)簽訂的購房貸款合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不實：在簽訂合同前，增加房屋實地查看環(huán)節(jié)，以確保房屋信息真實。2.延遲交付：在合同中明確延遲交付的違約責(zé)任，規(guī)定違約金或賠償方式。3.房屋質(zhì)量問題：明確房屋質(zhì)量保證條款，要求甲方在交付前確保房屋質(zhì)量。4.支付義務(wù)不履行：設(shè)置支付期限和違約金條款，以約束乙方按時支付費用。5.身份文件不真實：要求乙方提